Выбираю участок по Дмитровскому направлению Опции

[Троль]

Выбираю участок себе под коттеджик недалеко от Сорочан, смотрели несколько коттеджных поселков, в том числе Спортвилль. В Спортвилле все нравится, место хорошее, коммуникации есть, много свободных участков, цена низкая. Но почему-то там никто не покупает. В чем подвох? Рядом со Спортвиллем планируют строить какую-нибудь трассу или проводить линии ЛЭП? Кто-нибудь что-нибудь знает по этому поводу?

[Trucker]

Выбираю участок себе под коттеджик недалеко от Сорочан, смотрели несколько коттеджных поселков, в том числе Спортвилль. В Спортвилле все нравится, место хорошее, коммуникации есть, много свободных участков, цена низкая. Но почему-то там никто не покупает. В чем подвох? Рядом со Спортвиллем планируют строить какую-нибудь трассу или проводить линии ЛЭП? Кто-нибудь что-нибудь знает по этому поводу?

А вас не смущает рельеф местности где расположен поселок?
Да тут не угадаешь почему не идут продажи. Как пример, были выставлены на продажу участки у д.Ульянки по 50 тыс.руб за сотку, вообще не было продаж, а как сделали из него супер-мега проект Аусбург, так продажи сразу пошли. Скорее всего, просто очень сильное расслоение общества на два лагеря, для одних 50 тыс. за сотку земли слишком дорого, для других слишком дешево.

[mika]

Мы купили участок в Спортвилле. Место красивое. Рельеф местности холмистый восприняли как плюс. Продажи начались в августе этого года и по-моему идут нормально. А цены разные, посмотрите на карте Спортвилля, где участки и цены. У леса и озера цены выше, у поселковой дороги от 90 т за сотку. Ездим в поселок регулярно, смотрим как продвигаются работы. Продолжают подвод коммуникаций и на озере построили плотину. Продолжают прокладывать дороги в поселке,хотят успеть до морозов как можно больше. Думаю весной цены будут выше. Цены на плане указаны только на землю, потому что некоторые берут сразу несколько участков плюс 650 т.р. за коммуникации.

[Trucker]

Мы купили участок в Спортвилле. Место красивое. Рельеф местности холмистый восприняли как плюс. Продажи начались в августе этого года и по-моему идут нормально. А цены разные, посмотрите на карте Спортвилля, где участки и цены. У леса и озера цены выше, у поселковой дороги от 90 т за сотку. Ездим в поселок регулярно, смотрим как продвигаются работы. Продолжают подвод коммуникаций и на озере построили плотину. Продолжают прокладывать дороги в поселке,хотят успеть до морозов как можно больше. Думаю весной цены будут выше.

Ну вот, уже есть реальные покупатели. Поздравляю с приобретением.
А что вам по коммуникациям сказали, когда будут готовы?
Еще интересно, какой ежемесячный платеж за обслуживание будет.

[mika]

Cпасибо за поздравление! Коммуникации обещают подключить в следующем году, включая газ. Договор на подключение коммуникаций мы подписывали отдельный, где они они обязуются все подключить до окончания 20012 года, хотя обещают раньше. (Видимо сначала электричество и т.д. а газ к концу года)Ежемесячную плату озвучили до 5 т.р.

[Троль]

mika
Тоже поздравляем с покупкой! А какой участок вы купили, если не секрет? Нам, кстати, озвучили цену обслуживания 1500 руб в месяц. Место нам тоже очень нравится, может быть, будем соседями

[Троль]

Относительно этого поселка сомнения вызывает их рекламная кампания на форумах.
Например цитата:

В итоге купил участок в поселке "Спортвилль Дмитровка", с подведенными коммуникациями и удобствами. Теперь достраиваю дом, проблем пока что(прошло 2 месяца) не возникло.

Вчера мы там ни одного фундамента не увидели. Был один участок, на котором вроде как ставить дом уже собираются, периметр которого был обозначен кольями.

Конечно, относительно многих других просмотренных предложений, прогресс виден. Отсыпана дорога через весь поселок, вдоль нее видны люки с канализацией и электрическим кабелем, все участки обозначены, дамба переливная есть, пруд есть, шли работы по выкорчевыванию деревьев.

