Поселок "Истринский плес" Опции

[toropunka]

Приятно видеть на форуме появление нового члена нашего поселка. На сегодня продано по данным сайта 51 участок из 123. Предлагаю всем купившим участки зарегистрироваться на этом форуме и обмениваться новостями. У меня есть некоторые опасения и неясности по следуюшим вопросам. 1. Задержка по вводу коммуникаций: дороги, канализация, э/энергия. 2. Раскупаемость больших участков (40-50 соток) и в целом поселка. 3. Начинать осваивать участок, как мне кажется, можно при наличии технической воды, дорог и электричества. Буду рад услышать мнения от будующих жителей поселка.

Приветствую.

1. Думаю, что задержки по вводу, конечно, будут, сколько бы менеджеры не говорили, что "пока они идут по графику". Но хочется верить в лучшее))
2. В воскресенье видела 2 машины, которые смотрели как раз большие участки (40-50 соток). Менеджер подтвердила, что смотрели именно эти участки. Но сказала, что как правило, такие большие и соответственно дорогие участки раскупаются в последнюю очередь, когда будут почти готовы коммуникации и рисков будет меньше.
3. Не возьмусь утверждать, не знаю. Дороги строятся активно. К сентябрю по левой стороне поселка (от основной дороги), я так понимаю, уже будут дороги (плиты). Электричество временное под строительство вроде обещали к сентябрю дать, правда не уверена, что его хватит.

[toropunka]

Были сегодня в поселке, тк находимся в отпуске и есть время. С погодой не повезло, все перепачкались и промокли(( Но за неделю есть небольшое продвижение работ - уложили еще часть дорожных плит (от 96 до 28 участка) и подготовили песчаную подушку для укладки плит от 27 до 40 участков). Смотрите мини-фотоотчет.
В колодце, я так поняла, водопровод и канализация, но могу что-то путать..

Сообщение отредактировал toropunka - 27.8.2012, 23:08

Прикрепленные файлы

 фотография__2_.JPG ( 486,58 килобайт ) Кол-во скачиваний: 41
 фотография__3_.JPG ( 415,18 килобайт ) Кол-во скачиваний: 37
 фотография__4_.JPG ( 480,45 килобайт ) Кол-во скачиваний: 42

 

[ISTR_12]

Были сегодня в поселке, тк находимся в отпуске и есть время. С погодой не повезло, все перепачкались и промокли(( Но за неделю есть небольшое продвижение работ - уложили еще часть дорожных плит (от 96 до 28 участка) и подготовили песчаную подушку для укладки плит от 27 до 40 участков). Смотрите мини-фотоотчет.
В колодце, я так поняла, водопровод и канализация, но могу что-то путать..

Спасибо Вам за фото. В колодце внизу труба канализации и кажется водопровода, Конец трубы от водопровода выходит на участок. Кроме этого строители закопали "обратку" канализации. Дороги они обещают сделать на левой стороне поселка полностью этой осенью. Так что вы можете завозить бытовку,как это сделали на 23 или 24 участке.
Я хочу спросить у всех зарегистрированных здесь будующих жителей поселка: какой забор вы думаете ставить между соседями. А если соседей еще нет, какое временное ограждение вы бы поставили? Я бы поставил ограждение с трех сторон и посадил елочки и другие деревья вдоль забора, что бы они уже росли и был минимальный уют на участе.

[Лео]

Уважаемые владельцы земли в Истринском плёсе! Озвучте, пожалуйста, кадастроаую стоимость купленной земли (кадастровый паспорт земельного участка).

Каким-то образом весной этого года резко возрасла кадастровая стоимость земли в коттеджных посёлках (она стала выше рыночной (продажной) стоимости.

Кто-нибудь обратил на это внимание? (Те, кто владеет уже год и платит налог на землю?)

[toropunka]

Спасибо Вам за фото. В колодце внизу труба канализации и кажется водопровода, Конец трубы от водопровода выходит на участок. Кроме этого строители закопали "обратку" канализации. Дороги они обещают сделать на левой стороне поселка полностью этой осенью. Так что вы можете завозить бытовку,как это сделали на 23 или 24 участке.
Я хочу спросить у всех зарегистрированных здесь будующих жителей поселка: какой забор вы думаете ставить между соседями. А если соседей еще нет, какое временное ограждение вы бы поставили? Я бы поставил ограждение с трех сторон и посадил елочки и другие деревья вдоль забора, что бы они уже росли и был минимальный уют на участе.

Были на выходных на участке.
Дорогу уложили плитами от 96 до 27 участка и от 27 до 26. Плиты закончились, ждут новую партию.

