Отзывы и впечатления коттеджный поселок "Аусбург" Опции

[schek]

В ЭТИХ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ПОСЁЛКАХ СТОИМОСТЬ ОДНОЙ только ЗЕМЛИ от 1 МЛН.РУБЛЕЙ!!!А ЕСЛИ ДОМ ИЗ ДЕРЕВЯШКИ,ТО 2-2.5 МЛН!!! КАК МОЖЕТ СТОИТЬ ГОТОВЫЙ ТАУНХАУС в КП АУСБУРГ всего 900 тыс.??? Даже если ещё прибавить 200 тыс на коммуникации?? ЭТОГО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОТОМУ ЧТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НИКОГДА В НАШЕЙ СТРАНЕ!!На лицо чистейший развод , расчитаный на алчного потребителя. За эти деньги в Европе реально ещё купить...

dmitrov-ka.ru - раздел "Коттеджные поселки эконом-класса"
vsorochanah.ru - между д.Минеево и д.Ульянки
melihovo.com - раздел "Спецпредложения"
dmitrovka.smartville.ru - раздел "Спецпредложения"
[/quote]

[golom]

В ЭТИХ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ПОСЁЛКАХ СТОИМОСТЬ ОДНОЙ только ЗЕМЛИ от 1 МЛН.РУБЛЕЙ!!!А ЕСЛИ ДОМ ИЗ ДЕРЕВЯШКИ,ТО 2-2.5 МЛН!!! КАК МОЖЕТ СТОИТЬ ГОТОВЫЙ ТАУНХАУС в КП АУСБУРГ всего 900 тыс.??? Даже если ещё прибавить 200 тыс на коммуникации?? ЭТОГО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОТОМУ ЧТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НИКОГДА В НАШЕЙ СТРАНЕ!!На лицо чистейший развод , расчитаный на алчного потребителя. За эти деньги в Европе реально ещё купить...

dmitrov-ka.ru - раздел "Коттеджные поселки эконом-класса"
vsorochanah.ru - между д.Минеево и д.Ульянки
melihovo.com - раздел "Спецпредложения"
dmitrovka.smartville.ru - раздел "Спецпредложения"

Во-первых отожмите капслук, во вторых - и не эмоционируйте. Земля в Аусбурге стоит ровно столько, сколько она стоит в любом другом поселке Дмитровского района. И кроме этого в случае с тауном умножьте все на три. Вы получите совсем другие цифры.

[KRGR]

Всем покупателям участков в Аусбурге следует понимать и помнить, что оплачивая каждую сотку по 105 тыс.руб. они десятикратно оплачивают
кроме своего участка еще и землю, на которой будут проложены дороги в поселке, сделаны технические и общественные зоны, и прочие общие постройки
(площадь примерно 18,7 гектар).

Прайс лист на земельные участки в КП "Аусбург"
№ уч-ка № по кадастру Площ. Уч-ка, (соток) цена за сотку, руб. Стоим. Уч-ка, руб. Стоим. Ком-ций руб. по границе Инфраструктура
1 395 10,11 105 000 1 061 550 520 000
2 394 10,39 105 000 1 090 950 520 000
…
494 358 16,22 105 000 1 703 100 520 000
495 367 210,03 0 Общая зона
496 366 294,73 0 Дороги
497 357 10,30 0 Тех. Зона
498 356 41,22 0 Тех. Зона
499 355 2,21 0 Тех. Зона
500 368 300,00 0 Дороги
501 354 6,20 0 Общая зона
502 353 2,30 0 Тех. Зона
503 352 2,99 0 Тех. Зона
504 351 8,54 0 Общая зона
505 370 250,58 0 Дороги
506 369 171,35 0 Дороги
507 350 4,39 0 Тех. Зона
508 349 2,87 0 Тех. Зона
509 348 2,36 0 Тех. Зона
510 373 228,51 0 Дороги
511 372 17,61 0 Общая зона
512 371 288,10 0 Дороги
513 347 25,94 0 Тех. Зона
ИТОГО 7 889,41 соток = 78,89 га 632 013 900,00р. 236 080 000,00р.
в т.ч., дороги, тех.зона, общая зона 1 870,23 соток = 18,70 га


При оплате 520 тыс.руб. за коммуникации все собственники коттеджного поселка должны быть совладельцами инфраструктуры,
поскольку они в сумме заплатили и за всю землю, и сделали предоплату за дороги, за будущие ТУ, за проекты подключения ко всем коммуникациям,
за стройматериалы, оборудование, необходимое для создание этих коммуникаций, и за работу по их введению в строй.

