Владычино. Быть или не быть?, поле расположено в "низине" Опции

[AlexChikov]

Несколько недель рассматриваю возможность покупки участка в КП "Владычино". Все нравится - и природа, и транспортная доступность, и все прочие радости жизни. Останавливает несколько моментов:
1. Поле под коттеджный поселок (далее "поле) расположено в "низине" - перепад высот "дно речки - поле" составляет около 4 метров, перепад высот "поле - деревня Владычино) еще около 4 метров. Ширина реки (Клязьма) около поселка колеблется от 4 до 12 метров, глубина - 0, 2-1,5 метра. Опыт подсказывает, что максимальный подъем воды в данном случае должен составлять не более 3 метров. Таким образом поселок не должен затопляться в весенний паводок.
Вопрос для живущих в поселках около Клязьмы - выходит ли Клязьма из берегов, и если да, то какой приблизительно до какого уровня поднимается вода.

[evk]

Несколько недель рассматриваю возможность покупки участка в КП "Владычино". Все нравится - и природа, и транспортная доступность, и все прочие радости жизни. Останавливает несколько моментов:
1. Поле под коттеджный поселок (далее "поле) расположено в "низине" - перепад высот "дно речки - поле" составляет около 4 метров, перепад высот "поле - деревня Владычино) еще около 4 метров. Ширина реки (Клязьма) около поселка колеблется от 4 до 12 метров, глубина - 0, 2-1,5 метра. Опыт подсказывает, что максимальный подъем воды в данном случае должен составлять не более 3 метров. Таким образом поселок не должен затопляться в весенний паводок.
Вопрос для живущих в поселках около Клязьмы - выходит ли Клязьма из берегов, и если да, то какой приблизительно до какого уровня поднимается вода.

Наконец-то тема оживилась!
Я купил там 2 участка, правда на самом высоком месте, в договоре прописано наличие ливневой канализации, да и ближе чем 50 м. от реки там замля продаваться не будет (будет прогулочная зона), так что думаю даже с учётом разлива никого не затопит.
Также, говорят, скорее всего берег будет укрепляться камнем.
Надеюсь теперь что ПСН свои обещания сдержит.

[AlexChikov]

Пообщался с местными жителями - мнения по поводу данного поля диаметрально противоположные.
От "затапливает, и весной без болотников из дома не выйдешь", до "нормальное поле, сами здесь хотели строится".
Вообще, складывается впечатление, что кому-то этот участок приглянулся...
2 evk - самое высокое место, это, видимо, вдоль забора, до туда вода точно не дойдёт.
Каменная набережная скорее из области фантастики. )))
Вообще после прогулки по зимнему полю опять появился ряд вопросов - которые можно будет снять только после знакомства с нормальным Генпланом.

[evk]

По поводу генплана: у них там сейчас всё меняется, т.к. они планировали продавать участки в том числе близко к реке, но им запретили, т.к. водоохранная зона.
Теперь у них есть 2 новых генплана, на одном расстояние от участка до воды 100м., на другом 50м. Как мне объяснили, пока не решили какой будет. Я так понимаю отсюда и слух про каменную набережную (типа можно будет дома ближе строить)
В принципе на плане всё так же, просто они теряют часть участков для продажи, причём верхняя часть вообще без изменений, а внизу участки нарезали побольше, т.е. там теперь есть и по 12 соток.

[AlexChikov]

Ага, теперь становится более понятно почему участки "у воды" все проданы. ))) Таким образом можно считать, что скорее всего вся существующая разметка поля изменится.
Кстати, что ПСН говорит по поводу документов на приобретённую Вами землю, или пока только договор купли-продажи оформили?
Во вторник собираюсь поехать познакомиться с ними, очень интересно тех. условия посмотреть на газ и эл-во.
И кстати, по поводу ограничений на "архитектуру" и время строительство они с Вами не говорили? С одной стороны это правильно, т.к. долгострой козлятничиков никому не нужен, а с другой стороны может получится что только HEBEL (газобетон) и никакой отдельно стоящей бани (Вещь категорически нужная).

