IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Лучшие коттеджные поселки и участки в Московской области , рекомендуем посмотреть
poselkitut.ru
poselkitut.ru
2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Коммуникации и обустройство: приоритеты и разумная экономия, Мнения специалистов, обсуждение
Непоседа
сообщение 3.3.2011, 22:49
Сообщение #1


Серебряный участник форума
**

Группа: Новые пользователи
Сообщений: 252
Регистрация: 3.6.2010
Из: СВАО
Пользователь №: 1786

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 168



Мне кажется, разумный во многом материал. Источник: http://www.irn.ru/articles/27032.html

По мнению заместителя гендиректора «АИН-Девелопмент» Екатерины Орловой, при строительстве коттеджного поселка существуют возможности экономии, только нужно правильно их отличить от тех, экономия на которых обернется потерями. «На рынке есть предложения, подкупающие ценой, но потом становится понятно, что проживать в этих поселках невозможно или станет возможно через 7-10 лет».

Лучше всего, по ее мнению, экономить на социально-бытовой инфраструктуре, включая развлекательную (говоря в первую очередь о поселках экономкласса). Пока окончательный состав жителей поселка не определен, трудно предположить, в какую сторону развернутся вкусы большинства из них. Но вот на дорогах экономить никак нельзя, подчеркивает она. На время строительства должны быть построены гравийные дороги, по окончании – положен асфальт. И обязательно нужно организовать въезд строительного транспорта не с главного входа – туда во время возведения комплекса будут приезжать потенциальные покупатели.

Более того, нужно и для жителей определить с самого начала порядок грузовой техники, считает Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family, размер штрафов (за негабаритность, проезды по газонам, неурочное время и т.д. – «ИРН»). Правильнее изначально установить «правила игры», а не корректировать их по ходу процесса.

Можно сэкономить на возведении детсада и школы, ресторана и салона красоты, но не стоит убирать из плана спортивные (без спецпокрытия) и детские площадки, говорит Орлова. Они улучшают вид поселка, равно как и газоны, водоемы, другие объекты ландшафтного дизайна. Не говоря уже о благоустроенных пляжах. Это привлекает покупателей.


Коммуникации
В области подведения коммуникаций намного больше «подводных камней», чем принято считать, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Один из важнейших вопросов – последующая эксплуатация, когда поселок сдан, ключи торжественно вручены, банкет отгремел, наступило похмелье.

Вопрос эксплуатации должен решаться заранее, считает Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family. Для девелопера эксплуатация невыгодна. Но покупатели должны заранее понимать, как она будет осуществляться, во что обходиться и кто за нее будет отвечать.

В этой области, по мнению Орловой, ошибку допускают те, кто пытается сэкономить на централизованном водоснабжении. Обустройство индивидуальных скважин в итоге более затратно. Разница в стоимости бурения почти одинакова; а вот подготовку техусловий, работы по проверке состава воды, установке фильтров нужно будет проводить по каждой отдельной скважине. Конечно, эти затраты можно переложить на покупателей, но будут ли они довольны в итоге? При выборе центральной системы водоснабжения на поселок ее следует проектировать еще при разбивке на участке территории для учета санитарной зоны скважины.

Многие девелоперы отказываются и от собственной централизованной канализации. Строить ее действительно затратно, поскольку санзона канализации значительно больше водоочистной. Придется под нее отводить большой участок земли, а земля стоит денег. Это невыгодно. Поэтому, если есть возможность подключения к сторонним источникам, то не стоит экономить на получении техусловий. В поселках самого дешевого экономкласса индивидуальная канализация может сработать (за счет понижения общей цены), но отказ от общей поселковой канализации в поселках эконом+ и выше (т.е. отсутствие одного из вида коммуникаций) снижает комфортность поселка, следовательно, и темп продаж.

При подключении к электроснабжению можно получить разумную экономию, если есть выбор между поставщиками энергии: МОЭСК или чья-то частная подстанция. К сожалению, такие альтернативы есть не везде.

Самый важный аспект – газ, считает Орлова. «Это наиболее выгодный для жителей способ отопления», – говорит она. Для сравнения: отопление дома в 150 кв.м газом обойдется в декабре 4000 руб., а соляркой – в 30 000 - 40 000 руб. По ее мнению, для экономии важно заказывать все работы у одной проверенной организации (на несколько поселков), получая скидки, и ни в коем случае нельзя экономить на качестве строительства, материалах (газопровод относится к опасным объектам, строительство и эксплуатация которого строго регламентируется и контролируется Ростехнадзором).


