Отзывы и впечатления - Поселок "Гринвич" Опции

[Партос]

Данный поселок расположен в 34-х километрах Москвы, а также в 5-и мин. От водохранилища Истринск, в Солнчегорском районе. Упомянутый район является одним из самых чистых, с точки зрения экологии, районов.
«Гринвич» является коттеджным поселком бизнес класса. Все постройки в данном поселке ни в чем не поступаются домам из «премиум» класса.
Инфраструктура поселка продумана очень грамотно. Коммуникации – электричество, водопровод, газ, канализация централизованы. На территории «Гринвича», а точнее по его периметру, протягивается дорожка для велосипедистов (1250 м). Наличие детской площадки, площадки для спорта и др. создает прекрасную атмосферу отдыха. Рядом расположена парковая зона для прогулок. Ее площадь около четырех гектаров.
На территории располагается административное сооружение, в котором осуществляется постройка бара. В данном баре, будет возможность делать заказы с доставкой надом. Также в здании будут располагаться прачечная, химчистка, аптека, супермаркет работающий круглосуточно.
В поселке планируется установка видеонаблюдения, для обеспечения высокого уровня безопасности его жителей!

[alanol09]

Мне удалось здесь побывать и хочу оставить мнение о коттеджном поселке "Гринвич". Наконец-то, архитектура воплотилась не в одном отдельном здании, а в целом поселке. Выбран английский стиль, возможно, очень удачный, применительно к русской природе. Получилось очень впечатляюще, а я видел много поселков и не только в России.

[shampinion]

Планируется много чего - фасадные заборы, дорога внутри поселка, детская и спортивная площадки, магазин... Но пока этого всего не имеется. Обещают подключить коммуникации после того,как сделают внутреннюю отделку.

[kolpashonok]

Хочу приобрести коттедж в "Гривиче", хотелось бы узнать диапазон цен . И послушать мнение ныне проживающих.....О том, что строительство не законченно- известно , сей факт не пугает! Единственная просьба быть объективными. Заранее спасибо.

[lesnik_Petrov]

Мда, пока отзывы об этом коттеджном посёлке осторожно-положительные, я бы сказал! Всё-таки до конца запланированное ещё не сделано, а надеяться на обещание застройщика, что мол, вот-вот всё будет, как яичко из курочки, сами понимаете...
Вполне могут и приостановить какие-то работы под вполне благовидным предлогом на неопределённое время. А обещанного, как говорится, три года ждут!

[Serg-N]

Мне удалось здесь побывать и хочу оставить мнение о коттеджном поселке "Гринвич". Наконец-то, архитектура воплотилась не в одном отдельном здании, а в целом поселке. Выбран английский стиль, возможно, очень удачный, применительно к русской природе. Получилось очень впечатляюще, а я видел много поселков и не только в России.

Архитектура без газа, электричества, канализации и прочих удобств - деньги на ветер!

[коммерсант]

Поселок гринвич о нем я слышал достаточно давно , возил клиентов туда как то . Скажу сразу наличие недалеко воды неоспоримый плюс для поселка , но есть и минусы это дома построенные там качество строительства хромает да и не думаю что правильно делать ленточный фундамент на такой почве как минимум нужна плита . В целом же впечатление создается положительное так как поселок гринвич это выбор тех людей где соприкасаются качество и цена .
Несколько фоток местности

Прикрепленные файлы

 _1__1.JPG ( 187,13 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28
 june3_2009_b.jpg ( 318,53 килобайт ) Кол-во скачиваний: 17
 mar1b_2010.jpg ( 174,71 килобайт ) Кол-во скачиваний: 20
 mar2b_2010.jpg ( 176,79 килобайт ) Кол-во скачиваний: 23
 mar3b_2010.jpg ( 187,84 килобайт ) Кол-во скачиваний: 22

 

[коммерсант]

Архитектура без газа, электричества, канализации и прочих удобств - деньги на ветер!

Serg-N там вроде как станция ГРП стоит или это муляж ?

Прикрепленные файлы

 july_2009.jpg ( 29,59 килобайт ) Кол-во скачиваний: 16

 

[Serg-N]

Поселок гринвич о нем я слышал достаточно давно , возил клиентов туда как то . Скажу сразу наличие недалеко воды неоспоримый плюс для поселка , но есть и минусы это дома построенные там качество строительства хромает да и не думаю что правильно делать ленточный фундамент на такой почве как минимум нужна плита . В целом же впечатление создается положительное так как поселок гринвич это выбор тех людей где соприкасаются качество и цена .
Несколько фоток местности

Где же Вы воду "недалеко" от поселка нашли? До Истринского вдхр не менее 10 мин на авто. Про "пешком" можно забыть.

