Полезная земля, покупка участка через данную компанию !? Опции

[СЕРХИО]

Хотим купить участок через фирму "полезная земля". Сказали, что надо доплатить ещё за межевание + 12т.р.
Подскажите как проходит процедура оформления бумаг на участок, через кого вы покупали?

[Alex333]

Хотим купить участок через фирму "полезная земля". Сказали, что надо доплатить ещё за межевание + 12т.р.
Подскажите как проходит процедура оформления бумаг на участок, через кого вы покупали?

Мы покупали через Ползем. Тоже доплачивали 12 тыс. Это за межевание участка и оформление всех бумаг. Изначально Вам нужно будет оформить нотариальную доверенность на лиц, кто этим будет заниматься от Ползема. Оформление бумаг в Можайске в том году заняло 3 недели. Сначала мы проплатили порядка 27 тыс. в Ползем. Нам сделали межевание. Составили предварительный Договор купли-продажи. Перед подачей бумаг на оформление проплатили оставшуюся часть от стоимости участка. Эти суммы шли через банк. А членские взносы 230 тыс. мы платили в ползем наруки. Взамен нам дали распису и Зявление о принятие в ДНП с печатью+обязательства ДНП тоже с печатью.

Станислав Вам там все подскажет, главное все свои паспортные данные сверить и данные по участку. Ну и все документы запрашивайте: кадастровый паспорт, все свидетельства о регистрации ДНП, владельца и т.д.

[bULTYH]

Мы покупали через Ползем. Тоже доплачивали 12 тыс. Это за межевание участка и оформление всех бумаг. Изначально Вам нужно будет оформить нотариальную доверенность на лиц, кто этим будет заниматься от Ползема. Оформление бумаг в Можайске в том году заняло 3 недели. Сначала мы проплатили порядка 27 тыс. в Ползем. Нам сделали межевание. Составили предварительный Договор купли-продажи. Перед подачей бумаг на оформление проплатили оставшуюся часть от стоимости участка. Эти суммы шли через банк. А членские взносы 230 тыс. мы платили в ползем наруки. Взамен нам дали распису и Зявление о принятие в ДНП с печатью+обязательства ДНП тоже с печатью.

Станислав Вам там все подскажет, главное все свои паспортные данные сверить и данные по участку. Ну и все документы запрашивайте: кадастровый паспорт, все свидетельства о регистрации ДНП, владельца и т.д.

Никакого межевания не требуется, земля вся размежевана. Данную сумму Ползем берет за оформление документов в регистрационной палате. Рекомендую узнать стоимость в земусе (zemus.ru) и в геостаре (zpkgeostar.ru). Возможно, будет дешевле. В прошлом году в геостаре цена "межевания" была ниже (около 7000), но в земусе дали больший размер скидки. В итоге в земусе участок и приобрел, проблем с оформлением не было. Еще у Станислава (polzem) и Юлии (zpkgeostar) меня смутила нерасторопность в предоставлении сканов документов на землю, что стало еще одной причиной обращения в земус.
Возможность провести регистрационные действия самостоятельно отсутствует, услуга у всех названных выше продавцов является обязательной (навязанной). Впрочем, сумма не велика, при том, что в регистрационную палату ездить не нужно, Вам потребуется оформить доверенность на проведение регистрационных действий от Вашего имени.
Если Вы окончательно определились с участком, требуйте скидку - у кого условия будут лучше - там и возьмете участок.
Как запросите сканы документов на выбранный участок у продавца, можете сверить их с выпиской из госреестра (стоит около 200руб).
Успехов в покупке!

Сообщение отредактировал bULTYH - 2.4.2015, 19:48

[Alex333]

Никакого межевания не требуется, земля вся размежевана. Данную сумму Ползем берет за оформление документов в регистрационной палате. Рекомендую узнать стоимость в земусе (zemus.ru) и в геостаре (zpkgeostar.ru). Возможно, будет дешевле. В прошлом году в геостаре цена "межевания" была ниже (около 7000), но в земусе дали больший размер скидки. В итоге в земусе участок и приобрел, проблем с оформлением не было. Еще у Станислава (polzem) и Юлии (zpkgeostar) меня смутила нерасторопность в предоставлении сканов документов на землю, что стало еще одной причиной обращения в земус.
Возможность провести регистрационные действия самостоятельно отсутствует, услуга у всех названных выше продавцов является обязательной (навязанной). Впрочем, сумма не велика, при том, что в регистрационную палату ездить не нужно, Вам потребуется оформить доверенность на проведение регистрационных действий от Вашего имени.
Если Вы окончательно определились с участком, требуйте скидку - у кого условия будут лучше - там и возьмете участок.
Как запросите сканы документов на выбранный участок у продавца, можете сверить их с выпиской из госреестра (стоит около 200руб).
Успехов в покупке!

Со слов Ползема в эту сумму входило межевание. Понятно, что у них на генплане все уже разлиновано, но на участках столбики не стояли, их поставили только после того как мы оплатили 12 тыр. Когда у нас уже стоял забор, сосед вызывал геодезистов, дабы убедиться, что мы не захватили часть его участка.

