Документация, Оформление документов на недвижимость в поселке Опции

[Romlen]

А что с документами для 2-ой очереди?

[Shamt]

А что с документами для 2-ой очереди?

Я лично думаю все норм, разрешение будет на весь поселок

[Natta]

Перенесено из другой темы:

...

Я так понимаю никакие документы еще не оформлялись или менеждеры не отзваниваются?

У нас доверенности написаны по ноябрь этого года, пока раньше дергаться бессмысленно.

[typeid]

Перенесено из другой темы:



У нас доверенности написаны по ноябрь этого года, пока раньше дергаться бессмысленно.

понятно...
значит за это время я ничего и не пропустил

[Natta]

Доки для Разрешения подали неделю назад - в первых числах сентября, сразу на две очереди, а поскольку это не весь поселок целиком (без инфраструктуры, только жилые дома), то срок исполнения 60 дней.
Так что ждем первых чисел октября. Ждем и ооооооочень надеемся.

[Natta]

Доки для Разрешения подали неделю назад - в первых числах сентября, сразу на две очереди, а поскольку это не весь поселок целиком (без инфраструктуры, только жилые дома), то срок исполнения 60 дней.
Так что ждем первых чисел октября. Ждем и ооооооочень надеемся.

поправочка - ждем первых чисел НОЯБРЯ... ооооооооооочень ждем...

[Иван10]

поправочка - ждем первых чисел НОЯБРЯ... ооооооооооочень ждем...

Даже у Вас, Наталья, оптимизм потихоньку затухает...

[Sabidom]

Даже у Вас, Наталья, оптимизм потихоньку затухает...

Друзья, скоро будет более подробная информация!! Главное, что все делаем верно и по новым правилам - московским. Не вижу причин для уныния. Документы в работе. Все стараются выполнить эту работу, как можно быстрее и приступить уже к следующему этапу!!!!

[Shamt]

Друзья, скоро будет более подробная информация!! Главное, что все делаем верно и по новым правилам - московским. Не вижу причин для уныния. Документы в работе. Все стараются выполнить эту работу, как можно быстрее и приступить уже к следующему этапу!!!!

Самвел, добрый день!
Что с разрешением на строительство? Можно поинтересоваться на каком конкретно этапе находятся документы -
1. еще готовим, скоро подадим, когда?
2. если уже подали то когда именно (на заявлении обязательно ставят штампик когда их приняли)
3. подали заново с исправленными техническими ошибками
А то что то "завтраки" затянулись еще с весны, получили положительное заключение экспертизы еше в конце июля сказали все согласования прошли, это последний документ который нам нужен был. В конце сентября опять слышим СКОРО БУДЕТ документы в работе..... и это скоро еще на месяц растянулось.
Уже все поселки вокруг получили разрешения, а мы все топчемся на месте. А ведь практически у всех доверенности заканчиваются в ноябре. Нам что их снова переделывать? только уже за чей счет?

Извините, цитирую:
Приказ Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации (Минприроды России) от 25 июня 2012 г. N 162 г. Москва
...
2.4 Срок предоставления государственной услуги

25. Срок осуществления процедуры выдачи либо отказа в выдаче разрешения на строительство составляет не более 10 дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на строительство.

В случае продления срока действия разрешения на строительство срок осуществления процедуры выдачи разрешения на строительство составляет не более 10 дней со дня регистрации заявления о продлении срока действия разрешения на строительство.

Срок осуществления процедуры выдачи дубликата разрешения на строительство составляет не более 5 дней со дня регистрации заявления о выдаче дубликата разрешения на строительство.

Срок осуществления процедуры выдачи разрешения на строительство с исправленными техническими ошибками не может превышать 5 дней с момента регистрации заявления об исправлении технических ошибок в разрешении на строительство.

26. Продолжительность приема у должностного лица Роснедр и территориального органа Роснедр, ответственного за выдачу разрешений на строительство (отказов в выдаче разрешений на строительство), не должна превышать 20 минут.