Этим совладельцам и следует определять величину ежемесячных платежей в поселке при его функционировании.
Иначе надо признать, что переплата за сотку гораздо выше, чем в десять раз.

Полностью поддерживаю Ваши мысли!

Но как не позволить МК нарушить наше право полностью пользоваться тем, за что мы заплатили?

"Обещать" включить всех в члены ДНП по окончании стр-ва и подключения коммуникаций - не значит "сделать" это в реальности.
В компании все меняется в процессе.
Значит нужен ОТДЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРЧИК, причем ОДНОВРЕМЕННО с подписанием инвестиционного или договора купли-продажи.
А то однажды можно проснуться собственником кусочка земли или таунхауса в окружении дорог,
принадлежащих кому-то другому, НЕ ТЕБЕ.
И будешь думать-гадать : ступить ли ноженькой на чужую частную собственность? сколько зто будет стоить, и не проще ли нанять вертолет,
чтобы выбраться со своей земли?
( я немного утрирую, но сценарий вполне вероятный)

И , если коммуникации принадлежат не тем кто ими пользуется ...
вспомните "газрвые войны с Украиной" из-за цены.

Кроме того,собственник заключает договор с управляющей компанией В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ .
А НАМ ВСЕ ЭТО ОПЛАЧИВАТЬ !
РАЗВЕ ОБ ЭТОМ МЫ МЕЧТАЛИ?

[Pedanov]

Полностью поддерживаю Ваши мысли!

Но как не позволить МК нарушить наше право полностью пользоваться тем, за что мы заплатили?

А НАМ ВСЕ ЭТО ОПЛАЧИВАТЬ !
РАЗВЕ ОБ ЭТОМ МЫ МЕЧТАЛИ?

А у меня вопрос в другом: На основании каких документов собственники земли или члены ДНП будут собственниками дорог, административных площадей и коммуникаций? Как кто поедет в офис - задайте вопрос пожалуйста. Опять же Газгольдер. Будет он закопан на "чьей" земле? Кому она по документам принадлежать будет?

Касаемо Управляющей Компании, так члены ДНП могут себе любую подобрать. На то оно и ДНП. И председателя ДНП выбирать можно. Это уже зависит напрямую от инициативы собственников. А вот если 51% земли будет принадлежать кому то одному, то он сам и будет принимать решение об УК и распоряжаться коммуникациями - как ему захочется. И плату за пользование коммуникациями назначать сам будет.

[golom]

с

А у меня вопрос в другом: На основании каких документов собственники земли или члены ДНП будут собственниками дорог, административных площадей и коммуникаций? Как кто поедет в офис - задайте вопрос пожалуйста. Опять же Газгольдер. Будет он закопан на "чьей" земле? Кому она по документам принадлежать будет?

Касаемо Управляющей Компании, так члены ДНП могут себе любую подобрать. На то оно и ДНП. И председателя ДНП выбирать можно. Это уже зависит напрямую от инициативы собственников. А вот если 51% земли будет принадлежать кому то одному, то он сам и будет принимать решение об УК и распоряжаться коммуникациями - как ему захочется. И плату за пользование коммуникациями назначать сам будет.

Пишу здесь только то, о чем узнал от сотрудников МК и ИНКОМа. По порядку:

1. МК не отказывается включить в инвестиционный договор на коммуникации (в случае с коттеджами) или в инвестиционный договор на строительство таунхауса пункта, согласно которому Генеральный инвестор обеспечивает вхождение инвестора в состав образованного ДНП, управляющего поселком, ПОСЛЕ проведения всех коммуникаций. Это делается для того, чтобы не играть в старую русскую игру про лебедя-рака-щуку, когда каждый будет указывать, как проводить коммуникации.
НО... Как всегда есть НО. За вступление в члены ДНП правление ДНП имеет право устанавливать вступительный взнос, который может быть Очень Большим. Не принять в члены ДНП человека, являющегося собственником участка в поселке, который обслуживается ДНП правление не может по закону. Но по закону, оно имеет право устанавливать "тариф" на вхождение.

2. Большой вопрос, каким будет это ДНП. Скорее всего это не будет морозовская Терра Норте (хотя жаль, мне всегда нравилось название ) Будет образовано ДНП под Аусбург

3. Члены ДНП являются собственниками инфраструктуры, общественных зданий, дорог и прочего. Но если вы не член ДНП, то с вами заключают договор как с Индивидуальным Хозяйственником.

4. Газгольдеры, септики, трансформаторные будки, контейнеры для мусора разумеется будут располагаться на общественных территориях. Они все выделены на архитектурных планах, которые есть в офисах МК.

