Аусбург. Предположения. Факты. Новости. Опции

[efo]

На схеме http://ausburg.ru/gena в районе таунхаусов 194 - 196 есть река, а тут реки не видно http://ausburg.ru/place, где правда?

[Pavel Y.]

На схеме http://ausburg.ru/gena в районе таунхаусов 194 - 196 есть река, а тут реки не видно http://ausburg.ru/place, где правда?

Генеральный план - сильно идеализированная штука. Так что нечто с водой там есть наверное, просто масштабы больше тянут на ручей, чем на реку, иначе на карте ее было бы видно.

Да что там говорить... Одни воздушные шары над поселком на генплане чего стоят

[Irvin]

Единственный показатель - ситуация с Морозовскими усадьбами и ЖК Калужский, первые дома в котором должны сдаваться 1кв 2011 (но динамику будет видно уже к зиме)

Не забываем про остальные дома этого застройщика (всего около 30), которые строятся с 2006 года и еще ни один не подключен)))

[Pavel Y.]

Не забываем про остальные дома этого застройщика (всего около 30), которые строятся с 2006 года и еще ни один не подключен)))

Мы все помним без напоминаний про настойчивую антирекламу
Сколько ж можно-то уже во всех темах это дублировать?!!! В курсе рисков все. В курсе.

[Irvin]

Мы все помним без напоминаний про настойчивую антирекламу
Сколько ж можно-то уже во всех темах это дублировать?!!! В курсе рисков все. В курсе.

Может, кто невнимательно читал или забыл. Лучше перебдить,, чем недобдить как говорится.

[Pavel Y.]

Может, кто невнимательно читал или забыл. Лучше перебдить,, чем недобдить как говорится.

Ваше трепетное отношение ко всеобщей осведомленности на эту тему вызвано альтруистичным желанием спасти чересчур доверчивых "олухов" от совершения ими ошибки или же Ваш "альтруизм" в своей основе имеет все те же шкурные интересы?
Глядя на Вашу настойчивость, причем несколько узконаправленную настойчивость, ответ напрашивается сам собой

[efo]

Не забываем про остальные дома этого застройщика (всего около 30), которые строятся с 2006 года и еще ни один не подключен)))

не забываем но вот как раз то, что эти дома, по крайней мере про которые я знаю, многоквартирные - склоняет меня к мысли, что коттеджи скорее всего будут построены и подключены.
Для Инд.Жил.Стр-ва четко прописано, что относятся только объекты в которых проживает 1 семья, а многоквартирные дома без ухищрений под ИЖС не затолкаешь (хоть и на подходящей земле, хоть и не более 3х этажей). Соотв-но и проблемы с подключением, т.к. явно не ИЖС (что конечно не снимает с застройщика взятых обязательств).
именно поэтому ЖК Калужский и квартиры в многоквартирнике в Аусбурге мне кажется оч. рисковаными, даже если сначала все будет ок, то потом нет гарантии что не произойдет решение суда о сносе.
А вот коттеджи в Морозовских строятся вполне себе бойко. И если когда их построят, то сделать коммуникации для ИЖС - скорее всего сделают (тем более впереди будут продажи Аусбурга, на которые прямо влияет ситуация с Мор.Ус.).
Но в Аусбурге многоквартирные дома, да и танхаусы - не попадают под ИЖС по критерию "проживание одной семьи" - как будет обойдено - непонятно

[Pavel Y.]

Но в Аусбурге многоквартирные дома, да и танхаусы - не попадают под ИЖС по критерию "проживание одной семьи" - как будет обойдено - непонятно

Многоквартирные - может быть. С таунхаусами проще: свидетельство на собственность 1/3 участка, на которой и стоит ваша часть строения. А то, что стены общие... Ну и что? Половина Европы застроена домами "стена к стене"... и муха не пролетит

[efo]

Многоквартирные - может быть. С таунхаусами проще: свидетельство на собственность 1/3 участка, на которой и стоит ваша часть строения. А то, что стены общие... Ну и что? Половина Европы застроена домами "стена к стене"... и муха не пролетит

стены общими в ИЖС не могут быть, т.к. есть нормы отступов от осседних строений, насколько я знаю
в Европе может их по нормальному оформляют перед строительством - получают разрешения и все ок?
у нас может использоваться вариант с оформлением самим застройщиком (или его доверенным лицом) всего здания с тремя секциями - и потом дарение каждой секции уже конечному клиенту

[Pavel Y.]

