Cтройинвесттопаз посёлок "Зелёные холмы",, 20 км от МКАД, Киевсвое шоссе Опции

[Вера Ю]

Кто покупал дом или участок в посёлке «Зелёные холмы» от стройинвесттопаз, который расположен на возвышенности, 20 км от МКАД, по Киевскому шоссе? А может кто, как и наша семья присматривается к посёлкам Cтройинвесттопаз - давайте искать вместе! Прежде всего, интересует информация – легко ли добираться до этого посёлка на личном и общественном транспорте, годится ли посёлок для постоянного проживания или больше для летнего отдыха?

[Poselkin]

Год назад рассматривал этот поселок, но смутила не только плохая подъездная дорога, но и медленные темпы строительства этого поселка. Кроме того, напрягали пустые поля вокруг поселка, наверняка их скоро застроят. Общественным транспортом туда вообще не добраться. Автобус ходит от югозападной до Первомайского, дальше никак, а это 5 км. Надо будет посмотреть что изменилось за этот год

[Павелл]

Сейчас лето, разгар строительства. Самое время ехать и собирать на месте информацию о темпах стройки.
Подъездные пути, дороги компания СИТ оборудует капитально, посёлок-то рассчитан на бизес-класс, т.е. людей, которые будут на личном автомобильном транспорте добираться от дома до места работы.
При покупке загородной недвижимости, особенно в Подмосковье, важно видеть долгосрочную перспективу. Да, сейчас вокруг добротных домов пустыри, раздолье, а через 3-4 года посёлок будет так застроен, что и при большом желании уже не «втиснешься». Ведь 20 км от МКАД, где расположены «Зелёные холмы» - место весьма аппетитное.
На счёт темпов стройки лучше переговорить с местными жителями, они же заключали договор с компанией, в котором сроки строительства обсуждаются.

[forest]

Капитально и СИТ, посмеялся. Гастеры-армяне замешивающие растворы (типа бетон) в садовой тачке - верх строительных технологий от корпорации СИТ. Если что-то и сделано ими капитально, то пытаются это втюхать втридорого. А так в основном, все сделано на деньги домовладельцев, которые они собирают под фиктивные кооперативы или навязанные "договора-дойки". При любой возможности стараются поживиться за чужой счет. Короче, не хотите впоследствии платить непонятные суммы за сомнительные сервисные услуги, держитесь подальше от жуликов из СИТ. А если ввяжетесь, а потом попробуете покачать свои права, тогда увидите истинное лицо этих отморозков. Надеюсь, не сочтете данное сообщение цитатой рекламы с их сайта.

[Poselkin]

Forest, то что в подмосковье строят одни гастарбайтеры - это не новость.
Как я понимаю, вы приобрели участок в одном из поселков этой компании. Если не секрет, в каком? Что такого делает упр.компания? Там вроде фиксированные платежи на эксплуатацию...
Меня очень интересует мнение жильцов

[forest]

У компании не может быть поселков в принципе, так к слову. Продали землю, кому-нибудь построили дома, сдали коммуникации ОМС и свалили. Упр. компании, которая сама себя назначила, делать никто ничего не поручал, это их собственная инициатива. Эксплуатация чисто имитационная, смена компании собственниками домовладений не предусмотрена и карается жестко. Могут в окошко шмальнуть из ружья (надо отдать должное в остсутствие хозяев), и вообще, ребята с фантазией. Мнение жильцов определяется щитками э/э, которые грозят вырубить тем кто много задает вопросов о т.н. фиксированных платежах, ничем не фиксированных кроме буйной фантазии упр. компании и наличием очагов сопротивления её деятельности. Реальную картину можно получить, если снять на месяцок другой их ЧОП и упр. компанию и провести общее собрание реальных собственников. Сомневаюсь, что много народв выскажется за их возвращение. Но надо понимать, что любая попытка их удалить - это реально война, далеко не все к этому готовы.

[Poselkin]

Могут в окошко шмальнуть из ружья (надо отдать должное в остсутствие хозяев), и вообще, ребята с фантазией.

Да вы что! Надеюсь это шутка. Были такие случаи, или кто-то домысливал?

Мнение жильцов определяется щитками э/э, которые грозят вырубить тем кто много задает вопросов о т.н. фиксированных платежах, ничем не фиксированных кроме буйной фантазии упр. компании и наличием очагов сопротивления её деятельности.

