|
Добрый день !
Купили участки в раздолье...
Сегодня встречались с одним из руководителем ФиН. Вопрос на повестке дня: Почему затягиваются сроки проведения коммуникаций ? Ответ: Мы делаем все возможное в условиях бюрократии гос. органов - МОЭСК (Электрика), Мособлгаз (газ). Никаких косяков в данном вопросе со своей стороны не признали. Возможные сценарии событий: 1. ФиН собирает деньги и кидает всех - коомуникаций нет. 2. ФиН собирает деньги и пользуясь п.2.6 затягивает сроки на очееень долго... 3. ФиН собирает деньги и ведет работы, НО деньги уже выведены и работы финансируются по остаточному принципу и делаются очеень медленно.
Необходимо всем купившим участки у ФиНа направить обращение на руководителя ФиНа:
В связи с не соблюдением сроков выполенения работ по проведению коммуникаций, согласно дог№ от ..... прошу Вас представить развернутый план график выполнения работ по проведению коммуникаций.
Срочно начинать "АТАКУ" - ИНАЧЕ ОСтанемся ни с чем:
Осторожно, заминировано!
Кризис пока не сподвиг землевладельцев и застройщиков на поиск новых механизмов и форматов — все затихли в ожидании. Пожалуй, главная антикризисная «фишка» — продажа земельных участков без подряда. Это единственный вид загородной недвижимости, который пользуется сегодня спросом. Весной на рынок в месяц выходило порядка 20 поселков с участками без подряда. В основном это проекты экономкласса в значительном удалении от Москвы.
Для ряда застройщиков продажа участков — чуть ли не единственный способ получить хоть что-то. Причина же интереса покупателей к участкам без подряда — невысокая цена. Если цены на коттеджи в поселках «дальних дач» (от 80 километров от Москвы) начинаются с 3 млн рублей, то участок можно приобрести, заплатив на порядок меньше. У некоторых землевладельцев участок можно купить за 100–150 тыс. рублей.
Недостатки такой схемы развития проектов очевидны: строительство домов на этих землях растянется на десятилетия, а сами поселения будут формироваться как стихийные «шанхаи». Впрочем, это не главные изъяны схемы. Новые проекты с участками без подряда и поселками-то не назовешь. Это неразмежеванное поле, колышками размечены участки, красивая картинка генплана и обещания подвести коммуникации.
Главный же риск связан с коммуникациями. Затраты на их подведение в случае экономкласса могут превышать стоимость земли. Очевидное развитие сюжета: участки будут распроданы, а через несколько лет окажется, что коммуникации землевладелец подводить и не собирается.
«Мы тоже продаем участки с коммуникациями, но понимаем, что это путь тупиковый и по финансам, и по рискам, — говорит один из застройщиков. — Сегодня масса мелких землевладельцев продает участки, просто выводя деньги из земли и понимая, что коммуникации они строить не будут. Даже у крупных землевладельцев возникает соблазн не выполнять обязательства — деньги-то с покупателей уже получены. Что будет на выходе? Через три года возникнет масса обманутых покупателей, которые уже ничего с землей сделать не смогут. Объединиться, собрать деньги, сделать проект и подвести коммуникации — для группы физических лиц это практически нереально. Многие такие земли будут просто брошены. Будет на годы дискредитирована и сама схема».
|
коммуникации
Форум о коттеджных и дачных посёлках в Подмосковье > Новорязанское шоссе коттеджные поселки > Новорязанское шоссе > Поселок «Спутник»
13.7.2009, 17:39
