Владычино. Быть или не быть?, поле расположено в "низине" Опции

[YurikB]

Порадуйте актуальными новостями по поселку. Что происходит? Что нового?

Красивое, зеленое поле. Цветут одуванчики. Красотища ))))
Ну а в целом.... ПСН заканчивает въездную группу. Вот вот обещают времяку выделить да начать строительство коммуникаций и домов Из строительства частников всего два дома возводят.

[Pushok]

Красивое, зеленое поле. Цветут одуванчики. Красотища ))))
Ну а в целом.... ПСН заканчивает въездную группу. Вот вот обещают времяку выделить да начать строительство коммуникаций и домов Из строительства частников всего два дома возводят.

Ех, а мы так и не съездили на одуванчики посмотреть (( Были в апреле, когда еще снег лежал. Но все равно красиво было. Собираемся на следующей неделе.
Хочу добавить про вероятность затопления: ездили в сентябре, когда выбирали участок, разговаривали с челом (пас коз на поле). Сказал, что за десять лет жизни во Владычино не припоминает случая, чтобы поле затопляло. Так что мы участок ближе к воде выбрали. Сначала думали вдоль забора участок выбрать, но они немного неуютными показались, хоть и вид от них шикарный на церковь открывается. В общем, уже руки чешутся начать строительство!

[Vampirenish]

Дорогие соседи!
Собираемся купить участок во Владычно, ездили смотреть неделю назад. Место очень понравилось, расположение замечательное, добираться быстро, да и цена невысокая. В общем, все утсравивает, но немного напрягает отсуствие каких-либо работ. Стоят недостроенные два здания администрации, да на поле два дома строятся. Один охранник. Всё. Никакой техники, накакой активности не наблюдается. Судя по предыдущим сообщениям такая ситуация уже не первый месяц. Кто что думает? Вопрос к тем кто уже приобрел участки: действительно ли плату за обслуживание (5 тыс.?) надо вносить уже с момента заключения договора , то есть задолго до того как дом появится и коммуникации проведут?
Предлагаю оживить форум, давайте делиться своими соображениями, предложениями, сомнениями! Жду ваших откликов!

[YurikB]

Дорогие соседи!
напрягает отсуствие каких-либо работ. Стоят недостроенные два здания администрации, да на поле два дома строятся. Один охранник. Всё. Кто что думает? действительно ли плату за обслуживание (5 тыс.?)

Приветствую.
Работы идут, но медленно. Въездную группу почти достроили, идет отделка. Появился неотъемлемый атрибут - флаги )))) Охранников два. Просто меняются раз в месяц ))))
Домов частников не два, а три. Еще на 11-м участке есть строение ))) + вдоль забора еще два участка начали стоиться. Ставят забор, дом.
По поводу строительства коммуникаций лучше спросить в ПСН они и вам скажут тоже самое, что и собственникам.
Плата за обслуживание действительно 5т.р. в мес. Точнее просят оплатить 50тыров сразу и обещают списывать по мере выполненных обязательств. Обещают что средств хватит больше чем на год.
Вообщем прокладку коммуникаций как обычно перенесли, но обещали с осени начать. Хотя план и отметки где что проходить бу никто не видел. Ну а в целом место и правдо симпатичное )))
Тут на форуме всего пока трое собственников.

[Vampirenish]

YurikB, спасибо за информацию!
Как-то странно, что осенью прокладывать собираются. Копать раскисшую землю или долбить ее же замершую - сомнительное удовольствие. Понятно, что не вручную, но все равно немного странно. Тем более, что ввод газопровода уже в марте намечается.
Юрий, а договор с управляющей компанией на обслуживание подписывается? Там какое юр.лицо фигурирует, если Вы уже подписали?

[Pushok]

Дорогие соседи!
Собираемся купить участок во Владычно, ездили смотреть неделю назад. Место очень понравилось, расположение замечательное, добираться быстро, да и цена невысокая. В общем, все утсравивает, но немного напрягает отсуствие каких-либо работ. Стоят недостроенные два здания администрации, да на поле два дома строятся. Один охранник. Всё. Никакой техники, накакой активности не наблюдается. Судя по предыдущим сообщениям такая ситуация уже не первый месяц. Кто что думает? Вопрос к тем кто уже приобрел участки: действительно ли плату за обслуживание (5 тыс.?) надо вносить уже с момента заключения договора , то есть задолго до того как дом появится и коммуникации проведут?
Предлагаю оживить форум, давайте делиться своими соображениями, предложениями, сомнениями! Жду ваших откликов!