В связи со строительством дороги там сейчас все ископано-перекопано и по участку ездят соседи и тяжелая техника, поэтому про посадки из деревьев и про забор даже думать не можем:( Мы временно отгородили небольшой кусок участка желтой бичевкой, оставив участок для проезда, но сомневаюсь, что это поможет.

Сейчас под землей закопан силовой кабель без деления на участки. Зимой обещают сделать работы по разведению электричества по участкам.

Появились новые бытовки, даже есть одна палатка:) А также на одном из участков замечен свежевырытый колодец:) Обживаются потихоньку:)

[toropunka]

Ура! Мы получили оригинал свидетельства на регистрацию прав на наш участок! Все заняло где-то 1,5 месяца.

[RAYMOND WEIL]

Как мне сказал менеджер, электричество "закопано", но разветвления по участкам пока нет. Сразу скажу, что видела, что были раньше раскопаны ямы под коммуникации только по левой стороне поселка от центральной дороги (если смотреть на генплан). То есть на этой стороне электричество должно быть уже под землей. Про правую сторону не возьмусь утверждать. Видела, что шумно работал генератор, т.е. временное электричество на каких-то участках с бытовками есть.
Но вообще они обещали в сентябре дать "временное" электричество для строительства. Хотя возможно, это и есть тот самый генератор....

Рассматриваем "Истринский Плес". На этой неделе звонил по телефону, который указан на сайте поселка. Сказали, что с каждым покупателем в договоре оговорен срок сдачи поселка - июнь 2013 года. Так ли это?
Что-то не видно разметки учасктов на выложенных фото (спасибо авторам). Разметка есть?
Судя по некторым фото есть приличный уклон к воде. Так ли это?

[RAYMOND WEIL]

Мы определились с материалом для дома - клееный брус. Очень нравятся такие дома, внутри дерево, природа, лепота:) А каменных стен и в Москве в квартире хватает:) Осталось определиться с проектом дома - вот это самое сложное, т.к. из готовых проектов можно выбрать только отдельные элементы. Чувствую, придется вспомнить черчение, чтобы нарисовать свою мечту:)

согласен, - клееный брус - что что надо. И на отделке внутренней можн осэкономить. Кругляк точеж хорошо, но на поверхности может скапливаться пыль - ни есть гуд для алергиков. Слышал что клееный брус хорошо НЛК делает. Их материал использует "Витра Кантри Клаб" и "Истландия". Рекомендовали. Кстати в Витро Кантри Клаб нам понравились проекты домов во второй очереди (218 м. кв). Возможно за базу возьмем именно это тпроект с некоторыми правками. Мне лично нравятся некторые проекты у HONKA http://www.honka.ru/poselki/otkryityi_prodaji/bereg_honka/ (Проект Serenata - http://www.bereg-honka.ru/houses , Проект Ajatonta - http://www.bereg-honka.ru/houses и Проект Simfonia http://www.bereg-honka.ru/houses).

Еще вроде ничего проекты тут:

http://koivisto.ru/production/individual/Olivia-170/
http://www.ltdd.ru/nashi-proekty/info/89/
http://www.kalitahouse.ru/proekt-p/proekt-p8.htm
http://forline.ru/150-250_m.html?prlist_start=7
http://www.svdom.com/project43.html

статьи про строительство домов
http://www.kostar.ru/arts.htm

Поделитесь своей информацией! Сами анализируем рынок...

[RAYMOND WEIL]

Были сегодня в поселке, тк находимся в отпуске и есть время. С погодой не повезло, все перепачкались и промокли(( Но за неделю есть небольшое продвижение работ - уложили еще часть дорожных плит (от 96 до 28 участка) и подготовили песчаную подушку для укладки плит от 27 до 40 участков). Смотрите мини-фотоотчет.
В колодце, я так поняла, водопровод и канализация, но могу что-то путать..

Друзья, а кто знает, какое оборудование (марка, модель) будет использоваться для откачки канализационных стоков и какие очистные сооружения (марка, модель)?

[toropunka]

Рассматриваем "Истринский Плес". На этой неделе звонил по телефону, который указан на сайте поселка. Сказали, что с каждым покупателем в договоре оговорен срок сдачи поселка - июнь 2013 года. Так ли это?
Что-то не видно разметки учасктов на выложенных фото (спасибо авторам). Разметка есть?
Судя по некторым фото есть приличный уклон к воде. Так ли это?

Добрый день!
Да, в документах действительно есть речь про июнь 2013 года, но по-моему не в самом договоре, а в приложении (не помню). Запросите у менеджера проект договора, там можно посмотреть все детали.

