Добрый день!
кто-то меня знает по этому форуму, новички наверно нет.
Поэтому еще раз представлюсь: я ответственный со стороны собственника земли по его проектам. Поселок Софьино в том числе.
Вижу, что накопились вопросы, которые требуют ответов. Хочу заметить, что форум - это не механизм получения ответов. Здесь вы можете поговорить и посоветоваться с собой, если же реально заинтересованы, не поговорить, а именно получить ответы на интересующие вас вопросы, то милости просим в реальность! Возможностей предостаточно:
1. Прораб находится на участке ежедневно + дежурит в воскресение.
2. и.о. председателя НП Софино находится в Чулковском ежедневно + дежурит в субботу.
3. на стенде в поселке вывешены телефоны, по которым вы можете позвонить, в том числе и руководителю проекта Владимиру Александровичу. Кто-то спрашивал, кто отвечает за поселок целиком - это именно он. Телефон есть на стенде.
Отчет по НП подготовили, и желающие его смогли увидеть, если нет, то обращайтесь, пожалуйста к и.о. председателя. Копию отчета можно получить прямо у него из рук.
Старались его сделать в доступном для понимания виде, развернутый, но если кто-то больше поймет по бух.отчету, который сдается в налоговую и он является членом НП, то по его письменной заявке он может получить отчет у бухгалтера НП. (п.с. заявку желательно подать заранее, чтобы я успел ее завизировать). Замечу, что по закону об НП мы этого делать для квартальных отчетов не обязаны. Публикация касается только годовых отчетов. Скрывать нечего - поэтому велком! В настоящее время только за период до 30.06.2012, т.к. третий квартал мы еще только делаем. Срок его сдачи - до 30.10.2012г. После этого можно будет ознакомиться и с ним. (это кстати, одна из причин, почему отчет для вас был по период 30.06.)
Еще раз замечу - кто хочет получить информацию возможность найдет. Но показывать договора направо-налево, тем более выкладывать их в интернете мы не будем. Структура нашей компании такова, что она работает на Вас в плане минимизации стоимости строительства: заключаются договора после проведения тендера, а их проводит тендерный отдел, который отношения к строителям не имеет и подчиняется мне. Принимает работу технадзор, который тоже не имеет отношения к строителям и подчиняется мне. В настоящее время ведется приемка работ по дорогам, и идет уже больше месяца! Это говорит о том, что к приемке относимся основательно!
Очень много дискуссий, которые ведутся здесь на форуме, по незнанию законов или какой-то другой причине (все же бизнес есть бизнес) не соответствуют действительности: например: согласие супруги собственника. Ребят, если такого согласия нет, то ФРС документы не примет! Кстати, всего 3 человека 1-2 очереди попросили их показать - они были показаны (копии, т.к. оригинал находился в ФРС). По 3-4 очереди согласие супруги не надо, т.к. на дареное в силу закона оно не нужно. Статью закона здесь приводили.
Кидка, обмана с нашей стороны не будет! Уже говорилось, лучшая гарантия для вас: вы покупаете землю у собственника бизнеса, поверьте ему есть, что терять! не у васи, пети, которых просто поставили и назначили, не у фирмы "рога и копыта".
Благодарен нашим покупателям (особенно 1,2 очереди за их терпение), не все у нас проходит гладко, есть серьезные задержки, срывы сроков! мы учимся на ошибках! стараемся. никто не застрахован от них! они были и будут! не ошибается тот кто не работает! И еще прошу не забывать, мы в России работаем и здесь есть свои ньюансы.
Но уважаемые покупатели, вы подписывая предварительный договор или агентское соглашение Вы согласились, т.к. сказать
с офертой от нас. Никто насильно не заставлял, и не заставляет их выполнять. Многие знают, что мы вернули деньги в 1-2 очереди, тем кто был не согласен с ними. Правила простые:
одновременно с землей оплачиваются коммуникации! Это защита всех кто купил и купит в будущем! На практике собрать их потом не очень получается! А строить коммуникации надо! Думаете нам очень нравится их делать через НП? Это риск и большой! но такое у нас с вами законодательство, что если делать их по другому, то стоимость из-за налогообложения возрастет минимум на 33%!
Второй вариант: возьмем кредит, сделаем коммуникации и будем платить % пока все сдадут взносы, но почему те, кто сразу заплатил должны платить за других?
Написать на форуме можно многое - сделать что-то сложней! Все мы умные, законы знаем или слышали, что-то где-то, видим что цена на з/у хорошая, а откуда она складывается? Из-за такого решения в том, числе! Боитесь, что обманут - не заключайте договор, мы вернем деньги. те кто часто ездит на участок - видят, что работы идут! и зачем делать вид, что об оплате коммуникаций никто не говорил! Если это так: фамилию менеджера который вас вел в заблуждение - он будет уволен.
Постараюсь здесь ответить на основные вопросы:
1. График производства работ:
Газ (то что больше всего интересует!):
ТУ получены, сил отдано много, но мы получили из той трубы, с которой хотели (она проходит у нас по участку).
Заключен и оплачен договор на проектирование: афиллированная структура Мособлгаза, они же будут проект согласовывать: срок выполнения всего комплекса работ, включая согласование: май 2013 г. Сама разводка занимает максимум 8 месяцев. Но подача газа в ВАШИ дома зависит и от ВАС! Мы обращались к нашим собственникам и еще раз обращаюсь: нам необходимы собственники с разрешениями на строительство!!! хотя бы 20-30 домов! Необходимо для проектирования! Подача самого газа будет зависеть от наличия построенного жилья со свидетельствами на собственность. Необходимо 20-30 домов на весь поселок. Это чтобы вы понимали, что подача газа зависит не только от нас, но и от вас тоже!
Забор по 3-4 очереди будет сделан до конца ноября.
Электрика по 3-4 очереди будет сделана до марта 2013 года.
Дороги по 3-4 очереди хотели сделать до конца года. проложим все усилия, есть ньюансы из-за прохождения газа по участку. И дороги очень зависит от погоды (((
Все сроки будут оформлены решениями правления.
Цитата(СЕРГЕЙ210 @ 7.10.2012, 20:51)
Так я же не прошу по моим. ребят вы поймите ВСЕ повторяю ВСЕ вопросы снимаются бух. отчетом за 3 квартал. дайте нам его и все . но почему они не хотят?
Повторяю его специально делать то не надо, он и так будет сделан, просто взять 4 листа бумаги отксерить и раздать как этот "левый отчет " отдавали. Ну или лично в руки для особо заинтересованных.
И все вопросов лично у меня не будет.
Интересно, какой вывод вы сможете сделать о стоимости кв.м. дороги или погонного забора, например, из 6 строк бух.отчета за квартал? Подготовленный отчет содержит намного больше информации. Просто сравнить цифры? Сергей вы мастер раздавать советы на форуме! ни одного звонка в НП и строителям от вас не было. Хотите ответы - звоните, а не пишите!
Набрасывайте вопросы в тему связь с администрацией, я постараюсь на все ответить. (вопросы, вошедшие в ваше письмо администрации, можно не писать, ответ будет!)
Но еще лучше просто позвонить по телефону.
В этой теме отвечать не буду. Извините, но она некорректно названа!