Добрый день! Договор на оказание и оплату услуг по содержанию комплекса мы заключили сразу после того, как стали собственниками участка. Но поскольку коммуникаций, которые необходимо обслуживать пока нет, мы платим только за охрану поселка. В общем из ежегодных предполагаемых 50 тыс. мы оплатили с запасом порядка 10 тыс. и думаю, их хватит не на один год. В любом случае мы имеем право в любое время получить подробный отчет, на что списываются деньги за обслуживание. Обслуживает поселок компания ПСН Проперти Менеджмент, которая также входит в группу компаний ПСН. С ними и заключали договор. Надеюсь, к ним нареканий не будет.
О том, что коммуникации в срок не проложат, нас предупредили сразу, так что сильно не расстраиваемся. То, что строятся пока немногие тоже не удивительно, т.к. активные продажи участков начались весной и мало кто готов приобрести и сразу начать строить.

[YurikB]

Юрий, а договор с управляющей компанией на обслуживание подписывается? Там какое юр.лицо фигурирует, если Вы уже подписали?

Да, договор подписал. По поводу полного наименования компании врать не буду т.к. бумаги не под рукой. Но то что юр. лицо там - это точно.
Про коммуникации не переживайте, при нынешних технологиях и по дну морей трубу прокладывают. ))) Тут главное чтобы вообще проложили. А в нашем случае все зависит от ответственности и порядочности ПСН и от так называемого " административного ресурса" ибо без всех "согласований" и флаги то не повесишь. Хотя в договоре с неким ООО Гамма есть сроки в которых указывается проводка коммуналки. Краний срок конец 12-го года. Вы можете ознакомиться с ним, запросив у менеджеров. Это не секретная информация.
По поводу кто когда начал строиться...то.... Я начал строительство как раз специально до проводки коммуналки т.к. потом будут траншеи да и колеи на всем поле. Не всегда потом согласуешь подвоз материалов.

[YurikB]

Добрый день, Вы так и не решились на начало строительства ? ))) Ездили, смотрели...? Там немного изменилась въездная группа. Завернули забор, положили бетонные плиты перед въездом, подъездную дорогу засыпали гравием.

[Vampirenish]

О том, что коммуникации в срок не проложат, нас предупредили сразу, так что сильно не расстраиваемся

все зависит от ответственности и порядочности ПСН и от так называемого " административного ресурса"

О том-то и речь, что приходится на слово верить. Договор читали - так там прямо написано, за неисполнение обязанностей можете взыскать обоснованный (это еще тоже доказать надо!) штраф, но в сумме не более 5% от суммы сделки. Т.е. даже если ПСН просто откажется строить коммуникации в принципе, максимум, что с них можно будет получить, это 5% цены участка.
Для примера, кто купил участок за 3 ляма сможет рассчитывать максимум на 150 тыс. :-DD

Если сроки "попалят" - нам, в общем-то, не критично, лишь бы в принципе проложили.

[Pushok]

Добрый день, Вы так и не решились на начало строительства ? ))) Ездили, смотрели...? Там немного изменилась въездная группа. Завернули забор, положили бетонные плиты перед въездом, подъездную дорогу засыпали гравием.

Мы в этом году и не рассчитывали начинать. Проект пока готовим. Хотим в качестве фундамента монолитную жб плиту делать, с ней строительство должно быстрее пройти. Да и условия подводки коммуникаций желательно утвердить. Мы, правда, пока с представителем управляющей компании не созванивались, может, у них уже есть планы. Ездили в поселок в понедельник, первый раз за лето. Как раз один из строящихся домов (ближе к реке) - наши соседи.
На счет въездной группы: на планах она как раз так и утоплена, а перед ней планируется гостевая парковка.
А Вы в курсе, будут они потом забор вокруг поселка менять или так металлический и оставят?

[Vampirenish]

А Вы в курсе, будут они потом забор вокруг поселка менять или так металлический и оставят?

Если посмотреть картинки поекта нашего поселка, который какую-то номинацию выиграл, там таким чудовищным постройкам как глухой железный забор места нету. Ну а на деле, конечно, всегда прозаичней получается и практичней :-)

[Pushok]

Если посмотреть картинки поекта нашего поселка, который какую-то номинацию выиграл, там таким чудовищным постройкам как глухой железный забор места нету. Ну а на деле, конечно, всегда прозаичней получается и практичней :-)

Должны же они держать марку и довести проект, который обратил на себя внимание, до финала. Достаточно сделать проект красиво и в срок - и дальнейшая реклама для подобных проектов ПСН не понадобится. Думаю, люди там не глупые и возможность выбить себе лидирующие позиции на рынке загородной недвижимости не упустят. Вот кто прозаичней и практичней может сделать, так это сами собственники с 3-х метровыми заборами и несуразными фасадами домов. Надеюсь, вкус за последние годы у людей стал лучше.

