Аусбург. Предположения. Факты. Новости. Опции

[Pavel Y.]

Очень хотелось бы видеть на постоянной основе на этом форуме официальных представителей компании "Малоэтажный квартал", но в это верится с трудом.

Хочу обратиться к людям, которые являются покупателями участков или склоняются к покупке: если вы читаете этот форум - не молчите. Один в поле воин только в кино (бывают, конечно, исключения, но много ли таких среди потенциальных покупателей коттеджей "эконом-класса"?).

Высказывайте мнения, давайте делиться информацией... На мой взгляд, это должно принести только пользу. Если проект все-же будет реализован (во что хочется верить), то очень может быть именно с этого начнутся добрососедские отношения. Ведь все мы хотим жить в доброжелательной атмосфере, не так-ли?

Так давайте не будем тихо отсиживаться в тени своих мониторов и будем хотя бы чуточку активнее

[Pavel Y.]

Итак, некоторые факты. Реализацией проекта "Аусбург" занимается компания "Малоэтажный квартал". Официальный сайт: http://www.9892101.biz/.
Официальный сайт проекта: http://www.ausburg.ru/.

Не секрет, что существует огромное количество негативных отзывов о более ранних проектах малоэтажного строительства учредителей этой компании и основной вопрос упирается в коммуникации в построенных домах. В том числе и в этом форуме приводились цитаты из некоторых источников.

Трудно сказать где истина и почему на самом деле некоторые дома не были подключены к коммуникациям, все довольно противоречиво. Но возникает несколько вопросов, например:

- Какой смысл начинать новый проект ("Аусбург"), если застройщик, как утверждают некоторые ярые критики, изначально не собирается налаживать инфраструктуру в запущенном ранее поселке "Морозовские усадьбы"? Кто будет покупать объекты в новом проекте компании, если буквально в нескольких километрах будет такое вопиющее доказательство несостоятельности застройщика?

- Какой смысл обманывать клиентов, если на инфраструктуре в уже построенных поселках девелоперы тоже зарабатывают деньги (не самый лучший аргумент, но тем не менее)?

- Как могла такая компания как "Инком-Недвижимость", дорожащая своей репутацией, связаться с проектом, который может бросить тень на их "бренд". Вряд-ли они себе могут это позволить. Цена может оказаться слишком высокой. И не только в моральном плане.

Впрочем, как известно, все может быть
Будем следить за развитием событий. Официальный сайт проекта, к сожалению, не очень радует актуальной информацией...

Дамы и господа, присоединяйтесь к обсуждению!

[Pavel Y.]

Несколько фотографий территории... Были сделаны в начале июня

На въезде:
 A1.jpg ( 284,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 159


Единственная на тот момент дорога, замеченная на этом поле:
 A1_02.jpg ( 245,9 килобайт ) Кол-во скачиваний: 129


Отсюда видно Сорочаны, но территория участка земли под поселок идет и дальше в том направлении:
 A1_03.jpg ( 282,7 килобайт ) Кол-во скачиваний: 132


Въезд, вид с внутренней стороны будущего поселка:
 A1_04.jpg ( 284,33 килобайт ) Кол-во скачиваний: 99


Просто часть территории будущего поселка:
 A1_05.jpg ( 334,58 килобайт ) Кол-во скачиваний: 93

[dmitr-ov]

Фото на начало июля

Дорога на въезде:
 Въездная_дорога_в_Аусбург___Ульянки___начало_июля_2010.jpg ( 173,52 килобайт ) Кол-во скачиваний: 178


Строительство фундаментов 12 таунхаусов
 Фундаменты_таунхаузов_в_Аусбурге___Ульянки___начало_июля_2010.jpg ( 190,93 килобайт ) Кол-во скачиваний: 162


Вопрос к профессиональным строителям:
Чем грозит заливка бетона в траншею без опалубки на этапе строительства фундамента?
 Фундамент_таунхауза_в_Аусбурге___Ульянки___начало_июля_2010___траншея.jpg ( 238,1 килобайт ) Кол-во скачиваний: 215