[evk]

пока договор оформили, а что конкретно интересует?
По газу и эл-ву они в договоре прописывают сроки подведения к участку, больше ничего не видел.
По ограничениям говорили только про то что не выше 3-х этажей и соблюдения норм строительства, про отдельные строения ничего нет, вообще в договоре покупки нет никаких ограничений, но потом будет договор с управляющей компанией, там наверное что-то пропишут.

[evk]

кстати, условия управляющей компаниии можно найти на сайте посёлка «Николо-Пятницкое»
http://www.nikolo-life.ru/?p=135#more-135
Это их предыдущий проект, думаю условия будут такие же.

[YurikB]

Всех приветствую.
Вопрос. Выдел ли кто участки вдоль забора без снега ? Все ли они целиком на возвышенности или только на половину и на сколько примерно они выше ?
Сейчас там просто не пройти да из-за снега не разберешься.

[evk]

От центрального въезда в стороны постепенно понижается налево от центра если стоять лицом к реке, у меня например один участок немного выше другого. Первые 6 участков примерно на одном уровне, дальше понижается примерно на 1,5-2 м. через каждые 30-40 м
Если смотреть направо от центра, то там сильно видны бугры, т.е. земля сильно неровная, потому мы и не купили участок на той стороне. В принципе с помощью бульдозера проблема решаема, но у нас был выбор, мы решили пойти по более простому пути. Вниз после первой линии тоже идёт перепад, продавцы говорят что там всё будет выровнено террасами, т.е. как-бы уровнями, один выше другого постепенно к реке.

[YurikB]

Спасибо за ответ. Значит соседи ....., если Вы налево вдоль забора. Будем надеяться, что лэп как и обещают перенесут этим годом. Правда все равно жну схода снега.... Выбрал возвышанность из-за того, чтобы обзор был....интересно на сколько это будет позволительно на самом деле.

[evk]

О, уже сосед есть! А какой участок? И не понял что будет позволительно?

[YurikB]

И не понял что будет позволительно?

Возможно ли будет построиться без использования бульдозера т.е. максимально выше оставить участок.
Пока снег не сойдет не определишь.
уч. 19

[evk]

нашу линию вроде трогать не будут, по границе вниз будут немного опускать для следующего вниз ряда. у меня 17-18 участок, так что соседи.
В собственность уже оформили?

[YurikB]

Пока только договор-оплата и подали документы на регистрацию. Сказали будет готово не больше чем за месяц. Потом заключение договора с упр. комп. и стройся сколько хочешь. Показали фасады домов что будут на участках с подрядом но цены не озвучивали пока.

[watson]

Коллеги,
Был на выходных во Владычино. Не смущает Вас, что вода стоит довольно высоко?
Что по этому поводу ПСН говорит?

Когда комуникации потянут?

[YurikB]

Коллеги,
Был на выходных во Владычино. Не смущает Вас, что вода стоит довольно высоко?
Что по этому поводу ПСН говорит?

Когда комуникации потянут?

Тоже был в вс. По полю не топтался т.к. у меня участок у забора, но какая вода ? Там еще везде снега см 10-20 примерно.... разлив реки так не увидеть. Как снег сойдет ....... Тогда и почву увидем и как вода быстро уходит талая.... думаю на сл выходные опять поехать посмотреть.

Коммуналку тянуть будут летом.....ну так планируют...начинать с времянки эл-ва и мокрых инженерий

[alisam]

Тоже был в вс. По полю не топтался т.к. у меня участок у забора, но какая вода ? Там еще везде снега см 10-20 примерно.... разлив реки так не увидеть. Как снег сойдет ....... Тогда и почву увидем и как вода быстро уходит талая.... думаю на сл выходные опять поехать посмотреть.

Коммуналку тянуть будут летом.....ну так планируют...начинать с времянки эл-ва и мокрых инженерий

Почва что надо.

[YurikB]

Почва что надо.

Ну раз так...., то начинаю строительство )))
Что посоветуете ростверки или сваи ...... ?

[YurikB]

Был сегодя в поселке. Снег полностью сошел. Разлива р.Клязьма нет.

[watson]

Порадуйте актуальными новостями по поселку. Что происходит? Что нового?