Документация, Оформление документов на недвижимость в поселке Опции

[Sabidom]

Т.е., что такое "неправомерный отказ"? С точки зрения Застройщика - он неправомерный, а с точки зрения РФ - правомерный. Тогда, нужно вносить поправку в Договор - что-нибудь вроде "если неправомерность отказа подтверждена судебным актом". Я не юрист, конечно, просто - здравый смысл.

Ситуации, описанной Вами, не может быть, потому что в Договоре аренды земельного участка четко определена цель аренды - для организации жилищного строительства жилых домов сблокированного типа с правом реализации построенных объектов недвижимости. Цель аренды определена, исходя из назначения земельного участка.

Отношения собственников земельных участков и арендатора (ООО «Сабидом») могут регулироваться между собой либо инвестиционным контрактом (по которому за аренду ООО «Сабидом» передает собственникам права требования на определенное количество построенной площади), либо условиями о выкупной цене земельного участка, соглашение о котором Стороны составляют по истечении срока аренды.

Возможный отказ со стороны собственников земельных участков по передаче земельных участков в собственность Продавцу (ООО «Сабидом) будет являться неправомерным, так как Собственники передали Арендатору земельный участок, определив цель его использования. Судьба земельного участка следует судьбе Жилого дома – правило, закрепленное в земельном кодексе РФ: согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При наличии разрешительных документов на строительство, как например, Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), утвержденного соответствующими государственными органами, строительство не может быть признано незаконным, так как ГПЗУ содержит в себе сведения о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства на указанном земельном участке, информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, наличие документов, подтверждающих правомерность осуществления строительства таунхаусов на определенном земельном участке, и в соответствии с утвержденными государственными органами параметрами объектов строительства и технологических условий, строительство не может быть признано незаконным.

[PLAN_B]

Samvel
Спасибо!
Можно я в БГ скопирую?

[Sabidom]

Samvel
Спасибо!
Можно я в БГ скопирую?

Ок. А зачем это в БГ? Это же информация по Фестивалю.

[PLAN_B]

Ок. А зачем это в БГ? Это же информация по Фестивалю.

Т.е. предварительный договор, статьи Земельного кодекса РФ и такие моменты, как ГПЗУ к БГ не относятся? О как! Не знал. Ну ладно, тогда не буду копировать.

[Sabidom]

Т.е. предварительный договор, статьи Земельного кодекса РФ и такие моменты, как ГПЗУ к БГ не относятся? О как! Не знал. Ну ладно, тогда не буду копировать.

Виталий, ни стоит вводить людей в заблуждение! В БГ несколько иная ситуация по документам и оформлению. И форум, где мы сейчас переписываемся, о поселке Фестиваль! Хорошо?!

[PLAN_B]

Виталий, ни стоит вводить людей в заблуждение! В БГ несколько иная ситуация по документам и оформлению. И форум, где мы сейчас переписываемся, о поселке Фестиваль! Хорошо?!

Хорошо)) Не буду вводить никого в заблуждение. Фестиваль мне тоже нравится, как и все другие проекты Сабидома!

[Mair13]

Samvel
Спасибо за разъяснения по поводу договора, но всё-таки, что же с поданными документами? Какой ответ вы получили через 10 дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на строительство?

[Sabidom]

Samvel
Спасибо за разъяснения по поводу договора, но всё-таки, что же с поданными документами? Какой ответ вы получили через 10 дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на строительство?

"..и в данный момент находится на регистрации в Службе градостроительного кадастра г. Москвы. А после прохождения регистрации будем подавать на разрешение на строительство. Документы в работе! Когда появится информация, сразу же разместим её на сайте и на форуме!"

[Shamt]

ГПЗУ, является документом, в котором сформулированы основные требования и ограничения по градостроительно-планировочным возможностям участка, рассматриваемого под застройку или реконструкцию. Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство.
ГПЗУ – это вид документации по планировке территории.
Если не было данного документа, не понятно как же тогда вообще строили, на осноВании чего, да и как экспертизу получили? Чудеса да и только

Выходит, даже если мы получим разрешение завтра, документы на регистрацию наших прав собственности Сабидом сможет подать не раньше 1.12.13, только после окончания срока аренды зем участка (дог аренды действует с 1.01.13 сроком на 11месяцев) и естественно после выкупа данного участка?
Получается при самом хорошем раскладе собственность мы начнем получать только не раньше 15.12.13
Самвел поправьте если я ошибаюсь
Кстати, Самвел, а можно выложить остальные странички договора арендыЗУ, а то не понятно какие права и обязанности обеих сторон. Как говорится если выкладывать документы то полностью (можно с замазанными суммами и подписями). Это же не является военной тайной.

