Немного пугающей действительности о коттеджных поселках ! Опции

[Ольга_Ш]

Немного пугающей действительности.

Уважаемые собственники земельных участков.
Хотела бы Вам рассказать о том, что будет происходить в вашем поселке через пару тройку лет.
Но сначала немного истории:
1. Вы купили участок в одном из поселков в Истринском районе, застройщиком которого являются структуры подконтрольные г-ну Устинову (далее Застройщик) Возможно Ваш поселок застраивается с участием еще других инвесторов. Сделка проходила в Полиграфжистрой или "Агентстве загородной недвижимости " а может быть участок Вам продал Инком - это не важно. Вам говорили, что вы покупаете участок с коммуникациями.

2. Участок вы купили у физического лица деньги платили через банковскую ячейку, в договоре купле продажи земли у Вас стоит очень смешная сумма.

3. Вам выдали гарантийное письмо, что проведут Вам коммуникации.

4. Вам сказали что вы либо войдете в состав ДНП застройщика , либо создадите свою ДНП и застройщик передаст вам на баланс коммуникации и далее Вы общем собранием будете решать как управлять поселком.

Я верно описала ситуацию???

ТАК ВОТ ВАС ОБМАНУЛИ.

1.Вы купили просто участок земли.
2. Вы купили у физ. лица в договоре нет ни слова о коммуникациях цена прописана смешная.
3. Гарантийное письмо (как выяснилось не имеет юридической силы).
4. Вы никогда не войдете в ДНП застройщика. (если даже войдете туда по решению суда, на балансе этого ДНП не будет коммуникаций )
Созданному Вами ДНП никто ни чего не передаст по двум причинам:


1.Застройщику это не надо.
2. Нет механизма передачи. Дарение между юридическими лицами в нашей стране запрещено.

Это стало следствием кризиса 2008 г.
В кризис продажи участков встали. Устиновым было принято решение отказаться от услуг субподрядных компаний, которые строили коммуникации, была закуплена техника и под руководством г-на Кузнецова С.В. строительство коммуникаций возобновилось.
Отсутствие строительного опыта (Кузнецов в прошлом военный) приводит к прогнозируемым последствиям.
Устинов меняет стратегию бизнеса и решает зарабатывать на обслуживании поселков.
Пока у Вас в поселке есть большое количество не проданных участков, и не достроены коммуникации - ваш комендант и г-н Кузнецов будут ласковы с вами. Вы платите 1500-3000 рублей в месяц за услуги охраны ( которая не охраняет), зарплату коменданту, рабочим. Возможно по договору, но, как правило, по квиткам ДНП которое строит Ваш поселок.
Все измениться, когда поселок будет продан и коммуникации построены. Вам будет предложено. Заключить договор с управлявшей компанией. Цена вопроса 10 000- 12 000 рублей в месяц. Еще вам предложат профинансировать благоустройство поселка (отдельные и весьма не малые деньги).
Кто не заключить договор с УК или не будет платить - отрубят коммуникации. Обращение в суд не помогло, суд занял позицию застройщика.
Ежемесячные и целевые взносы будут расти. Далее есть несколько сценариев развития событий, все они лежат в разных правовых плоскостях.

Спасибо что дочитали до конца.

С уважением,
Ольга.

[newriga.ru]

О ПУГАЮЩЕЙ «ОЛЬГУ Ш.» ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ
Интернет – палка о двух концах, штука обоюдоострая. Поэтому позволяет не только публично соврать, но и ответить на вранье. Причем ответить с фактами в руках.
Отвечать на анонимки в нормальном обществе обычно не принято. Брезгуют этим приличные люди. Не подписываясь, аноним разоблачает сам себя. Но здесь тот случай, когда ослиные уши настолько откровенно лезут из-под клоунской шапки, что «Ольгу Ш.» вполне можно анонимом не считать. Не вызывает сомнений, что дурацкий колпак нацепило на себя проживающее в поселке «Петровский парк» семейство Сомовых. Либо кто-то из той немногочисленной группы жителей поселка, кому они сумели внушить свои сверхценные идеи.
Итак, разбираем вранье по пунктам.
ВРАНЬЕ №1. «Вам говорили, что вы покупаете участок с коммуникациями… Вам выдали гарантийное письмо, что проведут Вам коммуникации. Так вот вас обманули, сообщает Ольга Ш. Вы купили просто участок земли у физического лица по договору, где нет ни слова о коммуникациях. Гарантийное письмо (видимо, имеется в виду гарантийное письмо ДНП, которое организует работы, предлагает подрядчика и т.д.) не имеет юридической силы. Созданному Вами ДНП никто ни чего (так в тексте) не передаст по двум причинам:
1.Застройщику это не надо
2. Нет механизма передачи. Дарение между юридическими лицами в нашей стране запрещено.
Начнем с конца. «Нет механизма передачи. Дарение между юридическими лицами в нашей стране запрещено.»
Статья 575 ГК РФ. Запрещение дарения
п.4) (Запрещается дарение) в отношениях между коммерческими организациями.

