Два вопроса к жителям поселка (тоже планирую покупать участок) Опции

[Ivan73]

То же планирую покупку земли в поселке. Вопроса два:
1. Условия сделки специфические - по договору платим только 5-ю часть от стоимости земли, остальное закладываем в ячейку. При том, что Кросс Поинт не платит с продажи налоги, не понятно, зачем так заморачиваться и слегка подставлять покупателей.
2. Есть ли какие-то проблемы у тех, кто уже живет в поселке? Чем недовольны? Или все ок?

[daed]

То же планирую покупку земли в поселке. Вопроса два:
1. Условия сделки специфические - по договору платим только 5-ю часть от стоимости земли, остальное закладываем в ячейку. При том, что Кросс Поинт не платит с продажи налоги, не понятно, зачем так заморачиваться и слегка подставлять покупателей.

Сейчас полно предложений с полностью "белыми" условиями покупки где вся стоимость в договоре и можно даже безналичным банковским переводом оплатить безо всяких ячеек и сразу собственность оформить. Это уже 5 лет назад было доступно в большом количестве поселков когда рынок был в лучшем состоянии чем сейчас.
Если видите схемотехнику - покажите договор юристам и просчитайте для себя риски, с пониманием причин по которым используются странные схемы продажи земли. Также нелишним будет затребовать у продавца все документы по землеотводу и проверить статус земель на кадастровой карте. Покупаемый участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер.

[Navik2000]

можно даже безналичным банковским переводом оплатить безо всяких ячеек.

Ячейка на самом деле это очень хорошо.
Конечно когда в договоре прописана полная стоимость и условием получения денег из ячейки продавцом является переход права собственности на покупателя.
Если продавец обанкротится до регистрации собственности замучаетесь выковыривать деньги с его счета, а если делали через ячейку - получите деньги обратно через пару месяцев..

[Мариночка]

Народ подскажите я вот покупаю квартиру продавец хочет чтобы там стояла цена по которой он купил 1.8 млн а квартира стоит 6
насколько я рискую сделав в ДКП заниженную стоимость ?

извините что влезла в вашу беседу (

[Navik2000]

Народ подскажите я вот покупаю квартиру продавец хочет чтобы там стояла цена по которой он купил 1.8 млн а квартира стоит 6
насколько я рискую сделав в ДКП заниженную стоимость ?

Сильно рискуете.
Потом может выясниться, что продавец недееспособный, или доверенность липовая или чего еще..
Сделку отменят, вернут обратно по договору 1.8 млн...

Сообщение отредактировал Navik2000 - 15.2.2016, 16:39

[NataliBez]

Народ подскажите я вот покупаю квартиру продавец хочет чтобы там стояла цена по которой он купил 1.8 млн а квартира стоит 6
насколько я рискую сделав в ДКП заниженную стоимость ?

извините что влезла в вашу беседу (

Раньше, лет десять назад, практиковали такую схему. Типа по договору та сумма, которая проходит как налогонеоблагаемая, а все остальное по другому договору, как за неотъемлемые улучшения (ремонт, перепланировка, мебель...) Тогда кто во что горазд писали в этот дополнительный договор, лишь бы налоги не платить, но суммы были другие, 6 лямов на неотъемлемые улучшения это перебор, да и в налоговых про эти схемы знают. И вроде как сейчас надо ещё и обосновать почему это у Вас в договоре купли-продажи стоит стоимость ниже кадастровой. Затаскают по кабинетам!