Аусбург. Предположения. Факты. Новости. Опции

[efo]

разве что земля в Аусбурге дачная, а не ИЖС, как у остальных домов, что кстати, не в пользу аусбурга

земля может быть землей поселений или землей с/х - только на них можно строить
а земля с/х делится уже на дачную, садоводническую и пр - каждая из которых может быть со своими ограничениями требованиями к постройкам (отступам от границ, других строений и пр)

[Irvin]

земля может быть землей поселений или землей с/х - только на них можно строить
а земля с/х делится уже на дачную, садоводническую и пр - каждая из которых может быть со своими ограничениями требованиями к постройкам (отступам от границ, других строений и пр)

То, что это с/х земля уже обсуждали. В Усадьбах то же самое. Само по себе - это нормально, если вид разрешенного использования - дачное строительство. Просто вся инфраструктура и ее обслуживание и поддержание (освещение, дороги, уборка, почта и т.п.) - за свой счет, в отличии от ИЖС.

[efo]

в отличии от ИЖС.

а в ИЖС за чей счет?

[Irvin]

а в ИЖС за чей счет?

За счет населенного пункта. Откуда он эти деньги берет - я не знаю. Может бюджет, может налоги.

[Pavel Y.]

Исключительно из-за желания разобраться в вопросе и, если все ок, вложиться в проект.

Вот если бы Вы разобрались и нам рассказали вместо активного распространения паники - цены бы Вам не было, а так пока только всем старательно рассказываете как все не есть гуд

[Neo]

Добрый день! Собираюсь приобрести таунхаус. Конечно куча сомнений (особенно после поиска в интернете). Ездил на место 15 августа, заодно заезжал и на Морозовские усадьбы. Строительство вроде идет. Кто-нибудь брал документы на землю? Что указано в назначении земли?

[magge]

Земельный участок, категория земель: земли с/х, разрешенное использование: для дачного строительства.

[efo]

Земельный участок, категория земель: земли с/х, разрешенное использование: для дачного строительства.

прописка на таких не возможна? (насколько я знаю)

[Pavel Y.]

прописка на таких не возможна? (насколько я знаю)

Возможна в том случае, если человек формально (или реально) не имеет другого жилья. Но такая прописка делается только через суд у нас, насколько мне известно.

Вот если бы это были "земли поселений" - тогда бы вопросов не было. В МК говорят, что на этапе 50-70% заселения поселка они готовы заняться юридическим присоединением территории поселка к примыкающей д. Ульянки, тогда изменится и категория земель. В принципе, это возможно. Разумеется не бесплатно

[magge]

я тоже так думаю, у нас в стране возможно ВСЕ!!! были бы деньги и желания.

[efo]

Возможна в том случае, если человек формально (или реально) не имеет другого жилья. Но такая прописка делается только через суд у нас, насколько мне известно.

на землях с/х назначения прописка не возможна 100%
в МК озвучивабт 30-40тыс с хозяйства при 70% заселении, и далее через суд меняется статус
думаю все застрянет на этапе сбора денег - т.к. мало кому это нужно

[Pavel Y.]

думаю все застрянет на этапе сбора денег - т.к. мало кому это нужно

Много кому нужно будет, ибо земли поселений стоят дороже сельскохозяйственных. В основном именно из-за своего правового статуса, возможности прописки и прочего с этим связанного. Мне кажется всем интересно будет повысить капитализацию своей собственности, даже если нет намерения продавать в ближайшей перспективе.

[efo]

Много кому нужно будет, ибо земли поселений стоят дороже сельскохозяйственных. В основном именно из-за своего правового статуса, возможности прописки и прочего с этим связанного. Мне кажется всем интересно будет повысить капитализацию своей собственности, даже если нет намерения продавать в ближайшей перспективе.

если многим будет нужно, то уверен можно будет это сделать намного дешевле, чем за 30тыс*всеХозяйства

[Pavel Y.]