Между тем, мы имеем дело с двумя некоммерческими организациями (ДНП). Все, что не запрещено – разрешено. Это подтверждает и многолетняя практика: справьтесь у грамотных юристов. Да хоть в регистрационной палате.
К тому же есть и другие способы передачи имущества – договор отступного, например и т. д.
ВРАНЬЕ №2. «Застройщику это не надо». Довольно голословное утверждение, не правда ли? А почему, интересно, не надо? Поселок «Петровский парк» начал застраиваться в 2004 году. С тех самых пор ни один владелец участка не заплатил за коммунальные услуги больше, чем требовалось на содержание поселка. Ни одной копейки прибыли ДНП «Дарвил-М» не получило. «Застройщик» (а на самом деле ДНП никакой не застройщик, а, согласно собственному уставу, организует помощь владельцам участков в застройке за их собственные деньги) на протяжении всех этих лет неоднократно заверял, что не планирует в будущем работать в поселке управдомом и намерен передать все коммуникации и места общего пользования (включая дороги) объединению жителей в форме того же ДНП – как только поселок будет окончательно достроен.
ВРАНЬЕ №3. «…была закуплена техника и под руководством г-на Кузнецова С.В. строительство коммуникаций возобновилось. (Это, видимо, относится к поселку «Большая вода». Отсутствие строительного опыта (Кузнецов в прошлом военный) приводит к прогнозируемым последствиям.»
К каким конкретно, не скажете ли, Ольга Ш.? У предыдущего подрядчика работали те же самые люди, которые просто влились в новую стоительную организацию, вот только техника теперь была закуплена, действительно, другая: вместо допотопных, разваливающихся на ходу советских еще кранов и экскаваторов ныне работают современные импортные машины. Вранье состоит и в том, что строительство коммуникаций ведется под руководством господина Кузнецова. Он всего лишь директор ДНП, организатор и куратор. Ведут же стройку профессиональные специалисты со строительным образованием в составе лицензированной организации.
ВРАНЬЕ №4. «Устинов меняет стратегию бизнеса и решает зарабатывать на обслуживании поселков».
Во-первых, Устинов всего лишь один из учредителей ДНП «Дарвил-М». Во-вторых, вот уж вранье, так вранье! На общем собрании ДНП, в присутствии большинства жителей поселка и Устиновым, Кузнецовым неоднократно повторялось: никто не будет платить ни на рубль больше, чем это требуется на оплату нужд поселка. ДНП – некоммерческая организация и не собирается выходить за некоммерческие рамки. Устинов несколько раз призывал создать (или использовать уже имеющееся у жителей) собственное ДНП, представители которого могли бы не только контролировать все расходы, но и при желании сами собирать эти средства, сами оплачивать охрану, коменданта и пр. Жители слушали эти призывы и не реагировали. Никто не хотел заниматься рутинной общественной работой.
ВРАНЬЕ №5. «Все измениться, когда поселок будет продан и коммуникации построены. Вам будет предложено заключить договор с управлявшей компанией. Цена вопроса 10 000- 12 000 рублей в месяц. Еще вам предложат профинансировать благоустройство поселка (отдельные и весьма не малые деньги)».
Самое поразительное в этом пассаже, что Ольга Ш. или ее прототип живут в поселке, где, все коммуникации построены, не смотря на то, что гарантийное обязательство «не имеет юридической силы», действуют, и Ольга Ш., как и остальные жители поселка, построившие дома, пользуются газом, электричеством, канализацией, водопроводом, по поселку проложены дороги из бетонных плит, он окружен забором, стоит дом охраны, где есть место для коменданта, бухгалтера и прочего необходимого персонала. И платят эти жильцы, как уже не раз было повторено, только за то, что требуется на текущее обслуживание поселка. Откуда взялась сумма в 10 000 – 12 000 рублей в месяц, оставляем не на совести (совести нет) а на богатом воображении Ольги Ш. (Если может, пусть эта «дама» назовет хотя бы один поселок, к которому, как она выражается, имеют отношение «структуры подконтрольные г-ну Устинову», где за обслуживание берутся подобные или даже вдвое меньшие деньги). К этому же фантазийному разряду следует отнести и уверение, будто «ежемесячные и целевые взносы будут расти».
