Выбираю участок по Дмитровскому направлению Опции

[Троль]

Уточнили по коммуналке - от 3.5 до 5 тысяч планируется.

[mika]

Уточнили по коммуналке - от 3.5 до 5 тысяч планируется.

А насчет газа не уточняли? Кстати, увидела изменения у вас в профиле, остановились на Спортвилле? Можно поздравлять?

[Санёк]

Мы купили участок в Спортвилле. Место красивое. Рельеф местности холмистый восприняли как плюс. Продажи начались в августе этого года и по-моему идут нормально. А цены разные, посмотрите на карте Спортвилля, где участки и цены. У леса и озера цены выше, у поселковой дороги от 90 т за сотку. Ездим в поселок регулярно, смотрим как продвигаются работы. Продолжают подвод коммуникаций и на озере построили плотину. Продолжают прокладывать дороги в поселке,хотят успеть до морозов как можно больше. Думаю весной цены будут выше. Цены на плане указаны только на землю, потому что некоторые берут сразу несколько участков плюс 650 т.р. за коммуникации.

mika, а можно я вас вопросиками закидаю? )))

Документы у вас уже все на руках? Это земли сельхозназначения? В сентябре ходили слухи, что потом на этих землях ни построить ничего не дадут, ни продать их не сможешь, т.к. никто брать не будет. Сейчас что-то изменилось (я как-то выпал из темы)?
За коммуникации надо сразу платить? Если нет, то когда? В 650 тыс входит завод всего этого добра в дом или это будет отдельная сумма?
Когда начинать оплачивать коммунальные платежи? Если не секрет, какие номера участков взяли? Вдруг решусь и соседями окажемся)))
По поводу холмистости. Большие перепады на участке? или гугл-земля можно верить? вроде довольно плавный уклон от въезда к дальнему краю..
Есть какие-либо ограничения по времени начала строительства?

Я так понял, что вы туда постоянно ездите, а не знаете ничего про КП Нерощино (neroschino ru), он должен справа от дороги быть прям вплотную к деревне? что это такое и с чем едят, а то ни одной фотки не могу оттуда найти.

[mika]

Ну уж закидали почти вопросами Попробую ответить на все сразу:

Документы у вас уже все на руках? Это земли сельхозназначения? В сентябре ходили слухи, что потом на этих землях ни построить ничего не дадут, ни продать их не сможешь, т.к. никто брать не будет. Сейчас что-то изменилось (я как-то выпал из темы)?

Всех документов у меня пока нет, т.к. землю брали в рассрочку на год. Есть предварительный договор купли-продажи и к нему договор-обязательство на обустройство территории поселка, инфраструктуры и подведение коммуникаций к границе участка. Есть еще договор на техобслуживание с управляющей компанией. Согласно свидетельству о праве на собственность владельца участка и кадастровому плану земли находятся в категории сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Недавно смотрели последний проект внесения изменений в закон о дачном строительстве, там единственным требованием, которое грозит может являться необходимость получения разрешения на строительство. Но, во-первых, закон будут еще долго дорабатывать и утверждать, а, во-вторых, менеджер из Союза Застройщиков консультировался с юристами и местными земельными ведомствами: они вообще не предполагают ни изменений формулировок в документах на собственность ни порядка использования уже оформленных в собственность земель. Кроме того, по словам менеджера, у нас всегда есть возможность взять подряд на строительство у них, у них все разрешения есть.

За коммуникации надо сразу платить? Если нет, то когда? В 650 тыс входит завод всего этого добра в дом или это будет отдельная сумма?
Когда начинать оплачивать коммунальные платежи? Если не секрет, какие номера участков взяли? Вдруг решусь и соседями окажемся)))

Да требуют оплату сразу, но можно и договориться о рассрочке по всей сумме до года
За 650 тыс подводят коммуникации до границы участка, но в эту сумму входят еще забор, дороги (в общем все элементы инфраструктуры, за цену от 90тыс они дают только голую землю )
Подключение уже к дому - за свой счет, управляющая компания поможет, причем по, их словам, без накруток. Коммунальные платежи, по словам менеджера, начнутся, когда закончат подвод и подключение коммуникаций. У нас два участка рядом с тюбингом.

По поводу холмистости. Большие перепады на участке? или гугл-земля можно верить? вроде довольно плавный уклон от въезда к дальнему краю..

Участки есть на любой вкус и на любой кошелек. Есть совсем ровные, есть с уклоном, есть в низине, наверху. Уклон начинается примерно с середины поселка, причем больше выражен в правой его части, если смотреть на реку. При выборе обязательно надо смотреть, у них есть столбики с номерами участков. Но, если что, бронь можно и перекинуть на другой участок.

Есть какие-либо ограничения по времени начала строительства?

Про это пока не спрашивали, т.к. у поселка три очереди до 12 года, соответственно еще несколько лет все будут строится.

Я так понял, что вы туда постоянно ездите, а не знаете ничего про КП Нерощино (neroschino ru), он должен справа от дороги быть прям вплотную к деревне? что это такое и с чем едят, а то ни одной фотки не могу оттуда найти.

Да, справа при въезде в Нерощино есть огороженный поселок с тремя кирпичными недостроенными домами и административным зданием. Но за несколько месяцев мы там никаких строительных работ (да и вообще рабочих) не наблюдали. Кроме того там, кажется, нет водоемов.

