Статус земель посёлка, Положение дел Опции

[steinebel]

Всем привет! Мы еще не собственники. Но забронировали таун, готовим доки. Читаем договор. Крепко думаем.
Господа, собственики и потенциальные соседи, у вас не было вопросов к договору? Как я понимаю Сабидом пока предлагает только Предварительный Договор (т.к. статус земель еще не соответствуют застройке), предметом которого является обязательство заключить Основной Договор купли-продажи. Т.е. сейчас, по Предварительному Договору, мы обязаны заплатить 100% стоимости и ждать до 31 декабря 2016 г. (более 2 лет) в надежде заключить Основной договор и что все будет хорошо. Если не все будет хорошо, то единственное обязательство Сабидома перед нами — вернуть 0,1% за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости тауна. И всё. Всё остальное — это форс-мажоры (в том числе «…решения государственных органов и органов местного самоуправления…») и Сабидом никакой ответсвенности не несет. Стрёмно как-то.

Два раза были в Немецкой Деревне. Место очень нравится. Прилагаю панорамку (правда она от 2 августа).

[Oleg_S]

Стремно.... Но все купившие в равных условиях....

[libelle]

Всем привет! Мы еще не собственники. Но забронировали таун, готовим доки. Читаем договор. Крепко думаем.
Господа, собственики и потенциальные соседи, у вас не было вопросов к договору? Как я понимаю Сабидом пока предлагает только Предварительный Договор (т.к. статус земель еще не соответствуют застройке), предметом которого является обязательство заключить Основной Договор купли-продажи. Т.е. сейчас, по Предварительному Договору, мы обязаны заплатить 100% стоимости и ждать до 31 декабря 2016 г. (более 2 лет) в надежде заключить Основной договор и что все будет хорошо. Если не все будет хорошо, то единственное обязательство Сабидома перед нами — вернуть 0,1% за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости тауна. И всё. Всё остальное — это форс-мажоры (в том числе «…решения государственных органов и органов местного самоуправления…») и Сабидом никакой ответсвенности не несет. Стрёмно как-то.

Два раза были в Немецкой Деревне. Место очень нравится. Прилагаю панорамку (правда она от 2 августа).

Доброе утро!
У нас вопросов к договору не было) Наверное как и многие надеямся на честность компании, да и не первый проект у них. Наш менеджер сказал, что перезаключение договоров будет в октябре 2014. До того как купить таун в Н.Д. собирались покупать у ДСК-1 квартиру, они тоже заключали ПДКП.

[Qvazar12]

А что за перезаключение договоров? Какие основания?

[rost2000]

А что за перезаключение договоров? Какие основания?

Предположу, что подразумевается замена ПДКП (он расторгается) на нормальный ДДУ после того, как будут улажены все формальности (статус земель, разрешение на строительство и т.п.). Жить в состоянии ПДКП для застройщика большой риск. Просто без разрешения на строительства никакого ДДУ быть априори не может, а денежки принимать хочется и в том числе именно с их помощью оформлять документы на землю и стройку.

Однако на октябрь 2014 я бы не надеялся. В БГ, например, сдвиг по срокам перевода дольщиков с ПДКП на ДДУ по сравнению с изначально обещанными оказался полгода-год. При этом разрешение на строительство уже было на руках. Да и вообще сам процесс договорного переоформления идет у нас в вялотекущем режиме.

[1xe]

Любая покупка в Росии связна с риском, будь то каталван или уже готовая квартира.
Мы смотрели на Севере Москвы: Маленькую Шотландию, Новые Вешки, Набережный, Город Набережных ище с пол десятка проектов.
Везде что-то не то. И договора левые и инфрасктруктура хромает, или дороги нет, или материалы сомнительные.


В итоге отновились на Немецкой деревне, да договор немного смущал, поэтому мы взяли паузу в две недели чтобы все переварить уехали в отпуск.
Выбрали три тауна в НД которые наиболее подходили - с видом на озеро. А когда вернулись с окончательным решением оказалось что вые они проданы.
Конечно может совпадение, но скорость продажи поражает.