если многим будет нужно, то уверен можно будет это сделать намного дешевле, чем за 30тыс*всеХозяйства

Если собрать свою инициативную группу, которая будет всем этим заниматься - то да, наверное. Вот только кто будет тратить свое время на это дело, которое требует специфических знаний, опыта, связей и значительных временных затрат?

[golom]

- Как могла такая компания как "Инком-Недвижимость", дорожащая своей репутацией, связаться с проектом, который может бросить тень на их "бренд". Вряд-ли они себе могут это позволить. Цена может оказаться слишком высокой. И не только в моральном плане.

Семь лет назад моя супруга с омоном и телевидением вытаскивала свои деньги из балашихинского котлована. Квартира в "строящемся доме" была куплена через ИНКОМ. Так, что репутация у этой компании еще та)))))) Это ни в коем случае не касается Аусбурга. Просто факт, о котором я посчитал нужным упомянуть здесь.

[golom]

Возможна в том случае, если человек формально (или реально) не имеет другого жилья. Но такая прописка делается только через суд у нас, насколько мне известно.

Ровно тоже самое мне ответили в ИНКОМе и объяснили, что подобная практика в России существует уже пару лет и прекрасно себя зарекомендовала.

[efo]

Ровно тоже самое мне ответили в ИНКОМе и объяснили, что подобная практика в России существует уже пару лет и прекрасно себя зарекомендовала.

только не на землях СХ назначения!
на землях СХ назначения прописку не делают, приведите хоть 1 пример?

[Stas1]

Постановление Конституционного суда (КС) РФ от 14.04.2008 N 7-П, внимательно читаем абзац 1.2.
И больше тему о прописке на сельхозке не поднимайте пожалуйста.


Обязательные условия, чтобы человек мог «прописаться» на даче, таковы:

а) жилое строение должно быть пригодно для постоянного проживания;
б) земельный участок должен быть предназначен для садоводства, ЛПХ, Дачного строительства (кроме огородничества);
в) участок должен быть расположен на землях, относящихся по своей категории к землям населенных пунктов.

Самое серьезное из существующих ограничений – третье. Дело в том, что регистрироваться можно в жилом доме, возведенном на так называемых землях поселения, на земле населенного пункта – это может быть поселок, деревня либо какое-то муниципальное образование. Где в обязательном порядке должен быть медпункт, магазин, детская площадка... То есть статус регистрации на садовом участке должен быть подкреплен дополнительной социальной инфраструктурой. А большинство дач как раз находится на землях сельскохозяйственного назначения, и их уже упомянутое решение КС не касается.

Теоретически возможен вариант, когда дачники из садового товарищества в 200-300 и более домов, решат «прописаться» на своих сотках. Пожалуйста. Но только на тех же выделенных землях им придется обустроить медпункт, магазин, детскую площадку... Кто же добровольно захочет под это освободить свои участки?

Возникает другой вопрос: можно ли перевести земли сельхозназначения в земли населенного пункта? Можно. Такое решение принимается на уровне губернатора области по ходатайству главы администрации района. Глава администрации готовит письменное распоряжение, оно выносится «наверх», на согласование, и принимается решение о переводе земель сельхозназначения в земли поселений. Или не принимается.

Между прочим. В Земельном кодексе прописаны все виды земель, в том числе земли поселений, населенных пунктов и сельхозназначения, между которыми существует четкая градация. И есть еще отдельный закон о землях сельхозназначения, где четко сказано, что муниципальные власти по своему решению или по решению федеральных властей могут эти земли изъять в любой момент для своих нужд, например, для строительства федеральной дороги или какого-нибудь торгово-развлекательного центра. И дачника попросят освободить участок, предоставив взамен компенсацию.

[magge]

спасибо, все понятно.

[golom]

только не на землях СХ назначения!
на землях СХ назначения прописку не делают, приведите хоть 1 пример?

Эфо, не стану вас и дальше вводить в заблуждение! Может и не дают. Меня вопрос прописки волнует значительно меньше, чем вопрос подключенрияи надлежащей работы(коммуникаций) в Аусбурге.