В договоре написано, что подключения не будет! Опции

[Edifice]

Привет. Я вот стою на этапе подписания основного договора. Предварительный уже есть.
Но у меня есть несколько соображений:
1. Покупаешь вроде (за такую-то цену сотки) землю с коммуникациями. Но в договоре нигде не написано, что будет подключение. Просто указывается, что в 25 метрах они будут. Тогда какие юридические гарантии, что подключат?
2. Второй вопрос вытекает из первого. Раз покупаешь землю с коммуникациями, то коммуникация в пределах поселка должны принадлежать собственникам участков, верно? А что получится реально? ПСН проложит за наши деньги коммуникации и введет себе (точнее своей дочке - управляющей компании) в активы. А потом мы еще будем платить за их обслуживание. Вот только потом не надо будет плакать, когда цены на обслуживание поселка будут с множеством цифр. В договоре должно четко быть прописано о коммуникациях после сдачи поселка в эксплуатацию.
3. Инфраструктура. Нет генплана поселка. Есть всякие схемы раздела, но нет генплана, где было бы нарисованы пешеходные дорожки, зоны отдыха, пляж и пр. Все это на словах менеджеров ПСН. В договоре должно быть приложение с генпланом. Ведь положат бетонные плиты на дороги, вот вам и дороги с твердым покрытием. Как вы думаете, за чей счет будет асфальтирование?
Вот пока я не получу удовлетворяющие меня ответы на данные вопросы я н рекомендую подписывать договор.
А ваше какое мнение?

[Valensia]

Привет. Я вот стою на этапе подписания основного договора. Предварительный уже есть.
Но у меня есть несколько соображений:
2. Второй вопрос вытекает из первого. Раз покупаешь землю с коммуникациями, то коммуникация в пределах поселка должны принадлежать собственникам участков, верно? А что получится реально? ПСН проложит за наши деньги коммуникации и введет себе (точнее своей дочке - управляющей компании) в активы. А потом мы еще будем платить за их обслуживание. Вот только потом не надо будет плакать, когда цены на обслуживание поселка будут с множеством цифр. В договоре должно четко быть прописано о коммуникациях после сдачи поселка в эксплуатацию.

Мы отказались покупать участок у Деулино, потому как у них юридическая форма ДНП - дачное некоммерческое партнерство. ЭТо как раз и есть та форма партнерства, когда мы платим за коммуникации деньги, а принадлежат они ДНП и мы практически никак не можем влиять на принятия решений этим Партнерством.

[Valensia]

Скажите, а вы все документы на землю проверяли, когда преддоговор подписывали? Вы видели ТУ на проведение коммуникаций? разрещающие документы от администрации? Они вообще есть?

в том же Деулино мы таких документов не видели, но видели, что поселок Деулино 1, который они начали строить в 2008 году до сих пор полуразобранном состоянии и много людей жалуются на невыполнение компанией обязательств, хотя поселок заявлен как "бизнес-класс".

[Душа]

Привет. Я вот стою на этапе подписания основного договора. Предварительный уже есть.
Но у меня есть несколько соображений:
1. Покупаешь вроде (за такую-то цену сотки) землю с коммуникациями. Но в договоре нигде не написано, что будет подключение. Просто указывается, что в 25 метрах они будут. Тогда какие юридические гарантии, что подключат?
2. Второй вопрос вытекает из первого. Раз покупаешь землю с коммуникациями, то коммуникация в пределах поселка должны принадлежать собственникам участков, верно? А что получится реально? ПСН проложит за наши деньги коммуникации и введет себе (точнее своей дочке - управляющей компании) в активы. А потом мы еще будем платить за их обслуживание. Вот только потом не надо будет плакать, когда цены на обслуживание поселка будут с множеством цифр. В договоре должно четко быть прописано о коммуникациях после сдачи поселка в эксплуатацию.
3. Инфраструктура. Нет генплана поселка. Есть всякие схемы раздела, но нет генплана, где было бы нарисованы пешеходные дорожки, зоны отдыха, пляж и пр. Все это на словах менеджеров ПСН. В договоре должно быть приложение с генпланом. Ведь положат бетонные плиты на дороги, вот вам и дороги с твердым покрытием. Как вы думаете, за чей счет будет асфальтирование?
Вот пока я не получу удовлетворяющие меня ответы на данные вопросы я н рекомендую подписывать договор.
А ваше какое мнение?

в договорах более поздних, видимо, прописано, что продавец обязуется подвести все коммуникации до 30.12.2012