Насколько я понимаю, никто не может отключить ни одну подключенную коммуникацию кроме как по решению суда. И то отключать тогда должны приставы.

Не понял, коммуникации принадлежат кому - товариществу или упркомпании?

[forest]

Неустановленное лицо в строгоохраняемом поселке произвело выстрелы из охотничьего оружия по окнам жилого дома в отсутствие хозяев, которые по странному совпадению конфликтовали с упр. компанией. Охрана ничего не видела и не слышала, полиция-милиция никого не нашла. Шутка это или нет, домысливайте сами.
А насчет суда и приставов, опять посмеялся. На территории СИТ – один хозяин, он же суд и пристав. Отключат и не спросят ни у кого разрешения. Случаи, когда за вольнодумство жители получали от упр. компании письма счастья с угрозой отключения от коммуникаций, носят далеко не единичный характер. А если не будете платить фиксированный платеж, то отключат безо всякого предупреждения, и бегайте доказывайте, что были подключены к коммуникациям.
Далее кратко, товарищества принадлежат упр. компании, а коммуникации когда как, или физ или юрлицам, аффилированным с корпорацией. А лохи несут свои деньги за сервисное обслуживание чужого имущества.

[Poselkin]

А, мне расказывали. Это ж в Лесном озере? Может обладаю неправильной информацией, незнаю. Жильцы захотели сменить упркомпанию, а СИТ этого очень не захотел. Жильцы конечно имеют на это право. Но мне говорили, что к их действиям возникли вопросы не меньшие чем к СИТУ. В общем склока, непонятно кто прав, кто виноват.

[Poselkin]

Как товарищество может вообще кому-то принадлежать?
По идее товарищество т.е. коллектив собственников, собирает деньги для оплаты услуг упркомпании. Если поселок совсем новый, то да, большинство участков тогда у девелопера-упркомпании и решения по товариществу штампуют сами. Но если большинство участков продано...

[forest]

Но мне говорили, что к их действиям возникли вопросы не меньшие чем к СИТУ. В общем склока, непонятно кто прав, кто виноват.

Откуда дровишки, какие вопросы могут быть к собственникам, которые отстаивают свои законные интересы. А чтобы не было склок (какое милое слово) и всё было понятно, отрезюмирую:
тем кто приобретает участки на т.н. территории СИТ требовать:
1. Обязательное подтверждение технологического присоединения ко всем коммуникациям, если при подключении выполняются работы сохраняйте все чеки, договоры и платежные документы.
2. Заключения прямых договоров с МЭС и газовщиками, с 1 сентября по новым правилам имеете полное право.
3. Заключения договора на водоснабжение и водоотведения в соответствии Правилами оказания коммунальных услуг. При этом у ресурсоснабжающей организации в обязательном порядке должны быть свидетельства о собственности на все эти объекты.
4. Смотреть кому принадлежит право собственности на внутриквартальные проезды, если не муниципалитету, то требовать установления публичного серветута.

А также:
5. Не заключать никаких других договоров с упр. компанией, кроме водоснабжения и водоотведения по утвержденным в муниципальном образовании тарифам, если они собственники (см. п.3).
6. Не вступать ни в какие кооперативы, поскольку практические все земли, которыми торгует СИТ под ИЖС и в этом нет никакой нужды. Не ведитесь на развод, что взнос на сервисное обслуживание для членов ниже, чем для нечленов, вы не обязаны вообще ничего платить за т.н. сервисное обслуживание, которое наковырено из носа.
7. Помнить, что ремонтом дорог, их уборкой и освещением территории в населенных пунктах должна заниматься местная администрация.
8. Если нужно на что-то скинуться и сделать, не привлекайте к этому процессу СИТ, потратьте время сделайте сами, будет лучше и гораздо дешевле. Если, что-то приобретаете, то оформляйте сразу все по уму, как придумайте сами, только, повторюсь, не привлекайте к этому никого постороннего, кроме реальных собственников.

Ну, это вкратце. Если хотя бы один из этих пунктов вы пропустите, то головняк вам обеспечен. Типа, склока . Мало не покажется.

