Цитата(Lark @ 4.12.2013, 9:48)
Уважаемая администрация Экопарка!
На сайте дачного альянса (all-dachi.ru) в разделе "Новости" есть тема "Создано архитектурное бюро".
В этой теме указано, что администрация МО "Мордвесское" проводила проверку "Экопарка" и выявило несоответствие ряда участка существующим нормам и правилам.
Прошу разместить аналолгичную информацию на сайте "Экопарка" и указать там, какие конкретно требования по строительству и инженерии предъявляются к жителям поселка "Экопарк" при строительстве и дальнейшей эксплуатации.
Мне кажется, это будет очень полезно знать всем жителям поселка, особенно планирующим строительство, чтобы "не наступать на те же грабли".
В ответ на Ваше обращение публикуем разьеснительное письмо для собственника участка 288
Уважаемая Лариса Алексеевна, собственник участка в СНТ " ЭКОПАРК" №288!
В ответ на ваше письмо и с целью помочь Вам разобраться в вопросах, которые беспокоят Вас относительно проживания в поселке, сообщаем нижеследующее.
1.В соответствии с п. 3.3.6. ДОГОВОРА № О-288 о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Экопарк» от 16 ноября 2011г., вы как собственник земельного участка, именуемый «Потребителем», но не являющийся членом Товарищества, обязаны «выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать установленные Товариществом правила о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Экопарк», положения о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в СНТ «Экопарк» и расходовании средств товарищества, другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества». В свою очередь на территории комплекса «Экопарк» действует одноименный Регламент пребывания на территории комплекса «Экопарк», в котором прописаны соответствующие правила, требования и прочие условия. Указанный документ находится в свободном доступе для возможности ознакомления. В обязанности председателя и строительной компании не входит оповещение Вас о имеющихся правилах и требованиях, в виду того, что Вами уже добровольно взяты обязательства в соответствии с пунктом ДОГОВОРА.
2. В виду плановых выездных проверок, проведенных 17 и 18 октября 2013г. Администрацией муниципального образования «Мордвесское» с целью установления соответствия построек на территории поселка «Экопарк» Федеральному закону № 248 «Об архитектурной деятельности в Российской федерации», требованиям СНиП, градостроительным нормам и правилам, были вынесены предписания о необходимости принятия мер к устранению допущенных при строительстве нарушений в отношении ряда объектов, возведенных на территории СНТ «Экопарк». В частности, было указано о необходимости владельцев земельных участков в кратчайшие сроки обеспечить исполнение санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СНиП 2.1.2.2645-10, а также Свода Правил СП55.13.330.2011. Вышеуказанные меры в виде проведенных проверок являются объективными в связи с возложенными Администрацией обязанностями строго соблюдать градостроительное законодательство при утверждении Генплана поселка и присвоении земельным участкам СНТ «Экопарк» почтовых адресов, что дает возможность собственникам домовладений оформлять их как жилые дома, а не как садовые домики.
Таким образом, в октябре 2013г. возникла необходимость создания Архитектурного бюро для возможности соблюдения возложенных обязательств и требований и с целью избежания дальнейших нарушений со стороны собственников земельных участков.
3.В указанной логике каждый собственник, планирующий на своем участке постройки и/или сооружения, должен согласовать свои проекты с Архитектурным бюро, в рамках ДОГОВОРА «оказания услуг по проведению предпроектных работ и подготовке архитектурно-планировочного решения». Полученное собственником участка архитектурно-планировочное задание и согласование проекта на строительство здания (сооружения) в результате исполнения обязательств по ДОГОВОРУ регламентирует возможность проезда на территорию поселка тяжелогрузному транспорту на весь период стройки, что влечет за собой амортизацию дорог. Администрация комплекса в свою очередь обязуется из формируемого фонда, а не за счет жителей комплекса, осуществлять содержание и ремонт этих дорог. Кроме того, указанный ДОГОВОР подразумевает формирование генерального плана застройки на участке собственника в соответствии с действующими нормативам, правилами и Вашими пожеланиями. Это документ за подписью ответственных лиц, имеющих лицензию на указанный вид деятельности, лишает риска возведения построек и сооружений в разрез правил и помогает собственнику участка спланировать свое пространство гармонично и технически грамотно с учетом личного видения этого пространства.
