Договор об обслуживании и содержании объектов инфраструктуры....., Вопросы и комментарии к нему Опции

[TheDoors]

Народ предлагаю записывать все телефонные разговоры с представителями спасских дач в том числе и когда в
офисе они лапшу вешают и выкладывать в отдельной теме .
Личная встреча , телефон- это разговор не к чему не обязывающий . Самое простое свалить на конкурентов ,
вместо того чтобы честно выполнять свои обязанности за те немалые денежные средства которые собственники
доверяют управляющей компании.

з.ы Нескрою конкуренты действительно есть у Спасских дач и стоимость обслуживания в этих поселках приемлемая
и коммуникации принадлежат собственникам участков . Стоимость обслуживания в Спасских дачах растет на глазах
причем открытым текстом уже пишут не стесняясь не 3000 а 4100 и не понятно в какой валюте , сегодня 4100 рублей
а завтра начал возмущаться и для тебя уже 4100 евро валюта ведь не указана .

Меня разумное повышение цен не пугает - за удовольствия надо платить. А то, что пишут открытым текстом, у меня только положительная реация - это лучше, чем замалчивать.

[volen]

Уважаемые форумчане и, особенно, Вячеслав. Хотелось бы узнать, кому принадлежит вся инфраструктура поселка - ограждение, газовые и эл.сети, газгольдеры, и пр., и пр. И на каких правах жители поселка будут ей пользоваться.
P.S. Вячеслав, специально выясняю это через форум, чтобы послушать мнение других жителей, реальных и потенциальных.

О как! А откуда тогда такой ценник за участок? Если коммуникации в эту стоимость не входят?

[volen]

Неужеле вы думаете что руководство поселка ответит вам что все принадлежит им ?
Коммуникации , Земли общего пользования , Электричество , Обслуживание территорий
это же прекрасный повод подзаработать .

Если это все так, как Вы говорите, а участки продаются как "со всеми коммуникациями", то это каким-то мошенничеством попахивает..

[TheDoors]

Если это все так, как Вы говорите, а участки продаются как "со всеми коммуникациями", то это каким-то мошенничеством попахивает..

Волен, Вы как-то странно трактуете. Я не привык выступать в роли защитника, но подача у Вас, мягко говоря, не совсем корректная. Формулировка "со всеми коммуникациями" означает, что в поселке есть разводка коммуникаций вдоль границ участка и при необходимости Вы можете их завестив в дом. Нюанс один - стоимость подключения. Это надо проговаривать сразу. Свет и вода обычно стоят немного, а вот газ может доходить до 200-300 тысяч. Есть такие примеры.

[volen]

Формулировка "со всеми коммуникациями" означает, что в поселке есть разводка коммуникаций вдоль границ участка и при необходимости Вы можете их завестив в дом.

Вам бы менеджером по продажам участков работать, все понятно объясняете.. тогда кто ж покупает за такие деньги кусок голой земли?

[TheDoors]

Вам бы менеджером по продажам участков работать, все понятно объясняете.. тогда кто ж покупает за такие деньги кусок голой земли?

Вообще-то, Вы недалеки от истины - в прошлой жизни я был риэлтером. По существу.
Коммуникации не могут принадлеждать "земле". Они принадлежат либо ДНП, либо управляющей компании(по крайней мере, третьего варианта я не знаю, если не считать земли поселений, но это не наш случай). Второе безмерно хуже, но такое встречается часто, поэтому должны быть четкие договоренности между УК и ДНП.

[volen]

Второе безмерно хуже, но такое встречается часто, поэтому должны быть четкие договоренности между УК и ДНП.

Да, вчера прочитал, про "безмерно хуже" на примере другого поселка
Мы смотрели поселки, разговаривали с мен. по продажам, но про такие тонкости, как, кому принадлежат коммун-и и т.п. нам почему-то не рассказывали..
На самом деле форум и адекватные люди на нем, полезная вещь. Хочется сказать -СПАСИБО. Теперь более менее понятно, что при покупке уч-ка надо четко понимать кому принадлежат коммуникации и общественная земля, чтобы в будущем не было недоразумений.

