Хочу рассказать свою историю покупки участка в Тургеневских Дачах.
Подбирать участок с женой мы начали еще в 2010 году. Объехали практически все коттеджные поселки в александровком районе - Заповедное, Александровские дворики, Лесные озера, Тургеневские дачи и многи другие. Уже тогда очень понравилось Тургенево. Расположение, природа, степень готовности, менеджер по продажам. Цена на момент мая 2010 превышала 100 000 рублей за сотку без подряда. Поэтому решили отложить эту затею, поднакопить денег и вернуться к обсуждению уже в 2011 году.
Успешно откатав по Ярославке лето 2011 года (кто ездил, тот поймет
), в сентябре вернулись к проблеме поиска. Заехали в Тургенево и с удивлением обнаружили, что ценник на землю упал. Правда, вырос пакет коммуникаций, но в сумме с пакетом сотка без подряда все равно стала стоить примерно 70 000 рублей. Тем более, газ был на подходе. Обрадованные таким снижением, устроили семейный совет, привезли родителей, осмотрели участки и остановили выбор на участке 69.
Оплатили за коммуникации, потом за землю, получили свидетельство о собственности и стали ждать наступления сезона, с тем, чтобы начать освоение участка.
Сразу скажу, почему не взяли подряд. На наш взгляд, слишком завышен ценник, а качество оставляет желать лучшего. Особенно это заметно на стандартных брусовых домах. Вдобавок насторожил застройщик - Уником Строй. Перерыл весь интернет, не смог найти ни одного упоминания, где они работали до этого. Подозреваю, что данный застройщик был организован специально под застройку Тургенево. А многочисленное чтение форумов подсказывало, что доверять деревянное домостроение лучше компаниям, имеющим опыт этого самого деревянного строительства.
За зиму мы подобрали проект дома, параметры фундамента, придумали как сделать вертикальную планировку. Ведь речь идет же о мечте - загородном доме. Поэтому все семейство активно и с интересом вовлечено в процесс.
Первый выезд в этом году состоялся на Пасху. Именно тогда прозвенел первуй звоночек.
После осмотра уже законных владений, зашли в административное здание, пообщаться по поводу пропусков и узнать, как будут запускать подрядчика и т.д. Договор на пользование инфраструктурой у меня заключен, месячные платежи начал исправно платить, даже на месяц вперед.
Тут и прозвенел первый звоночек. Менеджер Максим вдруг ни с того ни с сего начал жесткий прессинг.
"Все кругом козлы, строить не умеют. У нас самые низкие цены, давайте работать с нами, мы дадим супер предложение. И вообще, мы не потерпим на своей территории других подрядчиков, потому что дороги наши, сети наши, почему мы должны кого-то пускать". Первый облом, как говорится. Уезжали в дурном настроении, Пасха была испорчена. Не давал покоя один вопрос - блин, ребята, а нафига вы продаете участки без подряда, если потом собираетесь портить жизнь.
Ну да ладно. Тесть у меня строитель, руководит работами на нескольких крупных объектах, в том числе новом терминале Внуково. Он сказал - ладно, давай закинем им проект фундамента, пускай посчитают и скажут, что к чему.
А проект фундамента у нас простой - 93 погонных метра, высота 0.8, ширина 0.3. Это 23 куба бетона. В малоэтажном строительстве расценки за куб (материалы+работа) сейчас составляют от 10 000 до 15 000 рублей. Заложим непредвиденные и получится, что работа фундамент у нас выходит максимум 350 000.
Максим высылает смету - 600 000 рублей. Причем за одни только материалы основы (без цоколя из блоков) насчитано 300 000 рублей. И это серьезный разговор?
Ладно, мы брать не обязаны это предложение, живем и планируем дальше.
Встал вопрос по электричеству и воде. Коммуникации-то оплачены.
Звоню в офис с вопросом - как получить. Зам. директора Елена Петровна озвучивает - электричество 15 000, воду назвать не может.
Ладно, цена за электричество устраивает. Это опуск со столба, счетчик, розетка и т.д. В принципе, цена для рынка нормальная, хотя компании в Александрове делают за 10 000. Из за 5000 спорить не будем. Пишу заявление в УК, получаю счет на 30 000 рублей. Опаньки, мы так не договаривались.
Звоню в УК - ребят, что за дела, было же 15 000. Зачем же наглеть. Говорят, что им Уником Строй так сказал.
Ага, думаю, продолжают выдавливать деньги из тех, кто без подряда. Звоню Лазаревой М.Н. в Уником Строй. Спрашиваю, зачем же вы так? Неделю назад была одна цена, сейчас друая. Счетчики, что ли, так подорожали? Отвечает - Вы знаете, мы застройщик, цены не диктуем, за все отвечает УК. Это их расценки.
Чувствуете, да? УК отправляет в Уником Строй, Уником Строй в УК.
Ладно, звоню Комарю Вадиму, директору УК. - Вадим, обоснуйте цену. Дает раскладку - одна работа только 15 000.
Говорю ему - Вадим, вы по договору мне обязаны предоставить точку подлючения. Дайте точку, я приеду со своим электриком сертифицированным, он все сделает. Ответ Вадима - нет, с этими сетями имеем право работать только мы.
Т.е. юридическим языком - навязывание услуги.
Вот теперь сидим с женой и думаем.
Плюнуть на всю эту затею и продать? Потому что жизни явно не дадут. Будут тянуть деньги за каждый чих.
Либо побороться? Привлечь общество за защите прав потребителей, посудиться.
Лишних денег платить никому не хочу, будь то Уником Строй либо УК.
Что посоветуете, форумчане и соседи?
P.S. Кстати, соседи в тургенево все суперские. И с водой помогли, когда надо было березки полить. И машину помогли вытолкнуть, когда застряла на обустроенных дорогах Тургенево ))).
P.P.S. А вот тем, кто планирует покупать без подряда, наверное стоит задуматься. Хотя, может это просто мне так не повезло.
Участки без подряда в Тургеневских дачах
Форум о коттеджных и дачных посёлках в Подмосковье > Ярославское шоссе коттеджные поселки > Ярославское шоссе > Поселок "Тургеневские дачи "
29.5.2012, 17:41