[EvGenius]

Выбираю участок себе под коттеджик недалеко от Сорочан, смотрели несколько коттеджных поселков, в том числе Спортвилль. В Спортвилле все нравится, место хорошее, коммуникации есть, много свободных участков, цена низкая. Но почему-то там никто не покупает. В чем подвох? Рядом со Спортвиллем планируют строить какую-нибудь трассу или проводить линии ЛЭП? Кто-нибудь что-нибудь знает по этому поводу?

А цена то за землю не такая уж и низкая, я бы сказал дорогая

[Троль]

А цена то за землю не такая уж и низкая, я бы сказал дорогая

Цена на сайте сейчас от 90 до 300 тысяч. Причем чем позже очередь, тем дороже. Мы за 100-115 подбираем.
Конечно, есть сомнения, что быстро продадут дорогие участки. Многие расположены на склонах, как я понимаю, это тоже потребует дополнительных вложений.

Видели поселки и с более низкими ценами, например, Дмитровское полесье, но там меньше понравилось и выглядит заброшенным.
В Аусбурге дешевле, но рисков там кажется больше.

Вы можете что-то альтернативное предложить ?

[EvGenius]

Цена на сайте сейчас от 90 до 300 тысяч. Причем чем позже очередь, тем дороже. Мы за 100-115 подбираем.
Конечно, есть сомнения, что быстро продадут дорогие участки. Многие расположены на склонах, как я понимаю, это тоже потребует дополнительных вложений.

Видели поселки и с более низкими ценами, например, Дмитровское полесье, но там меньше понравилось и выглядит заброшенным.
В Аусбурге дешевле, но рисков там кажется больше.

Вы можете что-то альтернативное предложить ?

А у нас, в Морозовских не рассматривали?

[Троль]

А у нас, в Морозовских не рассматривали?

Смотрели. Осталось очень мало участков и они небольшие. Дома стоят и видно, что большая плотность застройки. Непонятно, что с коммуникациями.
Репутация МК и чтение форумов не добавили желания связываться с Морозовскими и Аусбургом.

[EvGenius]

Смотрели. Осталось очень мало участков и они небольшие. Дома стоят и видно, что большая плотность застройки. Непонятно, что с коммуникациями.
Репутация МК и чтение форумов не добавили желания связываться с Морозовскими и Аусбургом.

Ну с коммуникациями и там не всё понятно. А в морозовских есть не плохие варианты у отказников

[Trucker]

Коммуникации обещают подключить в следующем году, включая газ. Договор на подключение коммуникаций мы подписывали отдельный, где они они обязуются все подключить до окончания 20012 года, хотя обещают раньше. (Видимо сначала электричество и т.д. а газ к концу года)Ежемесячную плату озвучили до 5 т.р.

Выходит в год коммуналка плюс энергоносители порядка 100 т.р., а еще и налоги хотят поднять значительно.
И скорее всего эта сумма будет только увеличиваться с продажей последнего участка. Не дешевый нынче дачный отдых на природе.

Видели поселки и с более низкими ценами, например, Дмитровское полесье, но там меньше понравилось и выглядит заброшенным.

То же смотрели Дмитровское полесье, нам сказали что совсем недавно стали его осваивать, но в следующем году все будет.
Местность мне там больше понравилась, но по границе поселка ЛЭП проходит.

[mika]

mika
Тоже поздравляем с покупкой! А какой участок вы купили, если не секрет? Нам, кстати, озвучили цену обслуживания 1500 руб в месяц. Место нам тоже очень нравится, может быть, будем соседями

Спасибо за поздравления! Мы выбрали два участка немного на склоне, но хотелось участки именно этого размера и немного подальше от центральной дороги, заодно и горки с тюбингом обещают рядом (чтобы ребенку недалеко бегать ) Цены за обслуживание нам озвучивали от 3000 до максимум 5000, но у нас два участка (оплата вроде бы за каждый участок добавляется; обещали поменьше, но зависит от количества жильцов). Присоединяйтесь, будем рады

Сообщение отредактировал mika - 21.10.2010, 20:06

[mika]

Относительно этого поселка сомнения вызывает их рекламная кампания на форумах.
Например цитата:

Вчера мы там ни одного фундамента не увидели. Был один участок, на котором вроде как ставить дом уже собираются, периметр которого был обозначен кольями.

Конечно, относительно многих других просмотренных предложений, прогресс виден. Отсыпана дорога через весь поселок, вдоль нее видны люки с канализацией и электрическим кабелем, все участки обозначены, дамба переливная есть, пруд есть, шли работы по выкорчевыванию деревьев.