 Фундамент_таунхауза_в_Аусбурге___Ульянки___начало_июля_2010___залит_бетон.jpg ( 251,34 килобайт ) Кол-во скачиваний: 200


 Фундамент_таунхауза_в_Аусбурге___Ульянки___начало_июля_2010___траншея_вместо_опалубки.jpg ( 209,89 килобайт ) Кол-во скачиваний: 191



Обычно строительство коттеджного поселка начина
ют с подведения коммуникаций.
Или проводят работы одновременно. По факту, трубы канализации из дома выходят на метр "в никуда".
 Фундамент_таунхауза_в_Аусбурге___Ульянки___начало_июля_2010___трубы_канализации_выведены_на_метр_от_фундамента.jpg ( 242,34 килобайт ) Кол-во скачиваний: 254

[Pavel Y.]

Бред какой-то... Как можно лить фундамент без опалубки?!!! Если они делают это в 2 этапа, то это "холодные" швы, если я не путаю термин. В общем в любом случае не есть хорошо. А если подъем фундамента от земли не планируется выше вообще, то как это все стоять-то будет? Сырость съест любой кирпич/газобетон и все, что только можно!

Если это фотографии начала июля, то сейчас там уже более четкая картина должна быть. Да, надо посмотреть...
Я не строитель, но ТАКАЯ организация фундамента - полный бред и нарушение всех возможных технологий, как мне кажется. Поправьте кто-нибудь, если ошибаюсь.

[Nata]

Бред какой-то... Как можно лить фундамент без опалубки?!!! Если они делают это в 2 этапа, то это "холодные" швы, если я не путаю термин. В общем в любом случае не есть хорошо. А если подъем фундамента от земли не планируется выше вообще, то как это все стоять-то будет? Сырость съест любой кирпич/газобетон и все, что только можно!

Если это фотографии начала июля, то сейчас там уже более четкая картина должна быть. Да, надо посмотреть...
Я не строитель, но ТАКАЯ организация фундамента - полный бред и нарушение всех возможных технологий, как мне кажется. Поправьте кто-нибудь, если ошибаюсь.

. Ошибаетесь. Есть варианты, когда можно и без опалубки. Например в плотные грунты (глинистые) можно и без опалубки. Затруднена, правда. гидроизоляция, но и тут есть свои технологии. В песчаные без опалубки нельзя. Надземная часть фундамента всегда должна литься с опалубкой ( вне зависимости от грунтов). При мелком заложении (до 1 м от поверхности) вертикальных стенок траншей или котлованов возможна укладка бутобетонных фундаментов без опалубки...Что надо для таунхаусов и при каком грунте какой для них фундамент - уж извините, но не знаю, так как меня этот вид жилья не интересует. А так вообще льют и без опалубки. Вот баню на такой точно можно поставить ))

[Pavel Y.]

Почти успокоился

[Irvin]

Бред какой-то... Как можно лить фундамент без опалубки?!!! Если они делают это в 2 этапа, то это "холодные" швы, если я не путаю термин. В общем в любом случае не есть хорошо. А если подъем фундамента от земли не планируется выше вообще, то как это все стоять-то будет? Сырость съест любой кирпич/газобетон и все, что только можно!

Если это фотографии начала июля, то сейчас там уже более четкая картина должна быть. Да, надо посмотреть...
Я не строитель, но ТАКАЯ организация фундамента - полный бред и нарушение всех возможных технологий, как мне кажется. Поправьте кто-нибудь, если ошибаюсь.

Уверяю вас, на фоне отсутсвующего электричества и газа эти "особенности технологии" перестанут волновать собственников.
Кстати, насчет газа. В морозовских усадьбах первый вариант газификации поселка выглядел как закопанная цистерна, которую наполняют приезжающие газовозы и далее разводка по поселку. Потом, правда , концепция поменялась на магистральный газ (впрочем, документов на эту тему еще никто не видел).
Что говорит застройщик про Аусбург?