Разметка участков есть только по колышкам. Ставить забор или отгораживаться лентой сейчас бессмысленно, т.к. идет строительство дорог и сейчас все машины и техника ездят прямо по участкам.

Уклон на некоторых участках есть, но я бы не сказала, что большой. В идеале на участке должен присутствовать уклон, чтобы не застаивалась вода. Если интересно, можете сходить в лес за забор. Там идет сильный уклон к воде, значит вода весной должна уходить быстро. Это в теории, т.к. весной там еще не были:)

[RAYMOND WEIL]

Сейчас под землей закопан силовой кабель без деления на участки. Зимой обещают сделать работы по разведению электричества по участкам.

...отбойным молотком будут землю долбить, чтобы до кабеля пробраться? по-русски: сначала закапать, а потом раскопать...

[toropunka]

согласен, - клееный брус - что что надо. И на отделке внутренней можн осэкономить. Кругляк точеж хорошо, но на поверхности может скапливаться пыль - ни есть гуд для алергиков. Слышал что клееный брус хорошо НЛК делает. Их материал использует "Витра Кантри Клаб" и "Истландия". Рекомендовали. Кстати в Витро Кантри Клаб нам понравились проекты домов во второй очереди (218 м. кв). Возможно за базу возьмем именно это тпроект с некоторыми правками. Мне лично нравятся некторые проекты у HONKA http://www.honka.ru/poselki/otkryityi_prodaji/bereg_honka/ (Проект Serenata - http://www.bereg-honka.ru/houses , Проект Ajatonta - http://www.bereg-honka.ru/houses и Проект Simfonia http://www.bereg-honka.ru/houses).

Еще вроде ничего проекты тут:

http://koivisto.ru/production/individual/Olivia-170/
http://www.ltdd.ru/nashi-proekty/info/89/
http://www.kalitahouse.ru/proekt-p/proekt-p8.htm
http://forline.ru/150-250_m.html?prlist_start=7
http://www.svdom.com/project43.html

статьи про строительство домов
http://www.kostar.ru/arts.htm

Поделитесь своей информацией! Сами анализируем рынок...

Красивая подборка домов! Мы присматриваем похожий проект - http://www.plans.ru/prj/2023
Но думаю, немного изменим его под себя:)

[dima-ag]

согласен, - клееный брус - что что надо. И на отделке внутренней можн осэкономить. Кругляк точеж хорошо, но на поверхности может скапливаться пыль - ни есть гуд для алергиков. Слышал что клееный брус хорошо НЛК делает. Их материал использует "Витра Кантри Клаб" и "Истландия". Рекомендовали. Кстати в Витро Кантри Клаб нам понравились проекты домов во второй очереди (218 м. кв). Возможно за базу возьмем именно это тпроект с некоторыми правками. Мне лично нравятся некторые проекты у HONKA http://www.honka.ru/poselki/otkryityi_prodaji/bereg_honka/ (Проект Serenata - http://www.bereg-honka.ru/houses , Проект Ajatonta - http://www.bereg-honka.ru/houses и Проект Simfonia http://www.bereg-honka.ru/houses).

Еще вроде ничего проекты тут:

http://koivisto.ru/production/individual/Olivia-170/
http://www.ltdd.ru/nashi-proekty/info/89/
http://www.kalitahouse.ru/proekt-p/proekt-p8.htm
http://forline.ru/150-250_m.html?prlist_start=7
http://www.svdom.com/project43.html

статьи про строительство домов
http://www.kostar.ru/arts.htm

Поделитесь своей информацией! Сами анализируем рынок...

По клееному брусу поддерживаю - хороший материал, который позволяет реализовать принцип - больше платить за дорогоой материал, который останется у тебя навсегда и меньше за работу, собирают его как констуктор лего Уже построился в соседнем с вами поселке "Большая вода", тут вот темы http://poselkitut.ru/index.php?showforum=617 Строительство дома, Инженерка дома, Отделка дома можете посмотреть,если интересно.

Сообщение отредактировал dima-ag - 28.10.2012, 17:56

[toropunka]

По клееному брусу поддерживаю - хороший материал, который позволяет реализовать принцип - больше платить за дорогоой материал, который останется у тебя навсегда и меньше за работу, собирают его как констуктор лего Уже построился в соседнем с вами поселке "Большая вода", тут вот темы http://poselkitut.ru/index.php?showforum=617 Строительство дома, Инженерка дома, Отделка дома можете посмотреть,если интересно.

Спасибо, будем детально изучать ваш дом:) Тем более, что будем строить примерно по этому же проекту.