Закидывайте вопросами еще, если что...
Кроме того, подробнее можно узнать у менеджера Дмитровка РУ Евгения.

Сообщение отредактировал mika - 5.12.2010, 19:24

[Санёк]

mika, спасибо за ответы. Рассрочку только на год дают? А какие условия?
за коммуникации надо только за один участок платить (если берешь 2 участка)?
а с коммуналкой как? в договоре что-нибудь прописано или только на словах?
По поводу строительства: есть ли какие либо ограничения на внешний вид дома, а то сейчас довольно часто требуют строиться всем в одном стиле?

[mika]

mika, спасибо за ответы.

Всегда пожалуйста! Возможному соседу не жалко

Рассрочку только на год дают? А какие условия?

Оно бы, конечно, лучше на два, но нам поначалу на полгода предлагали. Условиями являются внесение залога и согласование графика оплаты. Нас попросили ещё, чтобы платежи вначале не были совсем маленькими, а потом всю сумму, т.е. хотя бы равными долями. Впрочем, как договоритесь ...

за коммуникации надо только за один участок платить (если берешь 2 участка)?

В случае второго участка, оформленного на то же имя, оплата коммуникаций составляет примерно половину стоимости за второй участок (у нас в районе 350 т.р.)

а с коммуналкой как? в договоре что-нибудь прописано или только на словах?

С коммуналкой еще проще: на каждый участок - отдельный договор на обслуживание, соответственно и платежи пойдут как за два участка. Но можно взять один большой, нам нужно было два.

По поводу строительства: есть ли какие либо ограничения на внешний вид дома, а то сейчас довольно часто требуют строиться всем в одном стиле?

Ограничений вроде бы никаких, но проект с управляющей компанией согласовывать придется, видимо какие-то технические вопросы надо будет обсудить, может, по расположению дома... Менеджер сказал, что они специально заборы делают в одном стиле и высокими (1,80 м), чтобы поселок выглядел более или менее цельно.

Сообщение отредактировал mika - 10.12.2010, 11:53

[mika]

Уточнила у менеджера по продажам Е.Швеца, есть ли какие-либо ограничения по стоительству дома в Спортвилле и вот, что он ответил:
"Ограничений нет. Можно строить все что Вашей душе угодно. Если будете строить с ООО "Строймонтаж" то получите и хорошую цену (ниже рынка), бонусы и подарки."

Сообщение отредактировал mika - 10.12.2010, 16:40

[Cnopik]

... Есть еще договор на техобслуживание с управляющей компанией. ...

Вот с этого договора в КП и начинается обычно вся свистопляска. Скажите, в этом договоре есть пункт типа "... Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке увеличивать стоимость расходов ..., уведомляя собственника за месяц в устной форме " ? Если есть - считайте, что вы попали. Такая же дойка в Нерощино, в Екатерининском Подворье и многих других. Пробовали менять этот пункт договора эксплуатации - ни в какую, ни слова изменения не принимают. Это говорит о том, что ваша "небольшая" на момент покупки стоимость земли перерастет со временем в гигантскую. И сделать вы мало что сможете без суда, да и в суде прийдется попотеть изрядно.

[mika]

Вот с этого договора в КП и начинается обычно вся свистопляска. Скажите, в этом договоре есть пункт типа "... Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке увеличивать стоимость расходов ..., уведомляя собственника за месяц в устной форме " ? Если есть - считайте, что вы попали. Такая же дойка в Нерощино, в Екатерининском Подворье и многих других. Пробовали менять этот пункт договора эксплуатации - ни в какую, ни слова изменения не принимают. Это говорит о том, что ваша "небольшая" на момент покупки стоимость земли перерастет со временем в гигантскую. И сделать вы мало что сможете без суда, да и в суде прийдется попотеть изрядно.

Похоже ваши прогнозы по поводу нашей управляющей компании сбываются...

[Trucker]

Похоже ваши прогнозы по поводу нашей управляющей компании сбываются...

Как это не прискорбно, такая ситуация с УК в подновляющем большинстве поселков такого типа. Аппетиты УК прямо пропорциональны количеству проданных участков.

[nicolaos]

Похоже ваши прогнозы по поводу нашей управляющей компании сбываются...

поделитесь пожалуйста своими наблюдениями. Спортвилль - весьма привлекательный вариант, но сообщения о местной УК настораживают

[Sofik]

поделитесь пожалуйста своими наблюдениями. Спортвилль - весьма привлекательный вариант, но сообщения о местной УК настораживают

Здравствуйте! Вы можете зайти на официальный сайт и посмотреть фотоотчет о работах, которые застройщик ведет на поселке. Если у Вас не вызовет доверие, размещенная информация и фото, приезжайте и лично посмотрите, как живет поселок.
Коммуникации на поселке все есть, газ подводится и в ближайшее время поселок будет газифицирован. Также предлагаю приехать и лично заглянуть в каждый колодец и убедится что у людей есть и вода и электричество и удобства в доме.
Цены логичней уточнять на сайте или у менеджеров отдела продаж. Ежегодно идет повышение стоимости.

Вода, электричество, канализация, все это есть и работает.

Поселок полностью заасфальтирован - на данный момент получено продление ТУ (со всеми документами можно ознакомиться на сайте). Тюбинговая трасса готова, в установили подъемник.

Всем кто сомневается, настоятельно рекомендуем приезжать и лично смотреть )