Земля в поселке Владычино предупрежден значит вооружен ! Опции

[Дмитрий+]

Земля в поселке Владычино предупрежден значит вооружен !
Вниманию покупателей, собирающихся приобрести землю в поселке Владычино предлагаемой компанией Промсвязьнедвижимость.
Есть ряд важных моментов о которых не говорят при покупке участка в данном поселке :

1 Поселок будет продаваться несколько лет от 5 и больше и те кто ввяжутся в эту авантюру первыми рискуют жить на стройке как минимум лет 10.

2.Во Владычино вы НЕ станете собственниками коммуникаций, подведенных к вашим участкам и домам НИКОГДА так как это не предусмотрено договором .

3.Когда ваши дома будут построены, или когда вы, заплатив за готовый дом, въедете в него, вас поставят перед фактом: познакомьтесь, господа, с нашей
управляющей компанией, которой принадлежат ВСЕ коммуникации поселка. Дороги, электрические сети и трансформаторы, водопровод, канализация,
заборы, фонари, будки охраны, общественная территория, насосные станции, колодцы и другая инфраструктура – всё это НЕ ВАШЕ и вашим никогда не станет!

4.Стоимость владения домом построенном во Владычино будет существенно вышем чем владене домом в соседней деревне . Так как за обслуживание всего
Общего хозяйства придеться платить и платить по тарифам управляющей компании и уж поверте тарифы УП Владычино будут как минимум в 1.5 раза выше чем
В целом по рынку так как им надо будет отбить вложенные средства .

5.Поселок Владычино расположен на болоте , дрежная система по проекту отсуствует а это означает что поле как минимум будет по весне заливаться водой и
Владельцам домов с погребами и цокольными этажами будет не до шуток.

Данный поселок рассматривался нами для покупки , но взвесив все плюсы и минусы решили отказаться от покупки . Будем рады получить рекомендации
О поселках кто какие смотрел , так как находимся в стадии активного поиска.

[Утро]

Земля в поселке Владычино предупрежден значит вооружен !
Вниманию покупателей, собирающихся приобрести землю в поселке Владычино предлагаемой компанией Промсвязьнедвижимость.
Есть ряд важных моментов о которых не говорят при покупке участка в данном поселке :

1 Поселок будет продаваться несколько лет от 5 и больше и те кто ввяжутся в эту авантюру первыми рискуют жить на стройке как минимум лет 10.

Большая часть поселка уже распродана. Те кто купил уже начали стройку. Многие начнут в этом году. я думаю что за 5 лет основная масса уже построится.

2.Во Владычино вы НЕ станете собственниками коммуникаций, подведенных к вашим участкам и домам НИКОГДА так как это не предусмотрено договором .

Не станем. Но приведите мне пример поселка, который сейчас бы продавался и управляющая компания не владела бы коммуникациями и дорогами? Таких нет! По этой схеме сейчас продаются все поселки. А вот потом уже можно скинуть управляющую компанию и т.д.

3.Когда ваши дома будут построены, или когда вы, заплатив за готовый дом, въедете в него, вас поставят перед фактом: познакомьтесь, господа, с нашей
управляющей компанией, которой принадлежат ВСЕ коммуникации поселка. Дороги, электрические сети и трансформаторы, водопровод, канализация,
заборы, фонари, будки охраны, общественная территория, насосные станции, колодцы и другая инфраструктура – всё это НЕ ВАШЕ и вашим никогда не станет!

Да и не нужно мне быть их владельцем. Пускай ими владеет "Вася Пупкин и Ко", которая будет продавать мне услуги по тем ценам, которое устанавливает государство. А "Васю Пупкина Ко" надо создать самим. Но это, только тогда когда уже большинство заселится и поймут что нас обдирают. А то может и не будут обдирать. Рано еще говорить.

4.Стоимость владения домом построенном во Владычино будет существенно вышем чем владене домом в соседней деревне . Так как за обслуживание всего
Общего хозяйства придеться платить и платить по тарифам управляющей компании и уж поверте тарифы УП Владычино будут как минимум в 1.5 раза выше чем
В целом по рынку так как им надо будет отбить вложенные средства .

В нашем законодательстве столько дыр и противоречий, что всегда можно найти правильную дырочку :-)

5.Поселок Владычино расположен на болоте , дрежная система по проекту отсуствует а это означает что поле как минимум будет по весне заливаться водой и
Владельцам домов с погребами и цокольными этажами будет не до шуток.

Все зависит от купленного вами участка. У меня например воды на участке -нет

Данный поселок рассматривался нами для покупки , но взвесив все плюсы и минусы решили отказаться от покупки . Будем рады получить рекомендации
О поселках кто какие смотрел , так как находимся в стадии активного поиска.