Для сравнения: на недавней пресс-конференции заместитель министра Минрегионразвития Константин Королевский рассказал историю одного застройщика коттеджного поселка. При попытке подключения к централизованным теплосетям тому предложили техусловия за 90 млн руб. Подумав и поговорив с газовщиками, он построил собственную котельную за 45 млн, которая вырабатывает тепло дешевле на 15% гостарифов. Естественно, эту котельную застройщик не стал передавать на баланс поселка, а собирается сам заниматься ее эксплуатацией, продавая излишки тепла соседям.


Организация
По мнению Орловой, не стоит экономить на сотрудниках, в чьи обязанности входит преодолевать бюрократические препоны, отдавая эти вопросы для решения сторонним, особенно незнакомым организациям на аутсорсинг. Последние могут, как все, идти официальным путем, но брать дополнительные деньги, вдобавок заказчик лишен возможности контроля процесса.

Не надо экономить на специалистах, которые связаны непосредственно со стройкой (прорабах, проектировщиках и т.д.). Лучше сократить топ-менеджмент, чтобы не было излишне длинных вертикальных цепочек.

«Обязательно нужен генподрядчик, который отвечает за результат, – добавляет Мищенко. – На нем не стоит экономить. Он должен нести всю полноту ответственности за то, что происходит на площадке». Хотя для эксплуатации объектов стоит нанимать людей, которые бы обслуживали одновременно сразу несколько соседних поселков. Но это возможно только тогда, когда строительство поселков выведено «на поток».


Клиенты
«Делай больше, обещай меньше, – такой формулой успеха руководствуется Валерий Мищенко. – Самый первый вопрос, которым мы занимаемся, это сколько земли мы оставим клиенту, чтобы он мог гулять в парках, играть в футбол или пользоваться другими объектами инфраструктуры».

«Лучший вариант для девелопера – это «квадратно-гнездовой» способ посадки домов в поселках, отдать 15% под дороги и на этом забыть все», – говорит Мищенко. Но, по его словам, покупатель стал более грамотным, покупает землю не для того, чтобы выращивать картошку. Поэтому сейчас нормальный проект – когда 35% земли отдается под места общего пользования. Нужно создание образа жизни, при котором покупатель сможет проводить время за пределами своего придомового участка.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
-
gk-podvorie.ru
-
тима
сообщение 4.3.2011, 1:42
Сообщение #2


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 633
Регистрация: 1.7.2010
Пользователь №: 1916

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 224



КАскад family-наши соседи напротив, говорят правильно и красиво. Будет возможность проверить на деле, тем более у нас общие интересы.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Андрей76
сообщение 4.3.2011, 12:16
Сообщение #3


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 582
Регистрация: 22.9.2010
Из: Сходня
Пользователь №: 2379

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 167



Юль, статья действительно интересна, но она скорее не для нас, а для строителей поселков "под ключ". А у нас то все раскуплено "за две недели". Приоритеты сейчас расставлены - электричество-газ-вода-канализация-дороги.
В принципе все у нас так и планировалось.

Там в начале статьи что-то про проектирование, у нас же все делалось "на коленках" где-то в марте-апреле 2010 года...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
тима
сообщение 4.3.2011, 12:20
Сообщение #4


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 633
Регистрация: 1.7.2010
Пользователь №: 1916

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 224



Цитата(тима @ 4.3.2011, 1:42) *
КАскад family-наши соседи напротив, говорят правильно и красиво. Будет возможность проверить на деле, тем более у нас общие интересы.

Весной - летом наши соседи, поселок Бестужево, обещают своим покупателям дорогу, она у нас по всей видимости одна. Интересно, как это будет выглядить? С другой стороны, если у них будет 198 домов плюс наши 250, возникает вопрос, не слишком ли она(дорога) узка?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
iMarseilLe
сообщение 4.3.2011, 19:46
Сообщение #5


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 734
Регистрация: 15.6.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1838

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 156



А что это за посёлок такой? Где расположен?smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
marinatch
сообщение 4.3.2011, 19:56
Сообщение #6


Начинающий участник форума
*

Группа: Активисты форума
Сообщений: 37
Регистрация: 10.6.2010
Из: Москва, Отрадное
Пользователь №: 1800

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 99



Цитата(iMarseilLe @ 4.3.2011, 19:46) *
А что это за посёлок такой? Где расположен?smile.gif


Аккурат рядом с нами, точнее напротив нижнего поля слева за дачниками http://www.kfamily.ru/in_poselki.php?id=18
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Troi
сообщение 4.3.2011, 20:26
Сообщение #7


Серебряный участник форума
**

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 499
Регистрация: 1.6.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1780

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 66



Цитата(тима @ 4.3.2011, 12:20) *
... возникает вопрос, не слишком ли она(дорога) узка?