Необходимые документы есть в этой теме.

[Pedanov]

3. Члены ДНП являются собственниками инфраструктуры, общественных зданий, дорог и прочего.

Необходимые документы есть в этой теме.

Документов подтверждающих вышесказанного не нашел. А очень хотелось бы.

И еще. ДНП образуется самими дачниками. В данном случае оно почему то организовывается неизвестно кем.

[golom]

Документов подтверждающих вышесказанного не нашел. А очень хотелось бы.

И еще. ДНП образуется самими дачниками. В данном случае оно почему то организовывается неизвестно кем.

Когда будет продана большая часть участков, предлагаю Вам заняться организацией собственного ДНП. Обещаю сразу же в него вступить. Честное слово!

А что касается документов, то есть Устав Терра Норте, на форуме Морозовских усадеб. Предполагается, что под Аусбург сделают нечто похожее

Сообщение отредактировал golom - 20.10.2010, 14:53

[KRGR]

А у меня вопрос в другом: На основании каких документов собственники земли или члены ДНП будут собственниками дорог, административных площадей и коммуникаций? Как кто поедет в офис - задайте вопрос пожалуйста. Опять же Газгольдер. Будет он закопан на "чьей" земле? Кому она по документам принадлежать будет?

Касаемо Управляющей Компании, так члены ДНП могут себе любую подобрать. На то оно и ДНП. И председателя ДНП выбирать можно. Это уже зависит напрямую от инициативы собственников. А вот если 51% земли будет принадлежать кому то одному, то он сам и будет принимать решение об УК и распоряжаться коммуникациями - как ему захочется. И плату за пользование коммуникациями назначать сам будет.

У нас складывается впечатление,что МК совсем не хочется ,чтобы все,кто заплатил за коммуникации,стали бы их собственниками.
И сделают они это очень просто:
предложат подписать Вам договор как с индив.хозяйственником, а в нем в п.6.1. в "ПРОЧИХ УСЛОВИЯХ" четко прописано,
что только члены ДНП являются собственниками коммуникаций и т.п. , а инд.хозяйственник не является членом ДНП. (смотри содержание этого договора
на ветке ДОКУМЕНТЫ)
ПОДПИСАЛИ ЭТО? --- ВСЕ !!! ВЫ лишили себя шанса влиять на жизнь в поселке, а заодно и уменьшили шансы других.
ЭТО ВСЕ КАК НА ВЫБОРАХ -- КТО КОГО !
И еще в МК витает идея об управлющей компании,которая будет владеть ВСЕМ, и как следствие - ВСЕМИ НАМИ !
( мы писали об этом там же на ветке ДОКУМЕНТЫ )

А в эти 51% включаются площади земель общего пользования, т.е дороги ,техзоны и т.п. ?
Или только площади.предназначенные для стр-ва домов?
НА какой документ ссылаетесь?

[KRGR]

В ЭТИХ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ПОСЁЛКАХ СТОИМОСТЬ ОДНОЙ только ЗЕМЛИ от 1 МЛН.РУБЛЕЙ!!!А ЕСЛИ ДОМ ИЗ ДЕРЕВЯШКИ,ТО 2-2.5 МЛН!!! КАК МОЖЕТ СТОИТЬ ГОТОВЫЙ ТАУНХАУС в КП АУСБУРГ всего 900 тыс.??? Даже если ещё прибавить 200 тыс на коммуникации?? ЭТОГО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОТОМУ ЧТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НИКОГДА В НАШЕЙ СТРАНЕ!!На лицо чистейший развод , расчитаный на алчного потребителя. За эти деньги в Европе реально ещё купить...

dmitrov-ka.ru - раздел "Коттеджные поселки эконом-класса"
vsorochanah.ru - между д.Минеево и д.Ульянки
melihovo.com - раздел "Спецпредложения"
dmitrovka.smartville.ru - раздел "Спецпредложения"

МОЖЕТ ! МОЖЕТ !
Если учесть первоначальную стоимость земли и предположить,
что собственник земли в прямом конткте с застройщиком ,
а застройщик в прямом контакте спроизводителями стройматериалов-
тогда ВСЕ сходится по ценам и даже прибыль всем остается !