[Мариночка]

Любая покупка в Росии связна с риском, будь то каталван или уже готовая квартира.
Мы смотрели на Севере Москвы: Маленькую Шотландию, Новые Вешки, Набережный, Город Набережных ище с пол десятка проектов.
Везде что-то не то. И договора левые и инфрасктруктура хромает, или дороги нет, или материалы сомнительные.


В итоге отновились на Немецкой деревне, да договор немного смущал, поэтому мы взяли паузу в две недели чтобы все переварить уехали в отпуск.
Выбрали три тауна в НД которые наиболее подходили - с видом на озеро. А когда вернулись с окончательным решением оказалось что вые они проданы.
Конечно может совпадение, но скорость продажи поражает.

А можно по конкретнее про те поселки таунхаусов что конкретно в них не понравилось ? По подробнее так сказать )

[Ostin]

Доброго всем дня!
и С Началом осени!

В субботу были в Белом городе, в отделе продаж.
Дождь-солнце-дождь, глино-месево .

Тоже присоединяемся в итоге к Оранжевым Ждунам Немецкой Деревни .

[Ostin]

Про скорость продаж - после обеда в субботу, да и в первый визит на прошлой неделе, в Офисе народ был постоянно.

Из 2х свободных вариантов в блоке, что мы отметили для себя к субботе уже остался один.

2х-машиноместных вариантов, если не ошибусь, осталось хорошо если ~20%, а то и меньше, соот-но большие площади.

[Ostin]

Для белогородцев и будущих соседей 2х-машиноместных из НД кучка фото прототипов из БГ:

http://photo.qip.ru/users/tom.craft/429838.../#mainImageLink

Прикрепленные файлы

 IMG_8473.jpg ( 442,28 килобайт ) Кол-во скачиваний: 50

 

[PLAN_B]

Всем привет! Мы еще не собственники. Но забронировали таун, готовим доки. Читаем договор. Крепко думаем.
Господа, собственики и потенциальные соседи, у вас не было вопросов к договору? Как я понимаю Сабидом пока предлагает только Предварительный Договор (т.к. статус земель еще не соответствуют застройке), предметом которого является обязательство заключить Основной Договор купли-продажи. Т.е. сейчас, по Предварительному Договору, мы обязаны заплатить 100% стоимости и ждать до 31 декабря 2016 г. (более 2 лет) в надежде заключить Основной договор и что все будет хорошо. Если не все будет хорошо, то единственное обязательство Сабидома перед нами — вернуть 0,1% за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости тауна. И всё. Всё остальное — это форс-мажоры (в том числе «…решения государственных органов и органов местного самоуправления…») и Сабидом никакой ответсвенности не несет. Стрёмно как-то.

Два раза были в Немецкой Деревне. Место очень нравится. Прилагаю панорамку (правда она от 2 августа).

Добрый день. Вы хоть у юристов проконсультируйтесь сначала. Закон запрещает Застройщику привлекать средства по предварительному договору. По-этому, если что-то пойдет не так, то вы просто напоминаете об этом застройщику и он возвращает вам ваши средства. Судиться в заведомо проигрышном процессе никому не интересно. Не забудьте, что закон в таких случаях еще предусматривает компенсацию в размере 16,5% годовых за каждый день использования незаконно привлеченных средств и крупный штраф застройщику. Все это будет неплохим предметом для обсуждения, если вы передумаете.

[RUSrusov]

Добрый день, всем!

Смотрел с женой данный вариант, после прочитанных отзывов о предыдущих проектах (мисайлово), есть сомнения.
Кроме того, решил посмотреть, что вообще за компания которая арендует участок (договор на оф сайте НД), оказалось, что

Сабидом-Рузино, 13 мая 2014 года меняет учредителя, им становится Алексей Пекар (менеджер по продажам)

Сабидом-Рузино, 23 мая 2014 года, меняет генерального директора, им становится Алексей Пекар (менеджер по продажам).

На прямой вопрос, относительно того, какое отношение он имеет к данной организации, ответа не последовало, т.е. он уклонился от ответа.
Я понимаю, возможно отношения с налоговикми и тому подобные, не всем застройщикам приятны, но почему это нужно скрывать, тем более когда ты хочешь продать недвижу и утверждаешь, что все ок?