[Pavel Y.]

Что говорит застройщик про Аусбург?

Все коммуникации, газ магистральный. Но не раньше весны следующего года. Такая позиция была озвучена примерно полтора месяца назад.
Ситуация с коммуникациями в Морозовских усадьбах будет достаточно ясна уже осенью этого года, вот и узнаем насколько ваши опасения имеют смысл.

[dmitr-ov]

. Ошибаетесь. Есть варианты, когда можно и без опалубки. Например в плотные грунты (глинистые) можно и без опалубки. Затруднена, правда. гидроизоляция, но и тут есть свои технологии. В песчаные без опалубки нельзя. Надземная часть фундамента всегда должна литься с опалубкой ( вне зависимости от грунтов). При мелком заложении (до 1 м от поверхности) вертикальных стенок траншей или котлованов возможна укладка бутобетонных фундаментов без опалубки...Что надо для таунхаусов и при каком грунте какой для них фундамент - уж извините, но не знаю, так как меня этот вид жилья не интересует. А так вообще льют и без опалубки. Вот баню на такой точно можно поставить ))

Рассматриваем как вариант коттедж из клееного бруса, поэтому особое внимание к фундаменту,
который делают строители МАГМЫ.

Поиск в сети привел к http://www.gwd.ru/basis.htm

 Подготовка_арматурного_каркаса.jpg ( 150,38 килобайт ) Кол-во скачиваний: 196

 Опалубка_и_арматура_установлена.jpg ( 127,57 килобайт ) Кол-во скачиваний: 177

Цитата из раздела "Проектирование фундамента":

"Фундамент – это очень ответственный и технологически сложный этап возведения дома ...
просим ВНИМАТЕЛЬНО отслеживать следующие моменты по производству фундаментов:

1. Бетон должен быть не меньше чем М-300 (Б22,5). Покупаться он должен не на рынках,
а в крупных сетевых компаниях, вместе с сертификатом бетонной смеси.

2. Фундамент должен соответствовать проекту КЖ (конструкции железобетонные).
Нужно следить за диаметром используемой арматуры, шагом арматурного каркаса.

3. ЗАПРЕЩАЕТСЯ сваривать арматуру сваркой.

4. Запрещается устанавливать вертикальные прутки из арматуры, арматура должна быть обвязана по кругу.

5. Запрещается касание арматурного каркаса грунта или песка снизу, а также касание каркаса опалубки.

6. Запрещается лить бетон в землю, только в опалубку.

7. На углах арматурный каркас должен быть загнут.

8. Весь объем бетона должен быть залит за один раз, а не заливаться слоями.

9. Для равномерной заливки бетона и предотвращения образования трещин должна использоваться виброусадка.

10. Строительный песок или ПГС должен быть утрамбован перед заливкой бетона.

11. Перепад высоты на всем фундаменте должен быть не более 10 миллиметров.

12. Перед заливкой бетона, арматурный каркас должен быть сдан заказчику,
и должны быть подписаны соответствующие документы."

Похоже, что часть требований не выполняется.

Что поможет обеспечить гидроизоляцию и отсечь капиллярное проникновение грунтовых вод
через фундамент на первый этаж, если бетон льют в траншею без соблюдения СНИП?

[Pavel Y.]

Мда... Не нужно быть специалистом, чтобы понять различия между тем, как "по идее" должно быть и тем, что сейчас понаделали там уже... И различия существенные весьма. Это, видимо, квартирные дома строят сейчас там. Завтра, если получится доехать, сделаю несколько фоток, уже даже любопытно посмотреть что там происходит.

Становится очевидным, что если подписывать договор подряда, то сдача проекта должна быть прописана поэтапная, причем фундамент - это 2 отдельных этапа точно.

[magge]

Спасибо за фундамент! теперь хоть знаем на, что смотреть.