[alexs]

Цена интересная. Был в офисе продаж, впечатление полного кидалово!!! 1е офис не их и снят недорого, все с ноутами ( встал и ущел), висят приклеенные недорогие распечатанные картинки, более о солидной компании ничего!!! 2 все доки которые спрашиваешь вроде предоставляют ( ну там свид на землю, деление участков) а на газ ? ой это в работе, на электричество это в стадии оформ. 3 е спрашиваю -коммуникации по границам участков разведены? ответ пока нет, спрашиваю-дома (улитцы) строятся очередями или выбрал участок дом и те строят в любом конце???? ответ строим сразу в любом конце!!!! НАПРАШИВАЕТСЯ ВОПРОС а как потом коммуникации будут прокладывать?????????? И вообще видел как строят такие поселки реальные: сначала раскладывают коммуникации по границе участков!!!!!! потом продают и только потом строят скорее всего очередями (линиями) ТАК ЧТО большие сомнения по поводу АНУСБУРГА

[golom]

Цена интересная. Был в офисе продаж, впечатление полного кидалово!!! 1е офис не их и снят недорого, все с ноутами ( встал и ущел), висят приклеенные недорогие распечатанные картинки, более о солидной компании ничего!!! 2 все доки которые спрашиваешь вроде предоставляют ( ну там свид на землю, деление участков) а на газ ? ой это в работе, на электричество это в стадии оформ. 3 е спрашиваю -коммуникации по границам участков разведены? ответ пока нет, спрашиваю-дома (улитцы) строятся очередями или выбрал участок дом и те строят в любом конце???? ответ строим сразу в любом конце!!!! НАПРАШИВАЕТСЯ ВОПРОС а как потом коммуникации будут прокладывать?????????? И вообще видел как строят такие поселки реальные: сначала раскладывают коммуникации по границе участков!!!!!! потом продают и только потом строят скорее всего очередями (линиями) ТАК ЧТО большие сомнения по поводу АНУСБУРГА

Могу лишь посоветовать Вам внимательно почитать форум, прежде чем отписываться. На большинство Ваших вопросов уже есть ответы, а спорные моменты много раз обсуждались.

Про ноуты поржал, спс... если Вас не устраивает офис МК, Вы можете обратиться в офис компании PENNY LANE REALTY. У них, кажется, есть стационарные компьютеры

Сообщение отредактировал golom - 28.10.2010, 9:11

[partner]

Вчера была последняя возможность приобрести участок с подрядом на дом еще по старой цене, но решили все же отказаться от этой идеи.

Главную проблему в этом проекте вижу в РЕПУТАЦИИ МК, Магмы и Олега Швырева. Посмотрите на сайте сколько продано участков 81 почти из 500, 108 заняты, мой тоже был "занят" почти 2 месяца и сейчас еще висит в резерве, не факт что все они будут проданы. За те 2-2,5 месяца, которые я слежу за этим проектом особой динамики в реальных продажах не наблюдается, с учетом обилия негативной информации в интернете, осмелюсь предположить, что продажи будут стремиться к нулю и что тогда будет с теми участками, которые уже проданы? Будут ли проведены коммуникации, если будут вялые продажи и это растянется на год-два-три или больше? Выдержит ли это подрядчик, ведь надо держать технику, людей платить им зарплату, охранять то что уже построено и тд., да и будет ли у них желание заниматься этим проектом если он будет столь растянут по времени? А ожидать всплесков продаж с учетом, РЕПУТАЦИИ организаторов проекта не приходится, почти у всех есть возможность выйти в интернет и многое из него почерпнуть интересное, включая и этот форум, достаточно взглянуть на Морозовские усадьбы, где уже "все готово". А если еще учесть повышение цен...

Возможно есть какой то шанс исправить ситуацию, но для этого необходимо давать максимум информации на сайте и форумах по самым больным вопросам с коммуникациями, строительством и пр., повесить ВЕБ КАМЕРЫ, как это сделано в других девелоперских компаниях, а не повышать цены на строительство и коммуникации, которых еще нет.
Конечно можно поднять цены, но подведите хотя бы трубы и линии к границам поселка, а лучше разведите их к участкам , а там и люди будут охотней отдавать свои деньги, по тому, что будет виден реальный результат, если тяжело сразу сделать это во всем поселке, разбейте поселок на несколько очередей застройки и стройте по плану, это будет понятней людям и я уверен они будут готовы ждать своей очереди и не дергать вас каждый день, как это происходит в Морозовских усадьбах. Пока все это смахивает на очередной руб бабла с лохов по быстрому, извините за жаргонные выражения.

Надеюсь, что по прошествию пары лет, а еще лучше раньше я пожалею о том, что не взял здесь участок, но лучше пусть это буду я , чем те, кто эти участки возьмет.

Мне и сейчас ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ жаль, что пришлось отказаться от этого проекта, но рисковать такими суммами позволить себе не могу.