Сообщение отредактировал Shamt - 23.10.2013, 7:59

[Sabidom]

ГПЗУ, является документом, в котором сформулированы основные требования и ограничения по градостроительно-планировочным возможностям участка, рассматриваемого под застройку или реконструкцию. Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство.
ГПЗУ – это вид документации по планировке территории.
Если не было данного документа, не понятно как же тогда вообще строили, на осноВании чего, да и как экспертизу получили? Чудеса да и только

Выходит, даже если мы получим разрешение завтра, документы на регистрацию наших прав собственности Сабидом сможет подать не раньше 1.12.13, только после окончания срока аренды зем участка (дог аренды действует с 1.01.13 сроком на 11месяцев) и естественно после выкупа данного участка?
Получается при самом хорошем раскладе собственность мы начнем получать только не раньше 15.12.13
Самвел поправьте если я ошибаюсь
Кстати, Самвел, а можно выложить остальные странички договора арендыЗУ, а то не понятно какие права и обязанности обеих сторон. Как говорится если выкладывать документы то полностью (можно с замазанными суммами и подписями). Это же не является военной тайной.

Вопрос приобретения земельного участка в собственность Продавца (ООО «Сабидом») у собственников земельного участка – это инвестиционные отношения.

Инвестиционные отношения могут быть урегулированы либо путем выкупа участка , либо путем передачи собственникам части построенной и непроданной недвижимости.

Выкуп земельного участка может осуществлен по соглашению сторон не обязательно по истечении срока аренды, стороны могут договориться о таком условии и во время аренды.

В настоящее время Сторонами решается вопрос о равноценном возмещении Продавцом собственникам за полученный по Договору аренды земельный участок под строительство.

Так как вопрос до конца еще не решен и сторонами не согласован порядок возмещения (через выкуп или через участие в строительстве), мы в настоящее время не публикуем условия аренды о порядке получения земельного участка в собственность Продавца.

[Natta]

Shamt, дискуссия с претензией по ведению бизнеса перенесена в закрытый форум

[Кнопка173]

"..и в данный момент находится на регистрации в Службе градостроительного кадастра г. Москвы. А после прохождения регистрации будем подавать на разрешение на строительство. Документы в работе! Когда появится информация, сразу же разместим её на сайте и на форуме!"

Самвел, добрый день. А есть ли какие-то сроки регистрации в Службе градостроительного кадастра г. Москвы? Давно наши документы уже там?

[Sabidom]

Самвел, добрый день. А есть ли какие-то сроки регистрации в Службе градостроительного кадастра г. Москвы? Давно наши документы уже там?

Я думаю в декабре совместим и оформление и сдачу первой очередь.

[irina246]

Самвел, можно ли подъехать в офис и посмотреть ГПЗУ?

[Sabidom]

Самвел, можно ли подъехать в офис и посмотреть ГПЗУ?

Если документ в работе, то его посмотреть невозможно.. А вы разве его раньше не видели? Какое-то время он всем демонстрировался менеджерами и мной лично в Фестивале. Его зарегистрировали в Москве в начале этого года, был присвоен номер и поставлен столичный штамп 13 феврале.

[Sabidom]

На сайте же выложена проектная декларация.

[Festivalец]

Самвел, все чаще стал встречать в печатных изданиях рекламу нашего поселка. И в тексте этой рекламы имеется приписка "Разрешение на строительство 61-28/3600". Что это за разрешение? Проясните ситуацию, пожалуйста.

[Natta]

... в тексте этой рекламы имеется приписка "Разрешение на строительство 61-28/3600". Что это за разрешение? ....

Разрешение на реконструкцию примыкающей к Фестивалю дороги, - висит в доках на оф.сайте...

[Иван10]

Разрешение на реконструкцию примыкающей к Фестивалю дороги, - висит в доках на оф.сайте...

Наталья, все что рядом с нами - получается все ок)... Хотелось бы чтобы и нас внутри тоже было все ок))

[Natta]

Наталья, все что рядом с нами - получается все ок)... Хотелось бы чтобы и нас внутри тоже было все ок))

Пока Оk только у Уюта, ну и у "примыкающей к Фестивалю дороги"...
то, что дорожное Разрешение светится в рекламе продаваемого жилья - не есть хорошо...
ВКонтакте задала вопрос - когда у нас будет ДДУ?...