По Сабидом-Рузино
уставный капитал ее 10 000 рублей, т.е. в пределах этого она несет свою ответственность перед кредиторами.

С какой, интересно, организацией заключается ПДКП недвижки? Кто заключился, скинте ее ОГРН, хочется посмотреть кто, и чем там обеспечивает обязательства.

Во вложении выписка на Сабидом-Рузино, инфа общедоступная, если есть вопросы то это сюда https://service.nalog.ru/uwsfind.do


http://egrul.nalog.ru/

 ООО_САБИДОМ_РУЗИНО_1147746228728.pdf ( 37,63 килобайт ) Кол-во скачиваний: 26

[st3r01d]

А можно по конкретнее про те поселки таунхаусов что конкретно в них не понравилось ? По подробнее так сказать )

Мне интересно что в этом списке делают Новые Вешки - там дома в основном, они от 30 лимонадов, тауны вроде по переуступке от 15-17... Явно не "одноклассник" НД.

[Oleg_S]

Мне интересно что в этом списке делают Новые Вешки - там дома в основном, они от 30 лимонадов, тауны вроде по переуступке от 15-17... Явно не "одноклассник" НД.

Так это и было "Везде что-то не то"

[steinebel]

По Сабидом-Рузино
уставный капитал ее 10 000 рублей, т.е. в пределах этого она несет свою ответственность перед кредиторами.

С какой, интересно, организацией заключается ПДКП недвижки? Кто заключился, скинте ее ОГРН, хочется посмотреть кто, и чем там обеспечивает обязательства.

С Сабидом-Рузино и заключается: «Общество с ограниченной ответственностью «Сабидом-Рузино» (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 No 016031568, выдано 06.03.2014 Межрайонноий ИФНС No46 по г. Москве, ОГРН 1147746228728, ИНН 7729765963, находящееся по адресу: 119571, г. Москва, пр-т Вернадского, д.123, стр.2), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Пекара Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны…»

p.s. Мы пока притормозились с подписанием. Риск сам по себе нас не пугал, он понятен. Остановило то, что собранная сумма не на 100% наша, рисковать чужими деньгами не хотим. Моя будущая жена расстроилась, конечно.

[PLAN_B]

Блин, чужими-то как раз и надо рисковать! Свои жалко. Мне вот не повезло, 100% уплаченной суммы мои кровные, нажитые нелегким трудом.

Сообщение отредактировал PLAN_B - 5.9.2014, 9:55

[caballero]

Касаемо рисков, отвечать Сабидом-Рузино практически не чем, опять же по возврату денежных средств по ПДКП да еще и с процентами, что то вериться с трудом:(
Успокаивает только одно, если посмотреть документацию, что выложена на сайте сабидома получается, что все участки земель принадлежат Сабидому, а потом они сдаются в аренду "Сабидом-любой поселок".

[zloikazak]

Добрый всем вечер! Купил таун в НД! Хотелось бы понять сколько народа тоже стали счастливыми обладателями!?Может мы начнём как то списываться-созваниваться, был на празднике Сабидома 4-5 октября, ни кого из руководства, нанятый артист-тамада, всем рассказывал о достоинствах НД, остальная серая масса создавала впечатление нанятой киношной массовки,во всяком случае были люди которые типа тоже купили, но точно место, вид тауна,и другую информацию сказать затруднялись, я не хочу нагонять изжоги,но надо понять сколько народу купило себе тауны, надо списываться, созваниваться более менее как то контролировать стройку. Кто-когда собирается ехать давайте съездим вместе! Послушаем манагеров,строителей,и других ответственных лиц.!




Ответ в Курилка Немецкой деревни

[JonySmarch]

Я тоже купил все окей. Там много народа купило, даже те кто там работают!

[PLAN_B]

Я тоже купил все окей. Там много народа купило, даже те кто там работают!

Видать совсем дело швах у Сабидома, раз зарплату таунами выдают ((( Помню, как на ВАЗе машинами давали...