Природный парк Каменка, Коммуникации и общие вопросы Опции

[Максимус]

Здравствуйте!
Решил создать новую тему по коттеджному поселку Природный парк Каменка, для обсуждения здесь всех насущных вопросов возникающих у будущих собственников участков. Прошу заинтересованных лиц, купившие участки в коттеджном поселке "Природный парк Каменка" присоединиться.

[Максимус]

А обсуждать, конечно же, есть что! И самое насущное - это коммуникации. При приобретении участка Вы заключаете договор купли продажи земельного участка, в котором НИЧЕГО не сказано об инженерных коммуникациях (электроснабжение, газофикация, водоснабжение, канализация, ливневая канализация), которые обещает Застройщик в срок, указанный в Гарантийном письме. В данном случае гарантийное письмо не имеет никакой юридической силы, и поэтому в случае если Застройщик окажется не добросовестным и не выполнит свои обязательства по обеспечению поселка коммуникациями, то на руках у Вас есть только договор купли-продажи земельного участка, в принципе Застройщик он же Продавец, он же Некоммерческое партнерство собственников участков коттедженого поселка (в которое Вас заставляют вступать до момента подписания договора купли-продажи участка) перед Вами юридически чист: Вы заплатили энную сумму - Вам продали земельный участок. И все! какие-еще инженерные коммуникации? Ну да есть гарантийное письмо, на момент продажи основной массы участков были Технические условия на присоединение к сетям Электроснабжения и Газофикации и т.д., но каждый документ имеет свой срок действия и за каждым документом следует куча других документов - проекты, согласования, выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ и сдача в эксплуатацию построенных коммуникаций, а все это и составляет большую часть стоимости Вашего земельного участка! И в конечном итоге может получиться так, что собственникам участков придется собираться, создавать реальную инициативную группу, которая в свою очередь будет заниматься газофикацией, электроснабжением, и другими незаконченными работами в коттеджном поселке, при чем финансировать все это придется за собственные средства. И что бы все этого не случилось, считаю необходимым взять этот процесс под собственный контроль (непосредственно собственников участков) пока у Застройщика (продавца) есть интерес к данному коттеджному поселку, учитывая не проданные участки, его можно заставить выполнить свои обязательства указанные в гарантийном письме. В подтверждение моих слов, предлагаю почитать форум коттеджного поселка Клубничные поля и Земляничные поля, там уже назрели прецеденты, и Застройщик уже не выполняет своих обязательств по обеспечению инженерными коммуникациями поселков. А Застройщик у нас общий.

[Максимус]

28.08.2012 11:29
Avatar сосед 3 записи

Редактировать
20.08.2012 18:42

Avatar сосед 1 запись

Редактировать

Здравствуйте уважаемые формувчане! Имею виды на данный коттеджный поселок, но смущает отсутствие рабочей деятельности в поселке в плане выполнения строительно-монтажных работ по инженерным коммуникациям. Первый раз был в поселке где-то в середине июля 2012 года, следующий раз заезжал 19.08.2012 и что характерно СИТУАЦИЯ НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ! менеджеры говорят одно и то же, что якобы сменился подрядчик, и пока предыдущий подрядчик не сдаст выполненные работы новому подрядчику, продолжение работ не будет!!! Хорошо решили сменить подрядчика, но этот процесс не должен останавливать всю стройку. Упощенно драгоценное время в плане прокладки коммуникаций, целый летний месяц !!!! При наличии денежных средств не вижу никаких проблем выполнять проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы!!! Соответсвенно либо нет денег, либо нет желания реализовывать данный проект в части инженерных коммуникаций. При чем больше всего настораживает тот факт, что на коммуникации, за которые как бы деньги заплачены, нет никакого юридически правильно оформленного документа. Гарантийное письмо на коммуникации в данном случае не имеет никакой юридической силы. Пока продают участки – коммуникации ГАРАНТИРУЮТ, продали участки и в принципе можно уже ничего не гарантировать. А вся стоимость отражена в договоре купли-продажи только за сам участок. Как бы не получилось, так что бы будующие собственники потом дополнительно скидывались на прокладку коммуникаций. А это скажем большая часть из стоимости участка.

[Максимус]

Претензия/требование в адрес РДИАЙ 10 июля 2012г

Подписаться на Претензия/требование в адрес РДИАЙ 10 июля 2012г 25 записей, восемь голосов

11.07.2012 11:00
Avatar dim222 69 записей

Уважаемые господа!
Нами (Инициативная группа владельцев участков в коттеджном посёлке “Черничные поля”)было отправленно претензионное письмо в адрес руководства РДИАЙ Групп (С.В. Коротченкова).Вот список участков подписавших эту притензию:
93
25
101
131
50
179
120
206
65
166
160
207
115
96
100
У вас есть 10 рабочих дней для подготовки ответа на эту притензию. По истечению 20 дней (т.е. 30 июля 2012г) в случае не проявления активности по строительству инженерных коммуникаций на “Черничных полях” все материалы имеющиеся у нас на руках будут отправленны в прокуратуру с целью проведения прокурорского надзора, а также в Главное управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России с целью проверки факта нецелевого использования денежных средств перечисленных собственниками участков в виде членских взносов Некомерческого партнёрства.
Время пошло…
P.S. Если Вы готовы присоединица к инициативной группе (сейчас у нас связь с 60-ю собственииками) – присылайте свои заявки на следующий адрес:
tchernichnie.polya@yandex.ru
Вместе мы сделаем больше!!!
С уважением…..



Вот что на сегодняшний день происходит на “Черничных полях”

[Максимус]

Кому интересно вот ссылка на официальный форум http://forum.zagorodpro.ru/forums/3/topics/575 Черничные поля

[Электрик]

Всем привет! как у Вас продвигаются дела с коммуникациями? или все итихо?

[Lela]

Мне тоже вроде бы всем понравился этот поселок. И по цене ребята очень гибкие! Но как бы это не стало единственным их плюсом. Судя по отзывам с других их проектов, тема коммуникаций у них не завершена нигде и документально будущий собственник действительно никак юридически не защищен по этому вопросу! Сейчас нахожусь в больших сомнениях по поводу покупки у RDI участка. Собственники, хотелось бы узнать Ваше мнение! Предпринимается ли Вами что -либо, чтобы поторопить Застройщика с " гарантированными" коммуникациями?!

[Электрик]

Собственники! Ау?! где Вы? не спите ? а то проспите все коммуникации!!!