Обращаю Ваше внимание, что Вы сами выбираете себе застройщика, и Архитектурное бюро может лишь предоставить список аккредитованных компаний, которыми Вы при желании можете воспользоваться. Эта информация носит не более, чем ознакомительный характер, может помочь Вам в решении имеющихся вопросов.
4.Требования, которые прописаны в архитектурно-планировочном задании, в виде расположения застройки на удалении 5-7 метров, касаются расположения жилого дома от красной линии улиц (с учетом возможных ограничений по пролеганию газовой трубы). Вы же, в свою очередь, имеете право расположить иное строение и на расстоянии 3 метров от границы соседнего участка в зависимости от типа постройки (согласно СП 53.13330.2011, которые являются актуальными на сегодняшний день), однако, на наш взгляд, это может визуально испортить вид Вашего участка, поэтому рекомендуем не «прижиматься» к соседям, а уважать друг друга и давать возможность разумно располагать постройки на своем земельном участке.
5.СНТ «Экопарк» не обязано предоставлять собственникам контейнеры для строительного мусора. Это забота собственника участка, которая абсолютно оправдана, так как никто не должен за Вами убирать Ваш строительный мусор. Ситуация абсолютно аналогична той, когда Вы делаете ремонт в московской квартире. Вы сами заказываете контейнер для вывоза мусора. В логике оплаченного Вами ДОГОВОРА оказания услуг по проведению предпроектных работ и подготовке архитектурно-планировочного решения, Вы отдельно не платите за въезд машины с контейнером для сбора мусора. Администрация поселка не видит ничего предосудительного в том, чтобы каждый собственник соблюдал минимальные правила при строительстве у себя на участке, в том числе убирал свой же мусор. Что касается сжигания мелкого мусора на участке, то данное разрешается в специальных устройствах согласно имеющимся требованиям и обязательно под присмотром. В контексте запрета сжигания мусора речь шла о разведении костров, что соответствует Правилам пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03) и говорит о том, что «разведение костров, сжигание отходов и тары не разрешается более чем за 50 метров от зданий и сооружений, лесных массивов».
6.В этом году проблемы с подачей газа если и были, то кратковременные: на 2-3 часа. В этой ситуации, если у Вас произошло промерзание труб, то это связано лишь с некачественной сборкой системы отопления, к чему поселок не имеет никакого отношения, так как данные работы проводятся исключительно лицензированным предприятием в рамках отдельного Договора, заключенного напрямую с Потребителем.
7.Договор, который предлагает заключать Управляющая компания ООО «Сфера» для контроля за работой котельного оборудования ни в коем случает не носит обязательный характер. Вы сами вправе выбирать что и как делать, однако при желании такая услуга имеется и ей активно пользуются жители поселка. А ООО «Сфера» честно несет обязательства перед собственниками, впрочем, как и за все, что делает.
8.Относительно колодцев: если имеются замечания и пожелания, то мы готовы их исполнить в удобное для Вас время.
На основании вышеизложенного, хочется сказать: уважаемая Лариса Алексеевна, а также другие собственники, имеющие аналогичные вопросы. Просим вас быть терпимыми друг к другу и по существу формулировать вопросы и претензии, не переходя на голословные обвинения и провокации, будоража рабочую атмосферу в поселке.
Мы всегда готовы идти вам на встречу, но только в условиях уважения друг к другу. Каждый из вас хочет жить в поселке, где чисто, уютно, безопасно и красиво. А для этого каждому собственнику надо приложить хотя бы минимальные усилия и соблюдать общие правила, чтобы данная возможность имела место быть. СНТ «Экопрак» постоянно ведет работу для улучшения качества обслуживания и комфорта собственников земельных участков. Мы рады работать, чтобы вы ОТДЫХАЛИ!
С уважением,
?Администрация жилого комплекса «Экопарк»