[Serg-N]

Serg-N там вроде как станция ГРП стоит или это муляж ?

К сожалению, "стоять" не означает "работать". Строение для очистных сооружений тоже стоит, только пользоваться канализацией не представляется возможным.
Согласно договорам у покупателей первой очереди дома с газом, электричеством и проч. должны быть готовы не позднее июня 2009 (самый ранний срок - конец 2008). Весь поселок должен быть отстроен и сдан к середине 2010. Сейчас срок сдачи поселка (читайте на щите перед стройплощадкой) перенесен на 2011 (и это еще не факт - есть много не проданного недостроя, к которому вообще строители не прикасаются). Тормозили не только при возведении домов, но и при прокладке коммуникаций, а также их согласовании. Результат - первая очередь поселка в эксплуатацию не введена.
Опытные девелоперы сначала закапывают коммуникации, прокладывают дороги, а затем "сажают" домики (см. Инкомовские поселки на Н.Риге). В Гринвиче все поставлено с ног на голову: Дом стоит, к нему не доберешься, и все, что отличает КП от полунищего СНТ (газ, свет, вода), ожидается... Об Интернете, Видеонаблюдении, Детских площадках, Велосипедных дорожках, ... , остается только мечтатать.

Если найдете покупателя дома в Гринвиче, у кого по странной случайности (в отличии от всех остальных покупателей) есть что-нибудь работающее из коммуникаций, просьба выложить его фото на форуме - порадуемся за счастливчика.

[Сергей Михайлови...]

Я купил таунхаус в середине 2007 года в этом поселке. Да, сроки не выдержали. Но, к сожалению, это наша горькая действительность - я вообще не знаю ни поселка, ни многоквартирного дома, сданного вовремя... Но главное, стройка не остановлена. Не смотря на кризис и отсутствие продаж в 2009 году. А еще я знаю, что мой таунхаус вырос в цене за 3 года почти в 1,5 раза! А это больше, чем ставка по депозиту в бане! Так что я не считаю себя обманутым вкладчиком. И если бы не кризис, уверен, все давно бы уже построили. Кстати, на днях общался с их руководством - мне показали готовые акты ввода в эксплуатацию на газ, водопровод, канализацию. Они ждут только акта на электричество - оно уже тоже все разведено. Единственно, что действительно затянули, так это с дорогой. Но, вроде, сейчас активно взялись ее строить.

[Сергей Михайлови...]

не думаю что правильно делать ленточный фундамент на такой почве как минимум нужна плита .

Уважаемый Коммерсант!
Фундаменты у домов - не ленточные, а СВАЙНЫЕ! 4х-метровые забивные сваи с расстоянием в среднем 1,5 метра между сваями! Сам видел, как забивали. Для "такой" почвы лучше не придумаешь. Это на века!

[Сергей Михайлови...]

Ну, проживающих в поселке, кроме рабочих, пока нет, а вот тех, кто занимается внутренней отделкой и другими работами - достаточно. Объективная ситуация такова (из личных наблюдений и общения с руководством компании-застройщика). Газ, водопровод, канализация - есть акты ввода в эксплуатацию, сейчас идет чистка и ремонт колодцев, поломанных строительной техникой. Газ подходит к полностью готовому ГРП высокого давления, по поселку разведен средним - т.е. проблем с давлением газа не будет. Водозаборный узел - 2 скважины глубиной 205 метров каждая, дорогая насосная станция, состоит из насосов первого подъема (в скважинах) и станции второго подъема (внутри помещения ВЗУ), мощность насосов с большим запасом, установлена какая-то навороченная система поддержания постоянного давления (не гидробаки). Очистные сооружения - мощностью 230 кубов в сутки, с многоступенчатой системой очистки, на выходе очищенная вода даже через ультрафиолетовые лампы проходит! Все оборудование и сооружения смонтированы и полностью готовы к запуску (в очистных только систему вентиляции осталось смонтировать). Электричество вроде тоже закончили, обещают акт ввода в течение месяца-двух. Смонтирована и подключена ТП на 2 Мегаватта! Для поселка - с большим запасом! Вот только в дома подводят жесткий минимум. От 8-ми до 15 кВт 220 В (на самом деле подводят 380В, т.е., например, 15 кВт - это 3 фазы по 5 кВт). При наличии газа этого, по идее, должно хватить, но по самому минимуму. Компания застройщик, правда, продает дополнительные мощности без ограничения, на сегодняшний день 25 тыс. руб. 1 кВт 220В
С дорогами - беда, затянули. но сейчас активными темпами строят, сразу с двух сторон.
По срокам (информация от компании-застройщика): обещают подключить все коммуникации к сентябрю, сейчас собирают с владельцев документы, необходимые для подключения. Дороги обещают половину в асфальте тоже к сентябрю, а вторую половину - без чистового покрытия в этом году (в той части, где меньше построено, чтобы было где ездить строительной технике, не ломая асфальта). Там, где будет асфальт - с августа начинают устанавливать и заборы (камень для столбов ворот уже лежит на площадке). Построенные дома начнут оформлять в собственность тоже в сентябре-октябре (БТИ уже производит замеры домов)
Качество строительства домов - это нужно самому смотреть. Конечно, косяки есть, но мне, например, есть с чем сравнивать, и здесь качество строительства сильно выше, чем во многих других поселках. А придираться к мелочам и искать совершенства можно до бесконечности)))
А, так, Вы можете все это увидеть своими глазами на площадке.

