Участки в Чаплыгино Опции

[DonTez]

Открываю новую тему для купивших или собирающихся приобрести землю в Чаплыгино.
Расскажу, чем был обусловлен мой выбор этой земли и какие плюсы/минусы я успел разглядеть за 3 своих коротких визита на пока что пустое поле.
Сам живу на Волгоградке в районе Текстильщиков, поэтому интересовало не просто направление рязанское, а именно поселки но Новорязанскому шоссе. В марте были осмотрены Поддубье, Костино и Чаплыгино. В первую очередь руководствовался девственностью природы. Все-таки, дача есть дача и на ней надо отдыхать от суеты. Именно поэтому было выбрано Чаплыгино. Поддубье расположено прямо на новорязанке, а Костино смотрит на промзону.
В мае съездил еще 2 раза. На первомайские шашлыки, расположились рядом в лесу и в конце мая, когда ФиН сказал, что провели межевание, обманули суки )). Дорога от Текстильщиков до Чаплыгино занимает ровно час по Новорязанке. Конечно не в пятницу вечером ).
Заехать в Чаплыгино можно с двух сторон. Одна дорога - по которой зимой проводился показ, хороша только зимой да в сухую погоду. А вот вторая дорога, очень даже хороша, но идет только до деревни. До нашего будущего поселка метров 150 надо будет облагораживать, чтобы по сильному дождю тоже можно было проехать. По слабому дождю я там проезжал без проблем.
Собственно, эти 150 метров грунтовки и есть единственный минус этого места. В остальном только плюсы:
1. Цена
2. Красота природы
3. Электричество рядом есть.
4. Рядом открыли новый СНТ "Шишкин Лес". Заезжал пообщаться, выкупили все вояки. Планируют летом газ. Значит и у нас рано или поздно появится.

[DonTez]

Только что отзвонили из ФиНа. Прибыли наши свидетельства о собственности. Срок в 2 месяца был выдержан четко. Теперь жду межевания. Завтра, когда буду забирать свидетельства, уточню этот вопрос.

[АБА]

Прибыли наши свидетельства о собственности.

Поздравляю.

[Саша Старшой]

Не хотелось бы сразу так вносить ложку дёгтя...мда....хотя кто информирован тот вооружён...
Мы тоже присматривались к Чаплыгино, но потом обнаружили ряд моментов:
1. Во первых есть постановление администрации МО : http://www.lawmix.ru/mskoblzk.php?id=18523
2. Во вторых вот эта статейка попалась, обратите внимание, что там про Степанщино пишут: http://ia-vosk.mosoblonline.ru/news/298.html

Короче если всё это резюмировать, то вроде получается прямо под боком с Чаплыгино в этом году начнут разрабатывать карьер на 8-10 лет добычи суглинников.
Может, конечно я сделал выводы неверные, дай бог....
Удачи.

[Вали]

по идее возможно так как завод рядом кирпичный (

[Саша Старшой]

Если всё же я прав то тут есть помимо минусов и плюсы.
Минусы:
1. Пыль столбом первый год разработки, потом непонятно, или сухая разработка и тогда эта же пыль 8-10 лет или мокрая, котлован заливают и вырабатывают(тока помоему это для песочных карьеров справедливо, для суглинков - сухая).
2. По дорогам грузовики постоянно туда-сюда, шум опять же.
Плюсы:
1. Для постройки материалы возможно можно будет дёшево доставать.
2. Главный +!! Когда его выработают то зальют водой и появится водоём рядом с участком.
Поэтому с точки зрения вложений - весьма перспективно, поскольку через 8-10 лет цена подскочит из-за водоёма рядом, если же желание осваивать и жить там щас, то...я вот не решился..

[Вали]

а может не водоем а свалку сделают кто его знает ?

[Саша Старшой]

Нет, есть документ(сам не видел, но люди знающе говорили) все выработанные карьеры в МО заливают водой.

[Вали]

водоемы это хорошо )

а свалки как интересно появляются на пустом месте что ли ?