Давайте пошире сделаем, чтоб "горячим кавказским парням" и "стритракерам недоделаным" было где разогнаться ))) сегодня с высоты второго этажа наблюдал за "одним таким персонажем", которого вертело между первым и вторым полем на дороге. Интересно - ума прибавилось у него после этого???? А по поводу ширины - она и сейчас нормальная - сегодня спокойно разъехался с КАМАЗом в селевкино на грунтовке...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Андрей76
сообщение 4.3.2011, 21:40
Сообщение #8


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 582
Регистрация: 22.9.2010
Из: Сходня
Пользователь №: 2379

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 167



Это да, летом там даже не притормаживая разъезжался. Дорога щас просто нечищеная.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
тима
сообщение 12.3.2011, 21:12
Сообщение #9


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 633
Регистрация: 1.7.2010
Пользователь №: 1916

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 224



Рубен, правлению Днп и всем собственникам хотел бы подкинуть небольшую идею на обсуждение. Правда, она совсем сырая, но пока не вылетела из головы, попробую озвучить. Было бы неплохо, если бы мы купили в этом сезоне.... трактор. Не новый, б/у. По идеи он может окупиться за сезон, я имею ввиду сезон весна-лето 2011. Каким образом? 1.Если собрание членов ДНП примет решение по внешнему забору, то нам нужно будет делать фундамент . Протяженность лицевой части забора-3100 м. По рыночным ценам рытье траншеи под фундамент, примерно 60-80 тыс.(на наш обьем). 2. По законам строительного жанра, одна красота притягивает другую, т.е если внешний забор получиться таким , каким мы его представляем, то несомненно многие жители захотят такое же на своих участках, а может быть даже лучше. Поэтому,опять траншеи под фундамент. Здесь, ДНП может предложить след. услугу: траншея под фундамент-например 5000 руб.,с участка(цена условная), но она должна быть ниже рыночной.(сам с удовольствием воспользуюсь).3. Рытье котлована под баню.(услуга ДНП по прайсу).4. прокладка траншей под ком-ции(весьма недешевая услуга у подрядчиков). По моим скромным подсчетам примерно на этом этапе отбивается стоимость чудо-техники.5. Выравнивание участков. 6. Обустройство внешней и внутренних дорог. Ну и как приятный бонус уборка снега (как внутри поселка, так и очистка дороги до бетонки.) Получиться значительная экономия и комфорт. Не судите строго, это всего лишь взгляд дилетанта.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Troi
сообщение 12.3.2011, 21:26
Сообщение #10


Серебряный участник форума
**

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 499
Регистрация: 1.6.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1780

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 66



Один такой частный трактор есть в Селевкино и неплохо он зарабатывает - за каждую очистку дороги ему платят от 500 до 1000 рублей на сколько я знаю....
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
сергей77
сообщение 12.3.2011, 21:53
Сообщение #11


Серебряный участник форума
**

Группа: Активисты форума
Сообщений: 114
Регистрация: 2.2.2011
Из: Москва
Пользователь №: 3014

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 77



Цитата(Troi @ 12.3.2011, 21:26) *
Один такой частный трактор есть в Селевкино и неплохо он зарабатывает - за каждую очистку дороги ему платят от 500 до 1000 рублей на сколько я знаю....


Максим, привет. Цена очень консервативная. Я в принцепе не против техники... но обслуживание, оклад водителя, расходники и.т.д. Надо подумать. А, как идея хороша!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Sanya_1™
сообщение 12.3.2011, 22:05
Сообщение #12


Бронзовый участник форума
***

Группа: Активисты форума
Сообщений: 998
Регистрация: 31.5.2010
Пользователь №: 1775

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 132



Цитата(тима @ 12.3.2011, 21:12) *
Рубен, правлению Днп и всем собственникам хотел бы подкинуть небольшую идею на обсуждение. Правда, она совсем сырая, но пока не вылетела из головы, попробую озвучить. Было бы неплохо, если бы мы купили в этом сезоне.... трактор. Не новый, б/у. По идеи он может окупиться за сезон, я имею ввиду сезон весна-лето 2011. Каким образом? 1.Если собрание членов ДНП примет решение по внешнему забору, то нам нужно будет делать фундамент . Протяженность лицевой части забора-3100 м. По рыночным ценам рытье траншеи под фундамент, примерно 60-80 тыс.(на наш обьем). 2. По законам строительного жанра, одна красота притягивает другую, т.е если внешний забор получиться таким , каким мы его представляем, то несомненно многие жители захотят такое же на своих участках, а может быть даже лучше. Поэтому,опять траншеи под фундамент. Здесь, ДНП может предложить след. услугу: траншея под фундамент-например 5000 руб.,с участка(цена условная), но она должна быть ниже рыночной.(сам с удовольствием воспользуюсь).3. Рытье котлована под баню.(услуга ДНП по прайсу).4. прокладка траншей под ком-ции(весьма недешевая услуга у подрядчиков). По моим скромным подсчетам примерно на этом этапе отбивается стоимость чудо-техники.5. Выравнивание участков. 6. Обустройство внешней и внутренних дорог. Ну и как приятный бонус уборка снега (как внутри поселка, так и очистка дороги до бетонки.) Получиться значительная экономия и комфорт. Не судите строго, это всего лишь взгляд дилетанта.