стены общими в ИЖС не могут быть, т.к. есть нормы отступов от осседних строений, насколько я знаю
в Европе может их по нормальному оформляют перед строительством - получают разрешения и все ок?
у нас может использоваться вариант с оформлением самим застройщиком (или его доверенным лицом) всего здания с тремя секциями - и потом дарение каждой секции уже конечному клиенту

Если бы это было так, то в принципе была бы невозможна продажа 1/2 частных домов и участков, например. Однако и сделки такие проводятся с проведением через органы регистрации прав и выдачей соответствующих свидетельств и в населенных пунктах сплошь и рядом такое практикуется...

Кстати, а как тогда вообще существуют пресловутые ТСЖ? Там ведь человек не только собственник квартиры, но и соответствующей доли земли, пропорциональной площади его квартиры...

Я знаю дома, которым уже весьма немало лет и были они построены именно ТСЖ и все там замечательно, если не считать заморочек со своим собственным правлением, общими собраниями и некоторыми другими особенностями. Однако с точки зрения закона там все в полном порядке.

[efo]

Если бы это было так, то в принципе была бы невозможна продажа 1/2 частных домов и участков, например. Однако и сделки такие проводятся с проведением через органы регистрации прав и выдачей соответствующих свидетельств и в населенных пунктах сплошь и рядом такое практикуется...

Кстати, а как тогда вообще существуют пресловутые ТСЖ? Там ведь человек не только собственник квартиры, но и соответствующей доли земли, пропорциональной площади его квартиры...

Я знаю дома, которым уже весьма немало лет и были они построены именно ТСЖ и все там замечательно, если не считать заморочек со своим собственным правлением, общими собраниями и некоторыми другими особенностями. Однако с точки зрения закона там все в полном порядке.

может быть у них было разрешение на строительство?
у нас его не будет, как я понимаю

[ledy]

А кто-нибудь знает что-нибудь о "Калужском"?

[Pavel Y.]

А кто-нибудь знает что-нибудь о "Калужском"?

Очередной проект МК. Но им бы осилить два основных больших поселка, которые сейчас на этапе реализации... А так, кроме рекламной инфы, ничего толком не известно.

[efo]

Очередной проект МК. Но им бы осилить два основных больших поселка, которые сейчас на этапе реализации... А так, кроме рекламной инфы, ничего толком не известно.

а между тем обещали первые дома уже в 1кв 2011г сдать..

[Irvin]

не забываем
А вот коттеджи в Морозовских строятся вполне себе бойко. И если когда их построят, то сделать коммуникации для ИЖС - скорее всего сделают (тем более впереди будут продажи Аусбурга, на которые прямо влияет ситуация с Мор.Ус.).

Не понятно, откуда такая уверенность? Допустим, коттедж подключить проще, но мощностей может банально не быть. Попросите у них ТУ на подключение электричества Морозовских усадьб. На данном этапе, если они собираются как обещают до конца года его включить. ТУ уже должны быть. Сомневаюсь, что покажут.

[Irvin]

Ваше трепетное отношение ко всеобщей осведомленности на эту тему вызвано альтруистичным желанием спасти чересчур доверчивых "олухов" от совершения ими ошибки или же Ваш "альтруизм" в своей основе имеет все те же шкурные интересы?
Глядя на Вашу настойчивость, причем несколько узконаправленную настойчивость, ответ напрашивается сам собой

Исключительно из-за желания разобраться в вопросе и, если все ок, вложиться в проект.

[Irvin]

Многоквартирные - может быть. С таунхаусами проще: свидетельство на собственность 1/3 участка, на которой и стоит ваша часть строения. А то, что стены общие... Ну и что? Половина Европы застроена домами "стена к стене"... и муха не пролетит

Хотите сказать, будет межевание участка или все-таки общая долевая собственность? Если второй вариант, то абсолютно никаких различий между таунхаусами Аусбурга и предыдущими домами нет (разве что земля в Аусбурге дачная, а не ИЖС, как у остальных домов, что кстати, не в пользу аусбурга). Если будет межевание, то участок должны выделить под таунхаус и продать покупателю еще до строительства.

[ledy]

Нам сказали,пока все дольщики не оплатят-строительство не начнут.Но в то же время обещали к весне 2011 построиться.

[efo]

Нам сказали,пока все дольщики не оплатят-строительство не начнут.Но в то же время обещали к весне 2011 построиться.

ну в общем я так и предполагал, что таунхаусы будут строить после заказа всех 3х в строении
но по другому и не логично

[efo]

Исключительно из-за желания разобраться в вопросе и, если все ок, вложиться в проект.

да все правильно, надо обсуждать со всех сторон