dleather не путайте Лесное озеро и Сосновый бор. Разные районы и разные уровни поселков.
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
1. При подписании основного договора навяжут договор на электричество по заоблачным ценам.
в Лесном Озере 150 тыс. рублей за 5 кВт
в Сосновом Бору полный пакет ГОРОДСКИХ (ни каких септиков и скважин как у всех) коммуникаций 1150 тыс. рублей.
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
2. При технологическом подключении электричества навяжут договор "дойки", по которому будете ежемесячно платить около 3000р непонятно за что.
Ежемесячные платежи в ДНТ - 100$ (уборка территории, вывоз мусора, освещение в вечернее время, охрана, поддержание в рабочем состоянии общественных зон, парка, дорог в общем всей инфраструктуры. Зимой вывоз снега и чистка дорог.
Коммунальные платежи по счетчикам (свет, газ, вода).
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
3. Вся инфраструктура будет сделана через жопу и не по СнИПам.
Кто продал Вам участок? Кто был земельным экспертом и директором по продажам?
Вы делали запрос своему менеджеру (земельному эксперту)?
Вся строительная документация выдается директорам по продажам в течении 10 минут.
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
4. Половина инфраструктуры, которая сейчас в рекламных буклетах построена не будет. Оставшаяся половина будет сделана с максимальным упрощением.
Опять же проблема только с КП Лесное Озеро. Да, не сделали озеро. Подсчитали, разобрались - оказалось очень дорогое удовольствие, и отказались от этой затеи. На озеро можно посмотреть в Сосновом Аромате.
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
5. Сроки сдачи поселка и строительства инфраструктуры - вечность.
Что вы подразумевали в данном пункте под инфраструктурой? Игровые площадки и зоны отдыха возводятся в первую очередь. В сосновом Бору уже есть. Что касается дорог. Можно сделать как у всех, через ... И тогда будете делать дороги, заборы каждый год. А здесь дороги кладут по технологии и если не соблюдает подрядчик технологию, то перестилает снова. В Земляничном - 5 раз клали дороги. У Вас в Лесном Озере сколько раз перестраивали офис продаж?
Все делается с контролем качества, а не тяп ляп. А вот кто делает у них действительно руки иногда не от туда растут. Поэтому получается долго.
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
6. Вся инфраструктура (построенная в том числе и на Ваши деньги) - Вам не принадлежит, к ДНТ Вас на пушечный выстрел не подпустят. Соответственно влиять на решения этого ДНТ Вы никогда не сможете.
После сдачи поселка ДНТ передается собственникам. Пока поселок не готов управляющей компанией будет КЗ. Сделано это и для Вашего блага. Выло очень много заходов стать управляющими в поселке. Посмотрели их расценки и обомлели, ежемесячные платежи в 2 раза болше КЗ.
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
7. Ложь/вранье/обещания по срокам получения свидетельства о собственности. Получать его будете ну ОЧЕНЬ долго, по самому оптимистичному сценарию - 2 месяца, по обычному сценарию около года (точнее смотрите Ваш предварительный договор).
Есть разная степень готовности поселка. Получение свидетельства от 1,5 месецев до 2 лет. Когда вы покупаете участок поинтересуйтесь что сейчас происходит с землей.
а) Полный пакет документов есть - 1,5-2 месяца;
б) Есть КПЗУ нет свидетельства - 3,5-5 месяцев;
в) Перевод земли в другую категорию - 6-24 месяца в зависимости от категории;
г) Только будут межевать - 6 месяцев минимум до 1 года;
Есть еще особые случая, крайне редкие.
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
8. Ген. плана поселка скорее всего нет, а когда он будет (и будет ли вообще) - неизвестно. Значит не сможете построить дом для ПМЖ.
Здесь Вы вообще далеки от истины.
Без генплана даже начать строить поселок нельзя. Не пройдете слушание.
И внимательно прочтите в что такое ПМЖ и какие требования.
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
9. Все договора оформлены на фирмы-прокладки, т.е. свои деньги Вы никогда не вернете.
10. Все договора оформлены с грубейшими нарушениями законодательства, по ним у Вас одни обязанности и никаких прав.
Вернуть можно и даже не через суд (все прописано в договоре).
Сосновый Бор оформлен на ПИФ, вы подписываете только один договор в котором указана полностью вся сумма (земля + коммуникации).
Цитата(dleather @ 7.7.2011, 14:29)
11. Деньги, заплаченные по предварительному договору, вернуть будет крайне проблематично (читайте договор).
Это вообще бред. Что Вы подписывали?
Вот пунк договора:
7.2. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Предварительного договора (расторгнуть настоящий Предварительный договор в одностороннем внесудебном порядке). При этом Покупатель направляет Продавцу соответствующее письменное уведомление об отказе от исполнения настоящего Предварительного договора, а Продавец возвращает Покупателю все суммы, уплаченные по настоящему Договору, любым не противоречащим действующему законодательству способом, либо перечислить указанные денежные средства на счет, указанный Покупателем в срок не позднее 3 (Трех) банковских дней с момента получения такого уведомления.
Я почитал форум и у меня два вывода:
1. Вы (покупатели) работаете не с профессионалами. а с сотрудниками показерами набранными по объявлению.
2. Ребята модераторы, я понимаю что КЗ конкурент ВАШИМ поселкам, но может, хватит поливать... Я видел все поселки Юга Подмосковья и могу сказать, что у КЗ это еще хорошо...