как вариант имхо рассмотреть можно...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
piligrim
сообщение 12.3.2011, 22:08
Сообщение #13


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 1836
Регистрация: 12.7.2010
Пользователь №: 1948

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 223



Идея с трактором конечно интересная, вот первое что попалось )))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Troi
сообщение 12.3.2011, 22:27
Сообщение #14


Серебряный участник форума
**

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 499
Регистрация: 1.6.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1780

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 66



Цитата(piligrim @ 12.3.2011, 22:08) *
Идея с трактором конечно интересная, вот первое что попалось )))

Вывод - трактор вещь нужная, но далеко не первоочередная ))) еще пока очень рано об этом думать
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Troi
сообщение 12.3.2011, 22:29
Сообщение #15


Серебряный участник форума
**

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 499
Регистрация: 1.6.2010
Из: Москва
Пользователь №: 1780

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 66



Цитата(сергей77 @ 12.3.2011, 21:53) *
Максим, привет. Цена очень консервативная. Я в принцепе не против техники... но обслуживание, оклад водителя, расходники и.т.д. Надо подумать. А, как идея хороша!

Привет, Сергей)) Согласен - цена нормальная, но ко мне на участок он побоялся лезть разгребать ))))) пришлось лопатами ... ))))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ioan2301
сообщение 12.3.2011, 22:31
Сообщение #16


Серебряный участник форума
**

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 381
Регистрация: 22.6.2010
Пользователь №: 1894

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 147



А я буду трактористом, пьяным и в шапки-ушанки зимой и летом smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
piligrim
сообщение 12.3.2011, 22:34
Сообщение #17


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 1836
Регистрация: 12.7.2010
Пользователь №: 1948

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 223



Цитата(Ioan2301 @ 12.3.2011, 22:31) *
А я буду трактористом, пьяным и в шапки-ушанки зимой и летом smile.gif

Прям все в одном )))) и магазин и трактор и пьяный)))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
тима
сообщение 12.3.2011, 22:36
Сообщение #18


Бронзовый участник форума
***

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 633
Регистрация: 1.7.2010
Пользователь №: 1916

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 224



Цитата(piligrim @ 12.3.2011, 22:08) *
Идея с трактором конечно интересная, вот первое что попалось )))

можно и нужно покупать дешевле. Надо покапаться. Мне кажеться,что лучше уж наш поселок будет заробатывать, чем пьяный тракторист из деревни. Которого,кстати еще надо найти. А так сделал заявку в ДНП(условно) приехал и контролируешь. Удобно и типа модернизация!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
сергей77
сообщение 12.3.2011, 22:40
Сообщение #19


Серебряный участник форума
**

Группа: Активисты форума
Сообщений: 114
Регистрация: 2.2.2011
Из: Москва
Пользователь №: 3014

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 77



Цитата(Troi @ 12.3.2011, 22:29) *
Привет, Сергей)) Согласен - цена нормальная, но ко мне на участок он побоялся лезть разгребать ))))) пришлось лопатами ... ))))


Звезды в этот день не сошлись или он сильно торопился...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
EvGenius
сообщение 12.3.2011, 23:28
Сообщение #20


Серебряный участник форума
**

Группа: Постоянные посетители форума
Сообщений: 469
Регистрация: 2.9.2010
Пользователь №: 2221

Поселок Морозовские Усадьбы 40 км.

номер участка 97



Цитата(тима @ 12.3.2011, 22:36) *
можно и нужно покупать дешевле. Надо покапаться. Мне кажеться,что лучше уж наш поселок будет заробатывать, чем пьяный тракторист из деревни. Которого,кстати еще надо найти. А так сделал заявку в ДНП(условно) приехал и контролируешь. Удобно и типа модернизация!

Хорошая идея у Вадима, но согласен с Максимом, рано ещё о тракторах думать. Пока после "революции" мало что изменилось, власть ещё не совсем в руках нового правления и денег пока на р/с НОЛЬ. А сколько их будет?, тоже ни кто не знает. А модернизация звучит как матерное слово, достало уже, и с низу (типа Ш.О.Е) и с верху от кремля. И там и там одна лапша на уши для бедных и недоразвитых крестьян.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
-
gk-podvorie.ru
-

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Расскажите друзьям в социальных сетях о форуме PoselkiTUT.ru
RSS Текстовая версия Сейчас: 21.10.2019, 8:02
Яндекс.Метрика Rambler's Top100