[talanet]

Самвел, ответьте, пожалуйста, КОНКРЕТНО на все заданные вопросы.
Спасибо.

[gam]

Самвел, хотела бы у вас уточнить - на сайте выложены док-ты на регистрацию права на зем. участок, оформленные на 2 частных лица. Предварительный договор заключается с компанией "Сабидом" - каким образом это коррелирует? Так же, хотела бы уточнить - у компании нет разрешения на строительство? Вы пишете, что документы переоформляются с подмосковных на московские - а можно увидеть подмосковные разрешительные документы?

А то, есть такой "веселый" пунктик в договоре - Под обстоятельствами, препятствующими выполнению Продавцом своих обязательств по настоящему Договору, Стороны принимают неправомерный отказ компетентного государственного органа в государственной регистрации перехода права собственности или приостановление государственной регистрации перехода права собственности, а также отказ уполномоченного государственного органа в постановке Земельного участка на кадастровый учет.

Продавец освобождается от ответственности за невыполнение обязательств по Договору, в случае, если такое невыполнение произошло в результате обстоятельств, указанных в настоящем пункте.
Т.е., это означает, что и денег назад не получишь, и жилья не увидишь...

[Shamt]

Самвел, хотела бы у вас уточнить - на сайте выложены док-ты на регистрацию права на зем. участок, оформленные на 2 частных лица. Предварительный договор заключается с компанией "Сабидом" - каким образом это коррелирует? Так же, хотела бы уточнить - у компании нет разрешения на строительство? Вы пишете, что документы переоформляются с подмосковных на московские - а можно увидеть подмосковные разрешительные документы?

А то, есть такой "веселый" пунктик в договоре - Под обстоятельствами, препятствующими выполнению Продавцом своих обязательств по настоящему Договору, Стороны принимают неправомерный отказ компетентного государственного органа в государственной регистрации перехода права собственности или приостановление государственной регистрации перехода права собственности, а также отказ уполномоченного государственного органа в постановке Земельного участка на кадастровый учет.

Продавец освобождается от ответственности за невыполнение обязательств по Договору, в случае, если такое невыполнение произошло в результате обстоятельств, указанных в настоящем пункте.
Т.е., это означает, что и денег назад не получишь, и жилья не увидишь...

Если совсем просто, то это: к примеру срок сдачи 12.13 - застройщик макс 31.12.13 должен выдать весь пакет документов и не выдал. 01.01.14 вы к нему, мол почему, платите неустойку, а он вам бумагу, что ваш пакет подали в какие либо гос органы еще 2 месяца назад, даже штампик о приеме есть. По скокам, Гос органы ваш пакет должны были вернуть еще месяц назад, а они либо просто задерживают, либо постоянно какие то отписки дают, застройщик конечно должен предоставить все вам по датам.
Вот для этого и существует этот пунктик, что мол застройщик не виноват,( если конечно доки застройщик предоставлял в полном обьеме и без ошибок) это гос органы затягивали с выдачей

[gam]

Если совсем просто, то это: к примеру срок сдачи 12.13 - застройщик макс 31.12.13 должен выдать весь пакет документов и не выдал. 01.01.14 вы к нему, мол почему, платите неустойку, а он вам бумагу, что ваш пакет подали в какие либо гос органы еще 2 месяца назад, даже штампик о приеме есть. По скокам, Гос органы ваш пакет должны были вернуть еще месяц назад, а они либо просто задерживают, либо постоянно какие то отписки дают, застройщик конечно должен предоставить все вам по датам.
Вот для этого и существует этот пунктик, что мол застройщик не виноват,( если конечно доки застройщик предоставлял в полном обьеме и без ошибок) это гос органы затягивали с выдачей

Т.е., теоретически, не может быть такой ситуации - док-ты Сабидом не получает, строительство признается незаконным и идет под снос, а Продавец (Сабидом) по договору, никому ничего не должен?