[efo]

Здравствуйте!
Присматривались к их проекту ЖК Калужский, но очень низкие цены - реально просто страшно
Сейчас активизировалась реклама Аусбурга - Эхо Москвы, наружка и пр...
И очень нравится идея малоквартирного дома (рассмтриваем покупку в Аусбурге родителям, в обмен на их 2х комнатную в Сибири, студия с 2м этажом + ремонт = квартира в регионе).

По проектам Малоэтажного квартала, как я понимаю:
ЖК Калужский, продана 1я очередь 6 домов на 65%, после продажи будут запускать вторую. Строительство не начиналось.
Морозовские усадьбы - стройка коттеджей на разных этапах, вопросы с коммуникациями вообще не решены.
Еще какой то дом на минском шоссе - говорят все продано, строится ли что то - информацию не нашел.

Пока все выглядит или очень перспективно - люди делают низкие цены чтобы хорошо и уверенно зайти в рынок, и потом будут их поднимать (на будущих проектах), или очень плохо - все делается с прицелом на отъем денег...

Евгений

[Pavel Y.]

Пока все выглядит или очень перспективно - люди делают низкие цены чтобы хорошо и уверенно зайти в рынок, и потом будут их поднимать (на будущих проектах), или очень плохо - все делается с прицелом на отъем денег...

Евгений

Все верно говорите, знать бы еще точно какой из вариантов имеет место быть в данном случае

[efo]

Все верно говорите, знать бы еще точно какой из вариантов имеет место быть в данном случае

Павел, а вы уже что то приобрели в Аусбурге?

[Pavel Y.]

Павел, а вы уже что то приобрели в Аусбурге?

Почти... Вот теперь в раздумьях что из всего этого выйдет

[efo]

- Как могла такая компания как "Инком-Недвижимость", дорожащая своей репутацией, связаться с проектом, который может бросить тень на их "бренд". Вряд-ли они себе могут это позволить. Цена может оказаться слишком высокой. И не только в моральном плане.

на сайте Инкома информацию о том, что они продают Аусбург, не нашел

[mel]

на сайте Инкома информацию о том, что они продают Аусбург, не нашел

Павел, Инком продает не как аусбург, а как Ульянки

[efo]

Инком продает не как аусбург, а как Ульянки

ага, спасибо, Ульянки есть
Инком говорит следующее - приезжаете, смотрите, покупаете у собственника землю, заключаете договор с собственником (в виде другой строительной организации) на строительство дома, если нужны коммуникации то же самое по коммуникациям.
Газ - твердо сказал "газгольдер" - в след. году, в этом максимум - электричество.
В общем все то же самое что и напрямую с Мал.Кварталом.

То что Инком продает Аусбург - вообще ничего не значит в плане надежности.
Вот у меня бизнес и я например заплатил за рекламу на Эхе, и за директ-мейл какой нибудь крутой маркетинговой международной структуре с офисами по всему миру и которая обслуживает всех крупных товаропроизводителей.
В результате у меня куча заказов - но я их или не выполнил или выполнил, но плохо.
Претензий к Эху и РА никаких - они только осуществляли для меня информационные услуги по привлечению клиентов, которые заключали уже сами, на свой страх и риск, со мной договора.
Так же и с Аусбургом - реклама в солидных СМИ и сотрудничество по продаже с Инкомом (который только разместил их предложения в своей инф. базе и предоставляет информационные консультации) - абсолютно ничего не показывает.

Единственный показатель - ситуация с Морозовскими усадьбами и ЖК Калужский, первые дома в котором должны сдаваться 1кв 2011 (но динамику будет видно уже к зиме)

[efo]

Инком говорит следующее - приезжаете, смотрите, покупаете у собственника землю, заключаете договор с собственником (в виде другой строительной организации) на строительство дома, если нужны коммуникации то же самое по коммуникациям.
Газ - твердо сказал "газгольдер" - в след. году, в этом максимум - электричество.

забыл написать, что для коттеджа Инком озвучивает электромощность 8 кВт