[марат]

Всем добрый день !
давно присматриваюсь к вашему поселку , судя по отзывам задержки в коммуникациях имеются . Хотелось бы узнать качество коммуникаций которые уже подведены и срок задержки коммуникаций в целом ?
По сути дом без коммуникаций мне не нужен так как жить в таком доме будет не возможно надо хотябы элементарное электричество пусть не 20 квт но хотябы 10 и газ остальное я думаю со временем можно будет до ума довести .

[марат]

Уважаемый Коммерсант!
Фундаменты у домов - не ленточные, а СВАЙНЫЕ! 4х-метровые забивные сваи с расстоянием в среднем 1,5 метра между сваями! Сам видел, как забивали. Для "такой" почвы лучше не придумаешь. Это на века!

Сергей Михайлович , подскажите а что за почва в тех местах ?
Слышал что сваи может перекосить по весне из за силы пучения . Не будет ли так что возьму коттедж а по весне окажется что надо все переделывать в том числе и фундамент ?
Есть ли какое либо заключение геодезистов что данный вид фундамента РЕКОМЕНДУЕТСЯ на таких видах почв ?


З.ы спрашиваю не случайно так как был случай у друга дом перекосило

[Serg-N]

Хотелось бы узнать качество коммуникаций которые уже подведены и срок задержки коммуникаций в целом ?

Пробный пуск коммуникаций (кроме газа) намечен на август.

[Сергей Михайлови...]

Сергей Михайлович , подскажите а что за почва в тех местах ?
Слышал что сваи может перекосить по весне из за силы пучения . Не будет ли так что возьму коттедж а по весне окажется что надо все переделывать в том числе и фундамент ?
Есть ли какое либо заключение геодезистов что данный вид фундамента РЕКОМЕНДУЕТСЯ на таких видах почв ?

Почва - глина и суглинок, грунтовые воды довольно близко 1-1,5 метра. Именно поэтому застройщиком и был выбран такой тип фундамента. По причине близких грунтовых вод отказались и от подвалов. Я видел толстенный отчет по геологии, там на каждом участке пробурено по 4 геологических скважины для определения оптимальной посадки каждого дома. На некоторых домах исходя из геологии даже сваи длиннее сделаны. В основном сваи 4-х метровые, но есть и до 6-ти метров в глубину. У застройщика есть заключение проектного института с рекомендациями по фундаментам. Рассматривались как возможные варианты монолитная плита, ленточный и забивные сваи. Последний признан наиболее надежным. А по-поводу "перекосить" - такой риск может быть в случае с буро-набивными сваями, если они пробурены на недостаточную глубину, да еще не вертикально (!) У меня у друга тоже была такая ситуация. А здесь - свебойной машиной забивали заводские готовые сваи - по этой технологии многоэтажные городские дома строят. В соответствии с виденной мной проектной документацией - взят 5-кратный запас прочности! Проектировал дома и фундаменты ЦИТП им.Косицкого - большой проектный инситут, можно, наверное, и им позвонить, пообщаться))

[Сергей Михайлови...]

кстати (по-поводу перекоса фундаментов), уже построенные дома в поселке простояли уже 2 весны, так что, как говориться, результат можно увидеть воочию.

[valerii]

Поселок очень впечатлил при посещении! Отличный свежий воздух, после Москвы такое ощущение было что только в Солярисе и начал дышать)). Одним словом, место супер, да и сыну будет занятие - скорее всего в тот самый конный клуб его и подам.

[valerii]

Поселок очень впечатлил при посещении! Отличный свежий воздух, после Москвы такое ощущение было что только в Гринвиче и начал дышать)). Одним словом, место супер, да и сыну будет занятие - скорее всего в тот самый конный клуб его и подам.