[Harry]

А вы сами, уважаемый forest в каком из посёлков живёте? Впрочем, вас уже об этом вопрошали. Интересно получается: мы такие бесправные заложники-домовладельцы в руках полукриминальной компании? Спокойно строюсь уже два года и всем доволен. А вот в Строй Инвест Топаз обратился как раз после горького опыта общения с полукриминальным застройщиком. Пожалуй, надо поделиться этой темой с другими жителями посёлка. По-моему, ребята ещё не в курсе, какие мифические срасти кипят возле наших земель.

[Poselkin]

Harry, вот мнение жителей поселка как раз и не хватает. Раскажите, что нравится в работе управляющий, что-то наверняка не нравится...

[forest]

мы такие бесправные заложники-домовладельцы в руках полукриминальной компании

Заметьте, не я это написал. А то, что Вы два года строитесь , это ни о чем не говорит. Договора-то коммунальные все заключили как положено и охрану свою по собственному желанию поставили? Или, как водится, Вас такие мелочи не интересуют и Вы всё на веру замечательному застройщику перепоручили. Тогда очередной горький опыт у Вас впереди. А насчет мифических страстей, когда укажете СИТовцам на выход с территории (хотя бы в форме проведения тендера на выбор упр. компании) и сможете заявить о том, что сами будете управлять своим поселком, тогда и рассуждайте.
Свои рекомендации дал, исходя из многолетнего опыта общения с этой прекрасной и заботливой компанией. Они адресованы реальным собственникам, которые заинтересованы в свободном пользовании имуществом и в самостоятельном выборе того, кто их будет обслуживать, а не сотрудникам , которые пытаются пиарить свою тухлую контору.

[Harry]

Прошелся вечерком по посёлку, как говориться что видел, о том и пишу: нормально обустроенная детская площадка – не для показухи, детишки возятся в песочнице и на горке. Спортивную площадку поставили, на ней правда народу не видел, видимо ещё не освоили, как следует. В посёлке нормально освещение, а не два столба на всю улицу, как это часто бывает. Достроено административное здание при въезде, там же и коммунальщики дислоцированы. Кстати забор капитальный вокруг посёлка – это видимо, по мнению некоторых форумчан для того, чтобы мы никуда не сбежали))). Дорога вот только пока асфальтной крошкой застелена. Если в следующем году, как обещают, сделают финальное покрытие, не поленюсь, отмечу это здесь. Ну и если не сделают - тоже отмечу.

[NIKOLAS]

Пройти нудную регистрацию и написать ответ меня заставила агрессивная позиция одного из участников форума.
Я живу в поселке "Чистые пруды", что за Крекшино и строю дом в Холмах. Оба поселка СИТовские. Оба управляются одной компанией. Но какая в них разница! В чистых прудах - и газоны, и красивая набережная, поселок за последний год просто расцвел. И дело тут не в том, что с нас миллионы берут, как раз и нет. Вопрос, как мне представляется, в том, что мы в Чистых прудах не занимаемся дрязгами и выяснениями отношений - просто повода нет. Сит нормально все делает.

Напомнить, как мы покупали землю в холмах? В цену входила дорога из плит и коммуникации по границе участка. Было это сделано? Да. За остальное надо платить? Да. Так ведь многие мои соседи годами не платят! Я, что ли, за них платить буду? Вместо того, чтобы слюной брызгать и щеки дуть, лучше бы на дороги скинулись. Кстати, в прудах блага вроде набережной СИТ сделал за свой счет. А за остальное мы, жители поселка, платим вполне разумные деньги. Заезжайте, проверьте. Я доволен. И соседи довольны.

Вот и пришел я к выводу, что дом в Зеленых холмах продавать буду. Пока мы, как собственники, не будем понимать чего мы хотим и сколько за это готовы платить, не будет у нас уюта с внешних сторон наших заборов.

[Семка]

Ого, как тут бурлило все оказывается два года назад!)) ну и как, сбылись страшные предсказания? С вас будут брать лишние деньги, бу-бу-бу)) как-будто где-то коммунальщиками довольны. Что-та я не заметила, чтобы соседи начали массово жаловаться и продавать недвижимость в Зеленых Холмах - неужели и впрямь боятся выстрелов по окнам?)) Да, может быть на первых порах и казалось, что поселок растет и развивается слишком медленно, но сейчас уверенно говорю - он скоро станет настоящим украшением списка коттеджных поселков СИТ.