[ples31]

у нас 27 участок - в углу леса.
Дольче Виту не рассматривали ввиду того, что граничит с бетонкой

Привет будущим соседям!
Забронировали 31 участок.
Вы что-нибудь знаете про зоны отдыха (спорт. площадка, детская площадка). За чей счет они будут обустраиваться? Мы так поняли, что застройщик только территорию выделяет.

[Alexfm]

Поясните пожалуйста что там с коммуникациями на сегодня?
На сколько я понял электричество еще не проложено. Максимум на что можно рачитывать так это от времянку. Трасформатор то хоть стоит? Или времянка просто от ближайшей деревни?
Воды нет и ближайшее время лучше на нее не расчитывать? (коль все думают о своих колодцах-скважинах)
Канализация не проложена ? Просто те колодцы, в которые заглянул и которые не затоплены, предназначены для воды (в них труба с вентелем).
Про газ, как я понял, пока можно даже не мечтать.
Дороги. Их смыло (как и отдельные колодца).

[toropunka]

Поясните пожалуйста что там с коммуникациями на сегодня?
На сколько я понял электричество еще не проложено. Максимум на что можно рачитывать так это от времянку. Трасформатор то хоть стоит? Или времянка просто от ближайшей деревни?
Воды нет и ближайшее время лучше на нее не расчитывать? (коль все думают о своих колодцах-скважинах)
Канализация не проложена ? Просто те колодцы, в которые заглянул и которые не затоплены, предназначены для воды (в них труба с вентелем).
Про газ, как я понял, пока можно даже не мечтать.
Дороги. Их смыло (как и отдельные колодца).

Были в поселке на прошлой неделе. Электричество есть по границе, есть два собственных трансформатора. Люди строятся, все нормально.
В конце мая были пробурены две артезианские скважины. Надеюсь, скоро можно будет подключать построенные дома к воде.

Канализация, ливневка, водопровод - все проложено с колодцах. Сейчас они не работают, тк еще не было подключения к домам.

Есть проблема с частью дороги, грунт под которой размыло. Но я видела, что сейчас это все переделывается. Очень надеюсь, что теперь на века.

В целом темпы, конечно, не быстрые, но работа идет.

[Alexfm]

Плиты в качестве дороги, да еще в отсутствии ливневой каналицации - это времянка. Да еще на таком склоне. Любой приличный дождик и плиты плывут.
Хотя могу ошибаться. Надо будет заехать и посмотреть что изменилось - плывут ли свежеуложенные плиты или нет, в колодцы повнимательнее посмотреть - что там на самом деле проложено.
Место понравилось. Но отличии от других поселков очень еще отпугивает схема продажи в плесе.

[toropunka]

Вчера вечером заезжали в поселок и были приятно удивлены произошедшими изменениями.

По границе участков теперь установлены электрощиты - насколько я понимаю, они уже постоянные. Вдоль дороги начали укладку бордюров, теперь дорога выглядит аккуратнее. Часть колодцев срезана под уровень земли и закрыта люками. Ну и дома растут в поселке как грибы. Поле потихоньку начинает преображаться в поселок:)

Ниже небольшой фотоотчет.

Прикрепленные файлы

 image.jpeg ( 361,2 килобайт ) Кол-во скачиваний: 40
 image_1.jpeg ( 390,67 килобайт ) Кол-во скачиваний: 27
 image_2.jpeg ( 420,49 килобайт ) Кол-во скачиваний: 30
 image_3.jpeg ( 393,33 килобайт ) Кол-во скачиваний: 30
 image_4.jpeg ( 414,71 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29
 image_5.jpeg ( 350,55 килобайт ) Кол-во скачиваний: 43

 

[luxx]

Вчера вечером заезжали в поселок и были приятно удивлены произошедшими изменениями.

По границе участков теперь установлены электрощиты - насколько я понимаю, они уже постоянные. Вдоль дороги начали укладку бордюров, теперь дорога выглядит аккуратнее. Часть колодцев срезана под уровень земли и закрыта люками. Ну и дома растут в поселке как грибы. Поле потихоньку начинает преображаться в поселок:)

Ниже небольшой фотоотчет.

...дома-то растут, но в отсутствии центральной ливневой канализации - засада для собственников участков еще та! Грунты - глина, суглинок. Ответ, на сегодня, представителя Застройщика (в устной форме, от письменных комментариев отказывается): "Отвод поверхностных вод с участка - на полотно дороги". ??? ...это при том, что весной дорожные плиты были просто смыты. И сейчас ситуация не лучше, а это еще осенняя распутица не наступила! Без устройства ливневой, или элементарно общей дренажной системы поселка, все остальные "потуги" с устройством бордюров и т.д. - это бутафория, господа! Вот только "банкет" за чей счет?