[Stolz]

Уважаемые форумчане! Если кто забронировал участок № 22 и н хочет отказаться, пожалуйста, напишите в личку.

[golom]

Уважаемые форумчане! Если кто забронировал участок № 22 и н хочет отказаться, пожалуйста, напишите в личку.

Расшириться хотите, уважаемый Stolz? Вы знаете, что квартир в поселке не будет? центр свободен, наверное))))))))

[Stolz]

Расшириться хотите, уважаемый Stolz? Вы знаете, что квартир в поселке не будет? центр свободен, наверное))))))))

Милейший Golom! конечно, хотелось бы! Пока не уверен, что потяну, но если предложат, то очень крепко думать буду... Шумный центр не по мне, тихое место на окраине с красивым видом - вот, что нужно старому карычу. Лет через пять разобью розарий и буду приглашать Вас по-соседски в гости на чашку кофе . Мечты, мечты...

[golom]

Милейший Golom! конечно, хотелось бы! Пока не уверен, что потяну, но если предложат, то очень крепко думать буду... Шумный центр не по мне, тихое место на окраине с красивым видом - вот, что нужно старому карычу. Лет через пять разобью розарий и буду приглашать Вас по-соседски в гости на чашку кофе . Мечты, мечты...

Вид у Вас действительно будет отличный (если не застроят). Кажется примерно от тех мест открывается вид на Сорочаны? Кофе с большим удовольствием )))))))))))))))))))))

[Nikit]

Цена интересная. Был в офисе продаж, впечатление полного кидалово!!! 1е офис не их и снят недорого, все с ноутами ( встал и ущел), висят приклеенные недорогие распечатанные картинки, более о солидной компании ничего!!! 2 все доки которые спрашиваешь вроде предоставляют ( ну там свид на землю, деление участков) а на газ ? ой это в работе, на электричество это в стадии оформ. 3 е спрашиваю -коммуникации по границам участков разведены? ответ пока нет, спрашиваю-дома (улитцы) строятся очередями или выбрал участок дом и те строят в любом конце???? ответ строим сразу в любом конце!!!! НАПРАШИВАЕТСЯ ВОПРОС а как потом коммуникации будут прокладывать?????????? И вообще видел как строят такие поселки реальные: сначала раскладывают коммуникации по границе участков!!!!!! потом продают и только потом строят скорее всего очередями (линиями) ТАК ЧТО большие сомнения по поводу АНУСБУРГА

поддерживаю ход мысли. Сам когда то занимался бизнесом, сталкивался с такими "офисами".
не по теме история: как то раз поззвонили мне по работе, предложили большую партию товара по хорошей цене, и предложили мне сделать нехилую предоплату. После долгих переговоров поехал к ним в офис "оглядеться" для себя: увидел ноуты, 3 чела (18 летних мальчика за ними), голые стены, я всё понял. Через пару дней заехал к ним поздароваться узнать как дела, конторы нет.

по текущей теме: по радио опять идёт реклама АНУСА, тел. www.9892101.ru цены от 1,8 млн. Я решл позвонить, но 17 и 18 ноября тел. не отвечает, почта тоже молчит.
Сам телефон сотовый.
Уважаемые будущие инвесторы, тут всё ясно, хватит всё перетирать по новой. не делайте глупостей если не нужны проблемы.

[Андрей Николаеви...]

поддерживаю ход мысли. Сам когда то занимался бизнесом, сталкивался с такими "офисами".
не по теме история: как то раз поззвонили мне по работе, предложили большую партию товара по хорошей цене, и предложили мне сделать нехилую предоплату. После долгих переговоров поехал к ним в офис "оглядеться" для себя: увидел ноуты, 3 чела (18 летних мальчика за ними), голые стены, я всё понял. Через пару дней заехал к ним поздароваться узнать как дела, конторы нет.

по текущей теме: по радио опять идёт реклама АНУСА, тел. www.9892101.ru цены от 1,8 млн. Я решл позвонить, но 17 и 18 ноября тел. не отвечает, почта тоже молчит.
Сам телефон сотовый.
Уважаемые будущие инвесторы, тут всё ясно, хватит всё перетирать по новой. не делайте глупостей если не нужны проблемы.

Эти не сбегают.

[brodil]

первый раз был у них в офисе в начале мая.
последний - вчера.

все без изменений, ну менеджеры некторые сменились, а моежт в другой офис переехали, но сама компания на месте.
и ТОП остался там же.

[Irvine]

и ТОП остался там же.

это швырев что ли?
смешно шутите