Единственное, где Ольга Ш. говорит правду -- это о дальнейшем благоустройстве поселка. При покупке участков каждый получал гарантийное обязательство о том, что по границе своего участка получит газ, электричество, дорогу, канализацию, водопровод. Это обязательство в поселке «Петровский парк» выполнено. Так же как в других поселках – уже выполнено или будет выполнено (идет стройка). Построено ровно на столько, сколько денег внесли первые покупатели и владельцы участков, когда-то собиравшие деньги на это строительство. Если же нынешние владельцы (многие участки сменили хозяев) хотят улучшить, например, покрытие дорог, модернизировать электрические линии, обустроить места общего пользования – надо собрать на это деньги, как это делали их предшественники. А не хотят – пусть живут так, как есть: все гарантированные обязательства перед ними выполнены.
И еще в одном месте Ольга Ш. не соврала: частное обращение скандального семейства Сомовых в суд «не помогло, суд занял позицию застройщика.» Что неудивительно: ДНП «Дарвил–М» никогда и ничего не нарушало.
А теперь позвольте и нам высказать ряд предположений. Откуда такая бешеная социальная активность у маленькой, но крепко сплоченной группы жителей «Петровского парка»? Уж не в том ли дело, что именно они хотят захватить власть в поселке еще до того, как он будет окончательно достроен? Пока там еще крутятся деньги на строительство? И ДНП, которое принципиально отказывается на этом зарабатывать, им очень сильно мешает. Настолько, что они даже пытаются устраивать подобные провокации для жителей совсем других поселко, например, «Большая вода», с единственной целью – заставить руководство «Дарвил-М» отступить перед наглым, ничем не брезгующим нажимом?
Кстати, надо бы объяснить, почему ДНП (и не только в «Петровском парке») отказывается зарабатывать на жителях. Во-первых, потому что это не было условием при покупке участка, как, например, в поселках «Соловьи», «Княжье озеро» и других. Во-вторых, во избежание подобных конфликтов и наветов: по доносам Сомовых мы уже не только судились, но ходили объясняться в УБЭП, в прокуратуру, в пожарный надзор и еще Бог знает куда. Ни в одной организации не нашли принципиальных нарушений в деятельности ДНП, и теперь Сомовы и компания взялись гадить другим способом – врать в Интернете.
И последнее. Раз уж мы заговорили о других поселках, к организации которых имела отношение названная Ольгой Ш. фирма. Не поленитесь, совершите экскурсию по району. В полностью построенном поселке «Пенаты» все права на землю и коммуникации давно переданы жителям. То же самое – в поселке «Зеленая горка». Сейчас процесс передачи готовится в поселке «Лесной». Полностью построены коммуникации в поселках «Александрово», «Старый свет», «Дарна-1», «Надовражино -1», «Надовражино-2», заканчивается строительство в «Огниково-парк», в «Дарне-2.
«Большая вода» -- крупный по размеру поселок. Но и тут строительство идет полным ходом, даже сейчас, когда наступают холода.
Так что наш вам совет, Ольга Ш. и иже с вами: врите, но не завирайтесь. И прекратите пакостить на пустом месте, как Баба-Яга. Подумайте лучше о том, что сделать для своего поселка хорошего. Кроме писем в суды, прокуратуры и прочие организации, откуда на ваши «жалобы» пока приходят лишь отрицательные ответы.
ДНП «Дарвил-М»
P.S. И русский язык подучите, многовато ошибок.