[Утро]

И еще, самое главное: Любая покупка новой недвижимости сопряжена со стройкой. В новом доме люди въезжают в свои квартиры и мучаются по 10 лет, потому, что идет ремонт у соседей. В поселках люди живут по 10 лет, когда соседи еще даже не распроданы. А у нас хотя бы уже есть соседи, которые хотят строится...
Но самое главное, то, что в нашей чудесной стране любое начинание не обходится без геммороя. Я выбрал Владычино по двум причинам : ИЖС - честное и доки сразу; и Ленинградка - не хотел от сюда уезжать. А к гемморою я был готов, уже тогда когда только начал ездить и смотреть поселки

[Alexxxex]

Были на днях... - метровый сугроб по всему полю (без дорог к участкам), стоят отдельные заброшенные строения без признаков жилья, в поселок не то чтобы вьехать - припарковаться толком негде (два парковочных места на въезде были заняты), поселок находится в яме, участки с перепадами по высоте. Худшее из предложений, что нам пока удалось посмотреть.

[Pavelrs]

Были на днях... - метровый сугроб по всему полю (без дорог к участкам), стоят отдельные заброшенные строения без признаков жилья, в поселок не то чтобы вьехать - припарковаться толком негде (два парковочных места на въезде были заняты), поселок находится в яме, участки с перепадами по высоте. Худшее из предложений, что нам пока удалось посмотреть.

Сугробы из-за незаселенности - объективно - зачем чистить дороги, если они ведут в чисто поле? Думаю в этом году кол-во строек увеличится и к зиме нужно будет проговорить (напомнить) с управляющей компанией об ее обязанностях.
Насчет худшего предложения - думаю Вы поторопились с заключением. Среди поселков с аналогичными коммуникациями, ИЖС и находящихся на небольшом удалении от МКАД, Владычино является самым бюджетным. Если в нем участок стоит около 4 млн., то, допустим, в поселке "Морозов" (застройщиком в отличие от ПСН является непонятно кто) подобный участок тянет на 6 млн., в "Ново Луговой" - 5,7 млн. За 4 млн. можно взять в "Лисичкином лесу", но это уже ближе к малой бетонке со всеми вытекающими. Вот такая вот загогулина.

[Pavelrs]

Земля в поселке Владычино предупрежден значит вооружен !
Вниманию покупателей, собирающихся приобрести землю в поселке Владычино предлагаемой компанией Промсвязьнедвижимость.
Есть ряд важных моментов о которых не говорят при покупке участка в данном поселке :

1 Поселок будет продаваться несколько лет от 5 и больше и те кто ввяжутся в эту авантюру первыми рискуют жить на стройке как минимум лет 10.

2.Во Владычино вы НЕ станете собственниками коммуникаций, подведенных к вашим участкам и домам НИКОГДА так как это не предусмотрено договором .

3.Когда ваши дома будут построены, или когда вы, заплатив за готовый дом, въедете в него, вас поставят перед фактом: познакомьтесь, господа, с нашей
управляющей компанией, которой принадлежат ВСЕ коммуникации поселка. Дороги, электрические сети и трансформаторы, водопровод, канализация,
заборы, фонари, будки охраны, общественная территория, насосные станции, колодцы и другая инфраструктура – всё это НЕ ВАШЕ и вашим никогда не станет!

4.Стоимость владения домом построенном во Владычино будет существенно вышем чем владене домом в соседней деревне . Так как за обслуживание всего
Общего хозяйства придеться платить и платить по тарифам управляющей компании и уж поверте тарифы УП Владычино будут как минимум в 1.5 раза выше чем
В целом по рынку так как им надо будет отбить вложенные средства .

5.Поселок Владычино расположен на болоте , дрежная система по проекту отсуствует а это означает что поле как минимум будет по весне заливаться водой и
Владельцам домов с погребами и цокольными этажами будет не до шуток.

Данный поселок рассматривался нами для покупки , но взвесив все плюсы и минусы решили отказаться от покупки . Будем рады получить рекомендации
О поселках кто какие смотрел , так как находимся в стадии активного поиска.

Хотел свои пять копеек добавить:
в проекте присутсвует ливневая канализация - проблем с отводом осадков быть не должно, а яма вс-таки ниже - у Клязьмы. специально опросил разных знакомых - владельцев аналогичных участков в других поселках - никому из них не принадлежат коммуникации. Насчет тарифов в договоре прописано - все что не по счетчику (охрана,вывоз мусора, очистка дорог, освещение и пр) 5000 руб/мес, рост цены не более 10% в год, что меньше реальной инфляции и,думаю, нет так уж и дорого. Опять же по договору, можно ознакомиться со сметами УК и задать любой вопрос по ценообразованию. Насчет вечной стройки - это отностится к любому поселку, где продаются участки без подряда - выше забор. Да, опять же договором строго предусмотрены временные интервалы проведения шумовых работ.