[gam]

Т.е., что такое "неправомерный отказ"? С точки зрения Застройщика - он неправомерный, а с точки зрения РФ - правомерный. Тогда, нужно вносить поправку в Договор - что-нибудь вроде "если неправомерность отказа подтверждена судебным актом". Я не юрист, конечно, просто - здравый смысл.

[Natta]

[attachment=5727:опять_во...засыпку..jpg]

[Shamt]

[attachment=5727:опять_во...засыпку..jpg]

Это вы точно пометили теперь опять пропадут недели на две, а то и пока разрение не получим.
Это только на словах хорошо получается:... отвечаем сразу , ну максимум через пару дней

[PLAN_B]

[attachment=5727:опять_во...засыпку..jpg]

Наталья, вы в точку, как всегда! Я оборжался на работе. Понимаю, что вам не до смеха конечно, а нам тем более.

[Sabidom]

[attachment=5727:опять_во...засыпку..jpg]

За креатив спасибо! Интересный метод общения! А теперь, всё по порядку!....

[Sabidom]

Разрешение на строительство.
После получения государственной экспертизы нужно было пройти регистрацию в Службе градостроительного кадастра г. Москвы и проектная документация корректировалась, и в данный момент находится на регистрации в Службе градостроительного кадастра г. Москвы. А после прохождения регистрации будем подавать на разрешение на строительство. Документы в работе! Когда появится информация, сразу же разместим её на сайте и на форуме!

[Sabidom]

Владельцы участка, Сабидом и т.д..

Собственники земельного участка – физические лица предоставили ООО «Сабидом» земельный участок в аренду.

Согласно п. 1.1. Предварительного договора Основной земельный участок – земельный участок для малоэтажной застройки, принадлежащий Продавцу на основании Договора аренды Основного земельного участка, предоставленного Продавцу для целей строительства.

В соответствии с Договором аренды земельный участок предоставляется в аренду ООО «Сабидом» для организации жилищного строительства жилых домов сблокированного типа с правом реализации построенных объектов недвижимости.

Арендованный земельный участок переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии оплаты выкупной цены земельного участка. Выкупная цена земельного участка, а также порядок и сроки ее оплаты будут определены Сторонами в дополнительном соглашении к договору.

После окончания строительства и по окончании срока аренды ООО «Сабидом» по выкупной цене приобретет земельный участок в свою собственность, после чего передаст право собственности Покупателю. Обязанность Продавца выкупить земельный участок и зарегистрировать право собственности Продавца (ООО «Сабидом») на купленный участок регламентирована в п. 2.3. Предварительного договора.

Пункт 2.7. Договора, определяющий обстоятельства, которые препятствуют выполнению Продавцом обязательств по Договору, - это пункт, призванный согласовать с Покупателем условие о том, что в случае неправомерных решений государственных органов Продавец освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренной Договором и Законом. Здесь действует простое правило: Продавец не может нести ответственность за действия другого виновного лица.

Заключив Договор с Покупателем, Продавец обязался перед Покупателем построить и передать ему в определенные сроки таунхаус и земельный участок. Если при оформлении прав на земельный участок, к примеру, государственный орган выдает неправомерный отказ, в таком случае Продавец не может в сроки, установленные Договором, выполнить свои обязательства. Соответственно, Продавец и указал в п. 2.7. условие о том, что, если такие обстоятельства наступят, то Продавец не будет нести ответственность за нарушение условий Договора по передаче объектов Покупателю в сроки, установленные Договором.

Согласно гражданскому законодательству РФ сторона, принявшая на себя обязательства по Договору, не вправе не выполнять свои обязательства. Если Сторона получила по Договору какое-либо возмещение (вознаграждение и т.п.), то она становится обязанной Стороной и должна выполнить условия по Договору. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 2.7., Продавец предпринимает все меры для устранения указанных обстоятельств, после устранения которых продолжает исполнение Договора.

Решение суда – не основание для признание отказа государственного органа неправомерным. Решение суда лишь подтверждает и удостоверяет в данном случае факт нарушения Закона. Неправомерным решение государственного органа является в силу принятия его не в соответствии с нормами права.