[Sergeich]

Ни одной копейки прибыли ДНП «Дарвил-М» не получило. «Застройщик» (а на самом деле ДНП никакой не застройщик, а, согласно собственному уставу, организует помощь владельцам участков в застройке за их собственные деньги) на протяжении всех этих лет неоднократно заверял, что не планирует в будущем работать в поселке управдомом и намерен передать все коммуникации и места общего пользования (включая дороги) объединению жителей в форме того же ДНП – как только поселок будет окончательно достроен.

Так а почему тогда сейчас все коммуникации и места общего пользования передаются какой-то управляющей компании, которая в отличии от ДНП имеет юридическое право извлекать прибыль? об этом при покупке участков ничего сказано не было. Читаем претензионное письмо:

В мой адрес от ООО «Управляющая компанияПолевой Стан» было направлено сопроводительное письмо и форма договора на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказания услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий. Из сопроводительного письма следует, что этой компании от неизвестных лиц переданы «во временное пользование и владение» коммуникации, ранее принадлежавшие ДНП «Полевой стан».

Как Вам известно, при заключении договора купли-продажи земельного участка, в стоимость которого входили коммуникации, со стороны ДНП «Дар» за Вашей подписью были даны гарантии (гарантийное письмо от __________ №____), проложить и передать коммуникации мне, наряду с другими собственниками до 31.12.2012 года. Более того ДНП «Дар» выступило поручителем по договору купли-продажи.

До настоящего времени коммуникации, которые должны нам принадлежать на праве общей собственности (ст.244 ГК РФ), нам не передавались и нам ещё предстоит решать свои вопросы, как с продавцом земельных участков, так и его гарантом – ДНП «Дар», которые являются аффилированными лицами.

В связи с чем, мне не понятно каким образом, и на каком основании, коммуникации, проложенные, в том числе на наши средства были переданы (если были) третьим лицам, какое отношение к коммуникациям, проложенным на наши денежные средства, имеет ДНП «Полевой Стан» и ООО «Управляющая компания Полевой Стан».

Коммуникации как неделимая вещь после их передачи должны принадлежать всем собственникам земельных участков на праве общей собственности с оформлением прав в установленном законом порядке. Основанием передачи может служить акт приема-передачи, как единственный документ, подтверждающий исполнение принятого ДНП «Дар» обязательства, такого документа мы не подписывали, а, следовательно, обязательство ещё не выполнено.

На основании вышеизложенного предлагаю ДНП «Дар» разъяснить ситуацию. Одновременно ставлю Вас в известность, что в случае подтверждения информации о передачи имущества, на которое мы имеем право, без нашего согласия третьим лицам, гарантийное обязательство (поручительство) с Вашей стороны будет считаться неисполненным и ДНП «Дар» в соответствии с.п.2 ст.434 и ст.362 ГК РФ будет нести ответственность за неисполнение обязательств.

[Rhscskjd]

Добрый день.
У нас с Вами один застройщик. Разные ДНП, НП, и УК. Но проблемы одни. Предлагаю инициативным людям и из разных поселков Плиграфа, обмениваться мнениями в одной ветке. Например в этой http://poselkitut.ru/index.php?showtopic=3297
На форумах своих поселков создайте соответствующие темы и перенаправьте людей в одно место. Помним что сотрудники newriga читают форум, но почему-то не комментируют.

[polygraf]

В последнее время на разных сайтах стали появляться сообщения, где содержатся негативные отзывы о работе риелторской компании «Полиграфжилстрой». В связи с этим хотим заявить следующее.

Начиная с осени прошлого года кучка рейдеров предприняла попытки силой захватить собственность (дороги, коммуникации и пр.) в поселках «Петровский парк» и «Старый свет», к организации которых фирма «Полиграфжилстрой» в свое время была причастна. И в этих поселках, и в прочих, организуемых с участием «Полиграфжилстроя», хорошо известно, что эта собственность предназначена для передачи всем владельцам земельных участков после того, как коттеджный поселок обретет законченный вид. Подчеркнем: всем, а не только банде жадных рейдеров. Дело дошло до суда, где, слава Богу, охотникам до чужого добра указали их место. Ничем не закончились и их попытки воздействовать через другие правоохранительные структуры.

Приглядитесь: на самых разных сайтах вы увидите практически одни и те же тексты, написанные одной рукой. Одни и те же слова – одни и те же бездоказательные обвинения. Бездоказательные – потому что они уже однажды пытались выдвинуть их в суде и ничего не добились. Перед вами всего лишь банальное обливание грязью из-за угла – все, что осталось не добравшимся до вожделенной собственности пиратам.

Обратите внимание: вы нигде не увидите под рейдерской ложью ничьей подписи. Да ее и не может быть, ведь это анонимки. Под этой личиной они позволяют себе передергивать и подделывать давным-давно опровергнутые в законном порядке факты. А поставить подпись под серьезными обвинениями они не смеют: закон, возвращающий клевету в рамки уголовного кодекса, подоспеет как раз вовремя.

Загляните на этот сайт недельки через две-три: посмотрите, не появятся ли под их клеветой подписи? А до тех пор клевета только клеветой и останется.

«Полиграфжилстрой».