[Пользователь]

Вообще-то, Вы недалеки от истины - в прошлой жизни я был риэлтером. По существу.
Коммуникации не могут принадлеждать "земле". Они принадлежат либо ДНП, либо управляющей компании(по крайней мере, третьего варианта я не знаю, если не считать земли поселений, но это не наш случай). Второе безмерно хуже, но такое встречается часто, поэтому должны быть четкие договоренности между УК и ДНП.

В Спасских дачах всё кроме участков принадлежит частному лицу. Собственники земли не могут влиять ни на что. К чему это может привести?

[TheDoors]

Да, вчера прочитал, про "безмерно хуже" на примере другого поселка
Мы смотрели поселки, разговаривали с мен. по продажам, но про такие тонкости, как, кому принадлежат коммун-и и т.п. нам почему-то не рассказывали..
На самом деле форум и адекватные люди на нем, полезная вещь. Хочется сказать -СПАСИБО. Теперь более менее понятно, что при покупке уч-ка надо четко понимать кому принадлежат коммуникации и общественная земля, чтобы в будущем не было недоразумений.

Всегда пожалуйста.
Что касается Спасских дач, то, думаю, что здесь ситуация не такая запущенная, как в "другом поселке", понятно, что имелся в виду поселки полиграфжил-что-то там, но всегда лучше договариваться на берегу, чем потом играть в "солдатики" путем противостояния двух ЧОПов.

[TauruSS]

Уважаемые форумчане и, особенно, Вячеслав. Хотелось бы узнать, кому принадлежит вся инфраструктура поселка - ограждение, газовые и эл.сети, газгольдеры, и пр., и пр. И на каких правах жители поселка будут ей пользоваться. Судя по плачевной судьбе отдельных поселков(почитайте другие ветки форума), существует вероятность, что через какое-то время Управляющая компания скажет, что обслуживание будет стоить не 3т.р в месяц, но 30 или 50. А не нравится - оставайтесь без коммуникаций или вообще, без возможности въезда в поселок.
И какие юридические прописанные пункты какого документа защищают от таких проблем.
P.S. Вячеслав, специально выясняю это через форум, чтобы послушать мнение других жителей, реальных и потенциальных.

Информация о том кому принадлежат земельные участки является у нас открытой - см. сайт Росреестра.
Из него следует что "общие" участки в нашем поселке принадлежат основному собственнику всех участков, тому кто продает участки нам (фамилия кмк проскакивала тут)...

Также легко сделать вывод, что раз многие собственники участков (в т.ч. и я) задаются вопросом - кому же принадлежит инфраструктура установленная на "общих" участках?, то мы собственники этого точно не знаем и точно она (инфраструктура) нам не принадлежит, а соответственно она принадлежит либо самому владельцу "общих" участков, либо УК, либо ДНТ, причем судя по "теркам" тут же на форуме, можно сделать вывод что к сожалению, пока, собственники участков не имеют отношения ни к одному из этих трех субъектов.

Так что скрывать тут нечего, а здоровая конкуренция идет только на пользу конечному потребителю продукта!

Сообщение отредактировал TauruSS - 26.2.2013, 8:53

[TheDoors]

В Спасских дачах всё кроме участков принадлежит частному лицу. Собственники земли не могут влиять ни на что. К чему это может привести?

Думаю, что принадлежит не частному лицу, но УК. А частное лицо это просто "конечный бенефициар". Минусы - это то, что ты пользуешься всей инфраструктурой в аренду. А арендодатель, без четких правил, которые установлены раз и навсегда, может резко увеличить стоимость, изменить правила пользования. Да и просто демонтировать все... Ему, правда, это то же невыгодно, но как показывает моя жизненная практика, иногда люди идут на принцип, невзирая на материальные потери.

[Jaklin]

.. тогда кто ж покупает за такие деньги кусок голой земли?

Да вот нашлась сотня идио....бррр "ценителей прекрасного" , а именно, как вы правильно заметили - ценителей голых участков

[Женечка]

Jaklin
я надеюсь, что вы в шутку это сказали! ))

Сообщение отредактировал Женечка - 27.2.2013, 8:54

[FrauBu 2]

Вы приезжаете к нам в выходные смотреть участки? Вроде как вы хотели посмотреть, погулять? Готов провести экскурс на выходных. Ответить на вопросы, показать лучшие участки.

[Женечка]

FrauBu 2
В воскресенье планируем приехать