[DonTez]

Участок обведенный красным с цифрой 1,это то, что сейчас продает ФиН. Точка - мой участок )). Вернее 2 участка. Участок, обведенный красным с цифрой 2 - поселок, который ФиН начнет реализовывать после продажи первого. Он стоит ближе к лесу и будет стоить дороже. Участок, обведенный синим с цифрой 3 - СНТ "Шишкин Лес", принадлежит воякам, оттуда деревня рассчитывает получить газ. Ядовито-зеленые дороги - это грунтовки, коричневая дорога - это оч. хорошая асфальтовая дорога на Воскресенск. Где будет карьер, если будет, не знаю, местные про это тоже не в курсе. Возможно, в одной из коричневой зон со знаками вопроса. Сомневаюсь, что эти зоны, расположенные более, чем 2-х километрах хоть как-то повлияют. Я там был 3 раза, повторюсь, это самое тихое место из всех, что осматривал. В любом случае, в офисе сегодня наеду для порядка )).

Прикрепленные файлы

 2d1bda6df200.jpg ( 190,66 килобайт ) Кол-во скачиваний: 27

 

[Саша Старшой]

Я кстаи когда карту смотрел, тоже про это место подумал на счёт карьера

[DonTez]

Из ФиНа. Свидетельства забрали.
Карьер работает уже несколько лет. Он небольшой, находится в той коричневой зоне, через которую написано слово Воскресенск. Так что никаких ограничений для покупки в Чаплыгино нет.

[Саша Старшой]

Дай бог, если это так...Просто когда я ездил в ФИН в середине апреля и спрашивал про карьер, менеджер сделал круглые глаза, потом бегал уточнял и сказал, что нет там никакого карьера, я сказал, что есть постановление администрации МО об этом, он попросил дать ему копию...в этой связи предпологаю два варианта:
1. Они всё выяснили и действительно карьер там.
2. Они выработали версию для ответа покупателям на данный вопрос не соответствующую действительности.
Я бы не стал безоговорочно верить менеджеру, поскольку мне уже неоднократно морочили голову в ФИН и по поводу сроков оформления свидетельства и по поводу межевания....

[DonTez]

Все-таки forumhouse.ru великая вещь.
Почерпнул там идею создания сайта поселка. Вышло конечно корявенько, но постепенно будем улучшать. Ссылка на данный форум присутствует на двух страницах ))

[MX]

Всем привет!

Я только собираюсь купить участок в Чаплыгино, но меня смущают следующие фактры:
1) С меня требуют доверенность с правом передачи ФН прав на сдачу и получение Свидетельства о праве на собственность на участок ( а текст доверенности весьма сомнителен и выдавать эту доверенность могут только определенные ими нотариусы, и действует она почему то в течение полугода);
2) О ФН очень много негативных отзывов в Интернете;
3) До сих пор в Чаплыгино не проведено межевание (в плане вынос участков запланирован у них только на 24 июля).

Кто уже покупал у них участки, откликнитесь! Как у Вас прошла регистрация сделки?

[DonTez]

MX
Вчера был в Чаплыгино. Фотоотчет выложу сегодня на http://chaplygino.narod.ru/.
По пунктам.
1. Текст доверенности действительно сомнителен. Но его можно править, оставив там только фразы про регистрацию и сдачу/получение документов. Они не возражают. Если есть желание могу отсканить и выложить текст доверенности, которую мы приняли с моим нотариусом. По ней свидетельство о собственности мною уже получено.
2. В нашем случае от ФИН требуется только 2 вещи. Свидетесльство о собственности на землю и вынос границ. Свидетельство делают по-честному, вынос границ нам пока и не нужен. Объясню в следующем посте, почему.
3. Ответил мимоходом в пункте 2.
Мои участки на карет - 26 и 27, регистрация прошла быстро.

[MX]

Спасибо, за Ваш ответ!

Если не трудно, пришлите на мой e-mail текст Вашей доверенности.

Мой участок (если все пройдет нормально) № 41.
Также жду поснений по выносу участков.

Заранее спасибо!

[АБА]

выдавать эту доверенность могут только определенные ими нотариусы, и действует она почему то в течение полугода);

Странно,я заверяла доверенность у обычного натариуса,она его немного подредактировала. ФиН принял без замечаний,сказали что ей как нотариусу виднее.Свидетельство о собственности мной получено .

[Вали]

да это менеджеры идиоты дают рыбу доверенности она у них на все что можно а надо на регистрацию права собственности !
мой юрист когда увидел их доверенность говорит ну все по такой доверенности можно все передать и забыть )
так что ее надо корректировать !

[Саша Старшой]

В принципе доверенность нормальная(обширная, но надо учитывать неадекватность регистрирующих органов), единственный момент который вызвал отторжение, это право Фин заключать от моего имени договора и соглашения, что и было удалено. Никаких негативных реакций со стороны Фин на правки не было.