[YurikB]

На счет внешнего забора, я думаю останется глухой профиль. Соседи! ))) Поселок позицианируется, как эконом класс, участки без подряда. На практике будет, что кто как застроил так и стоит. Елинственное может въездную центральную улицу продадут с подрядом по их типовым проектам или сразу пласт земли под подрядную застройку какому нить перекупщику. На сайте - это все утопия фантазий проектировщика и эфекты компьютерной графики....вообщем маркетинговый ход. Давайте будем реалистами )))) Мне главное коммуникации, твердые дроги да магазинчик небольшой на всякий случай. Чтобы мусор убирали и снег зимой чистили. Да и чтобы за пару лет все выполнили из обещанного по проекту.
По поводу держать марку....то тут..... Вообщем хорошо что не обманывают с задержкой. У ПСН еще есть объекты в более готовом состоянии и то полугодовые задержки.

[Vampirenish]

На счет внешнего забора, я думаю останется глухой профиль. Соседи! ))) Поселок позицианируется, как эконом класс, участки без подряда. На практике будет, что кто как застроил так и стоит. Елинственное может въездную центральную улицу продадут с подрядом по их типовым проектам или сразу пласт земли под подрядную застройку какому нить перекупщику. На сайте - это все утопия фантазий проектировщика и эфекты компьютерной графики....вообщем маркетинговый ход. Давайте будем реалистами )))) Мне главное коммуникации, твердые дроги да магазинчик небольшой на всякий случай. Чтобы мусор убирали и снег зимой чистили. Да и чтобы за пару лет все выполнили из обещанного по проекту.
По поводу держать марку....то тут..... Вообщем хорошо что не обманывают с задержкой. У ПСН еще есть объекты в более готовом состоянии и то полугодовые задержки.

На самом деле тоже так склонен думать, хотя и несколько неприятноразочаровываться -)
Что касается участков с подрядом/без, тут ситуация несколько иная. Насколько мне известно, без подряда - участки вдоль забора, по центральной улице и правое от въезда (левое на карте) крыло. А левое - как раз подрядные участки должны быть.

[YurikB]

А левое - как раз подрядные участки должны быть.

На сайте ПСН изменилась инфа по проданным участкам. Подрядных походу не будет участков.
Кстати ПСН слило какой то организации "Монолит" наши мейлы.... пришел один раз спам с предложениями услуг во владычино. Причем так что я теперь тоже знаю адреса собственников. Ай-яй-яй... только сказать ПСНу можно. Вроде серьезная организация.

Кстати собственники, кто когда подключаться, строиться собирается ? В поселке уже полным ходом трубы да колодцы укладывают.
Да и обывательские вопросы ( можно перенести в др. ветку ) Кто что знает о платной ленинградке (Лесок то уже вырублен) ? Будет ли зазвязка у черной грязи ? Да и что кто думает о 3й ВПП Шереметьево ?

[Pushok]

Да и обывательские вопросы ( можно перенести в др. ветку ) Кто что знает о платной ленинградке (Лесок то уже вырублен) ? Будет ли зазвязка у черной грязи ? Да и что кто думает о 3й ВПП Шереметьево ?

На сколько мне известно, развязки с платной ленинградкой в Черной грязи не будет (допускаю возможность съездов с трассы), но точно будет эстакада с подъездом к действующей трассе М-10. Развязка будет недалеко, у Зеленограда. Также в районе Черной грязи строят крупный аутлет-цетнтр. Может, они пролоббируют строительство развязки у черной грязи для М-10.
На счет третьей полосы в Шереметьево: для нас, думаю, это замечательно, т.к. с большой долей вероятности самолеты после ее строительства не будут на взлете задевать поселок.

[Vampirenish]

Соседи, созрел вопрос.
В электронную почту пришло письмо с требованием (иначе не скажешь) оплатить некий счет за обслуживание поселка в размере 50 тыс. Доп. соглашения мы еще не подписывали, на каком основании выставлен счет не понятно. За что конкретно тоже. Просто одна строка в квитанции: "Услуги по обслуживанию и содержанию поселка "Владычино"". В случае неуплаты грозятся ограничить въезд.
Кто что думает по этому поводу, и как вы регулируете свои отношения с ПСН менеджмент?

[evk]

Мне тоже пришло, я им написал ответ, что пока никакие услуги не оказываются и договор не подписан поэтому платить не за что. Пока ничего не ответили.
Я им ещё написал что готов платить как только коммуникации будут сданы в эксплуатацию. Сейчас мне кажется они всем пишут, рассчитывают кто-нибудь да заплатит, думаю что по закону пока мы правы.

[Vampirenish]

evk, спасибо! У меня соображения ровно такие же. К тому же юридически сложно обосновать выставление счета и указанную сумму, в частности.

[YurikB]

Кто что думает по этому поводу, и как вы регулируете свои отношения с ПСН менеджмент?

Приветствую, соседи.
50т.р. платил в прошлом году сразу при получении документов на собственность. На днях прислали отчет. Плохо понимается этот отчет.....
За год итог составил 15т.р. При этом списали 38 !!! Далее дополнили, что 22 возвращаются в 2012-ом. Где еще 12т.р. буду выяснять.....да и в собственности у меня только с апреля участок, а за 1,2,3 мес. списания тоже есть.