[Alex333]

На фото то что было в начале поселка, когда мы покупали участок. Как говорится, ни кола - ни двора.) Даже дороги не было.

Прикрепленные файлы

 15_1000x667.jpg ( 109,6 килобайт ) Кол-во скачиваний: 21

 

[bULTYH]

Со слов Ползема в эту сумму входило межевание. Понятно, что у них на генплане все уже разлиновано, но на участках столбики не стояли, их поставили только после того как мы оплатили 12 тыр. Когда у нас уже стоял забор, сосед вызывал геодезистов, дабы убедиться, что мы не захватили часть его участка.

Постановка столбиков - это называется "вынос границ участка в натуру" по координатам согласно межквания.
Межевание было сделано еще при делении большого участка земли на мелкие участки (акт межевания от 2010 года, если не ошибаюсь). Так что господа из ползема "проехали Вам по ушам". 12 тыс они берут за то, что они сдаю документы в регистрационную палату и получают свидетельство, у всех продавцов участков в прибрежном данная услуга навязана. А столбики вбил геодезист по координатам, указанным в Вашем кадастровом паспорте.

[Alex333]

Постановка столбиков - это называется "вынос границ участка в натуру" по координатам согласно межквания.

Ну это и так всем понятно. Не обязательно в подробностях.......... В википедии много чего написано.

Межевание было сделано еще при делении большого участка земли на мелкие участки (акт межевания от 2010 года, если не ошибаюсь).

Конечно, для себя они изначально сделали межевание. А при продаже каждого участка межевание делается для покупателя, что бы показать границы его земельного участка.

Так что господа из ползема "проехали Вам по ушам". 12 тыс они берут за то, что они сдаю документы в регистрационную палату и получают свидетельство, у всех продавцов участков в прибрежном данная услуга навязана.

У разных фирм условия покупки участков могут отличаться.
СЕРХИО писал:"Сказали, что надо доплатить ещё за межевание + 12т.р." Он неправильно понял или просто не уточнил, что еще входит в эту сумму.
Нам сказали, оформление документов с межеванием стоит 12000р. или вы можете оформить все сами, никто ничего не навязывал. Мы сразу согласились (даже не узнавали сколько стоит межевание отдельно), т.к. самим заниматься оформлением некогда, да и сумма адекватная.

А столбики вбил геодезист по координатам, указанным в Вашем кадастровом паспорте.

Не знаю как нам делали, так получилось, что мы не смогли подъехать. Потом просто рулеткой померили по столбикам и посчитали площадь. Все сошлось. Но у соседа, лично видел, работали специальными приборами для линейных измерений. По координатам, думаю, не так точно будет.

[bULTYH]

Ну это и так всем понятно. Не обязательно в подробностях.......... В википедии много чего написано.


Конечно, для себя они изначально сделали межевание. А при продаже каждого участка межевание делается для покупателя, что бы показать границы его земельного участка.

межевание делается для оформления границ участка. Для того, что бы показать покупателю делается вынос в натуру.

У разных фирм условия покупки участков могут отличаться.
СЕРХИО писал:"Сказали, что надо доплатить ещё за межевание + 12т.р." Он неправильно понял или просто не уточнил, что еще входит в эту сумму.
Нам сказали, оформление документов с межеванием стоит 12000р. или вы можете оформить все сами, никто ничего не навязывал. Мы сразу согласились (даже не узнавали сколько стоит межевание отдельно), т.к. самим заниматься оформлением некогда, да и сумма адекватная.

Да, условия немногоотличаются уразных продавцов

Не знаю как нам делали, так получилось, что мы не смогли подъехать. Потом просто рулеткой померили по столбикам и посчитали площадь. Все сошлось. Но у соседа, лично видел, работали специальными приборами для линейных измерений. По координатам, думаю, не так точно будет.

Эти приборы работают от реперных точек с известными координатами (как правило, от столбов электроснабжения, геодезически координаты которых известны, что бы не простреливать расстояние от государственных реперов). Далее, путем уже линейных измерений высчитываются и выносятся в натуру координаты участка покупателя.

Никак иначе делаться не может,можете у любого геодеза спросить ))))

[Alex333]

Эти приборы работают от реперных точек с известными координатами (как правило, от столбов электроснабжения, геодезически координаты которых известны, что бы не простреливать расстояние от государственных реперов). Далее, путем уже линейных измерений высчитываются и выносятся в натуру координаты участка покупателя.

Никак иначе делаться не может,можете у любого геодеза спросить ))))

Главное что бы точно измеряли, а как, это меня уже не интересует.

[Mendes]

Посему такие документы нужно при себе держать. Посему мы тоже вызывали геодезистов из Геомер Групп и они нам отдельно делали вынос границ участка http://geomergroup.ru/uslugi/vinos-granic-...o-uchastka.html , чтоб потом не было претензий ни со стороны соседей, ни со стороны управы.