Про домики в поселках тоже читали, удивлялись. Специально ездили еще раз посмотреть, может чего упустили. А может аффтар запутался с поселками
Действительно вроде на 113 начинается строительство дома. Скажите, а дамбу вы вчера видели: уровень воды до дамбы поднялся?

[mika]

Выходит в год коммуналка плюс энергоносители порядка 100 т.р., а еще и налоги хотят поднять значительно.
И скорее всего эта сумма будет только увеличиваться с продажей последнего участка. Не дешевый нынче дачный отдых на природе.


То же смотрели Дмитровское полесье, нам сказали что совсем недавно стали его осваивать, но в следующем году все будет.
Местность мне там больше понравилась, но по границе поселка ЛЭП проходит.

По идее чем больше жильцов тем меньше должны быть платежи?

Сообщение отредактировал mika - 18.10.2010, 8:38

[Trucker]

По идее чем больше жильцов тем меньше должны быть платежи?

По идеи да, но как всегда логика расходится с бизнесом.
Читал на форумхаусе как народ жалуется на свои управляющии компании в поселках, что цены задираю,
а повлиять на них нет возможности. В данном случае все зависит от того кто будет владельцем ЗОП и коммуникаций,
если некое ДНП и владельцы участков будут в него входить, тогда есть возможность влиять на ценник, а вот если УК,
то это маленький монополист местного разлива, и он будет диктовать свои условия, что бы ему в первую очередь было
хорошо.

[mika]

По идеи да, но как всегда логика расходится с бизнесом.
Читал на форумхаусе как народ жалуется на свои управляющии компании в поселках, что цены задираю,
а повлиять на них нет возможности. В данном случае все зависит от того кто будет владельцем ЗОП и коммуникаций,
если некое ДНП и владельцы участков будут в него входить, тогда есть возможность влиять на ценник, а вот если УК,
то это маленький монополист местного разлива, и он будет диктовать свои условия, что бы ему в первую очередь было
хорошо.

Мы по Спортвиллю подписывали договор с управляющей компанией, там перечень услуг выписан, а тарифов еще нет, хотя написано , что они обязуются не менять тарифов в течение года. Хорошо бы узнать как с этим обстоят дела в Дмитровке вилладж(это готовый жилой поселок того же застройщика) Судя по форумам на это жалоб не было, у кого то ЛЭП трещал зимой, хотя ему ответили, что ЛЭП не действующий и трещать не может. А по управляющей компании писали, что если возникают какие-то проблемы, то они стараются их оперативно решить, вроде бы обязательства свои выполняют.

[Троль]

Мы по Спортвиллю подписывали договор с управляющей компанией, там перечень услуг выписан, а тарифов еще нет, хотя написано , что они обязуются не менять тарифов в течение года. Хорошо бы узнать как с этим обстоят дела в Дмитровке вилладж(это готовый жилой поселок того же застройщика) Судя по форумам на это жалоб не было, у кого то ЛЭП трещал зимой, хотя ему ответили, что ЛЭП не действующий и трещать не может. А по управляющей компании писали, что если возникают какие-то проблемы, то они стараются их оперативно решить, вроде бы обязательства свои выполняют.

А в Дмитровка вилладж та же УК, что и в Спортвилле будет ?

Еще хотелось бы понять, какие риски в Спортвилле по подключению к коммуникациям. Вы видели разрешения на подключение электрических мощностей, газа ?
Канализация я так понимаю будет центральная по поселку.
Вода тоже своя.

После прочтения статьи в Мире Новостей про Аусбург хотелось бы снять эти риски.

[mika]

А в Дмитровка вилладж та же УК, что и в Спортвилле будет ?

Еще хотелось бы понять, какие риски в Спортвилле по подключению к коммуникациям. Вы видели разрешения на подключение электрических мощностей, газа ?
Канализация я так понимаю будет центральная по поселку.
Вода тоже своя.

После прочтения статьи в Мире Новостей про Аусбург хотелось бы снять эти риски.

Да, в Спортвилле та же управляющая компания, что и в Дмитровке вилладж и в Смарт вилладж, мы спрашивали, и тот же директор. Что касается разрешений, то разрешения мы видели, кроме газа.( с газом мы так поняли еще думают из какой из соседних деревень вести, там есть варианты, хотя возможно, наша информация устарела, можно уточнить у менеджера по продажам )