Новости Строительства Немецкой Деревни Опции

[1xe]

Ну а по ощущениям когда сдача первой очереди?
Я был на объекте полтора месяца назад так и не понял что готово а что нет

[rost2000]

Ну а по ощущениям когда сдача первой очереди?
Я был на объекте полтора месяца назад так и не понял что готово а что нет

1-ю очередь строят с начала 2013 и должны были полностью сдать к концу 2014, т.е. за 2 года уложиться. На конец 2014, по всей видимости, даже не будет сделано то, что должно было быть готово по первоначальному графику в конце 2013. То есть 2 года строили то, что должно было быть построено за год. Если такая скорость сохранится, то в итоге получится +2 года к договорным обязательствам. Вместо конца 2014 - конец 2016. Мы, соответственно, прилагаем усилия, чтобы скорость была иной.

2-ю очередь должны были полностью сдать к концу 2015, однако её даже и строить не начали (за 2014 год сделали лишь фундаменты у 11 корпусов из 35), хотя до сдачи год с небольшим остался. Учитывая скорость первой очереди здесь просрочка по сравнению с договорными условиями может составить +3 года.

Ну, вот, вы и считайте, как будет с Немецкой деревней, если срок сдачи ближайшей очереди у вас - конец 2016. У вас сейчас должны построить несколько корпусов, которые будут использоваться в качестве шоу-румов, а остальное легко может быть отложено в долгий ящик. Если наложить на Немецкую деревню скорость БГ, то вместо конца 2016 вас ждет конец 2019 года, если к тому моменту бизнес Сабидома вообще сохранится после недовольств дольщиков Белого города.

P.S.

Когда я покупал в БГ, нарушений договорных сроков ни по одному из поселков ещё не было, да и масштаб сбора денег у Сабидома был гораздо меньше, чтобы было интересно с ними убегать, а сейчас ни в какую Немецкую деревню не полез бы ни за что. Сами посудите:

1) К настоящему моменту должно быть сдано уже 2 крупных поселка (Фестиваль и Белый город) и получается 2 просрочки из 2-х возможных. Причем в Фестивале теоретически ещё можно было ссылаться на сложности с получением разрешительной документации в условиях перехода МО в МСК, то в задержки в Белом городе - это чисто Сабидомовский подход к организации дела, так как с документами было всё хорошо уже на старте (в НД, кстати, в отличие от БГ ИРД пока отсутствует).

2) Белый город и особенно Немецкая деревня - это уже крупный куш, с которым можно и на Канары слинять вместо того, чтоб какими-то стройками заниматься.

3) Денег на поселках БГ и НД Сабидом "поднял" много - более чем достаточно, чтобы быстро завершить БГ, но почему-то денежки не пошли на это благое дело.

Сообщение отредактировал rost2000 - 7.9.2014, 13:05

[1xe]

Ну... на моей памяти небыло такого чтобы что-то кто-то во время сдавал.
Сам пошлую квартиру ждал год после планового окончания

а вот мои друзья купили квартиру в Красногоске, обещали к началу 2011 года сдать - в итоге ключи получили только три месяца назад. Задержки со строительством - вполне нормальная история.

У нас строка в России всегда идет по принципу ПираМММиды, надо сначала деньги получить а потом уже строить, причем первоначально полученных денег всегда не хватает.
Чем больше объектов в продаже тем больше возможностей закончить объекты которые уже в работе.

Сабидом же потратился нормально на покупку машин, цементный завод какой-то маленький в Немецкой деревне развернули, кинотеатр поставили, зачем так морочится если можно денег отжать и бежать в офшор?

[rost2000]

Да я тоже думаю, что пустяки, дело-то житейское )) ... Если б они на 10 лет задерживали ... а когда всего-то на 1-2-3 года - это ерунда )) ... Жаль, что закон требует в договоре срок указывать - без конкретной даты было бы правильнее))

[Rotkeh]

Щас у сабидома может ощутимо поток клиентов снизиться с подобными просрочками. 1я очередь же уже переведена на ДДУ? т.е. в дальнейшем ожидаются еще и судебные тяжбы..

[_set_]

Вот вы напугали...) есть в сравнении один конкурент. Тут можно где то обсудить сравнить? Может кто то тоже сравнивал. Сейчас пока НД на первом месте, конкурент на 2-м, но...

[_set_]

Кстати, насчет графиков строительства и просрочек... Тот график, что выложен сейчас по БГ, вполне соответствует текущему состоянию. Сроки 1-й очереди там конец октября, сроки 2-й очереди - середина 2015. Но сам график датирован от 06.2014. До этого был другой график? Посмотрел также с кем подписывался график - в НД это ООО "Билдинг групп", а в БГ - ООО "Гарант-Капитал". Я так понимаю, строят разные подрядчики. Что знаете об этих строителях? До 06.2014 в БГ они же были сначала или кто то другой?

[rost2000]

Кстати, насчет графиков строительства и просрочек... Тот график, что выложен сейчас по БГ, вполне соответствует текущему состоянию. Сроки 1-й очереди там конец октября, сроки 2-й очереди - середина 2015. Но сам график датирован от 06.2014. До этого был другой график? Посмотрел также с кем подписывался график - в НД это ООО "Билдинг групп", а в БГ - ООО "Гарант-Капитал". Я так понимаю, строят разные подрядчики. Что знаете об этих строителях? До 06.2014 в БГ они же были сначала или кто то другой?

Было вот так:
 График_строительных_работ.jpg ( 239,14 килобайт ) Кол-во скачиваний: 51


Потом первый вариант стал неактуален и придумали следующий:
 График_3.jpg ( 190,25 килобайт ) Кол-во скачиваний: 40


А затем ещё один:
 График_4.jpg ( 159,17 килобайт ) Кол-во скачиваний: 48


И ещё один:
 График_5.jpg ( 227,02 килобайт ) Кол-во скачиваний: 56


И ещё один:
 График_6__16_06_2014_.pdf ( 1,19 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 49


Скоро, наверное, новый появится, который Сабидом снова "опередит" (или уже появился - я просто следить перестал). У них хобби такое - опережать свои собственные будущие графики и делиться этими радостными событиями в новостях на своем сайте или на вопросы собственников о сроках сообщать что-то типа "идем по плану-графику и даже с некоторым его опережением!". Молодцы! Я им доверяю на 100%! Не подведут! ))

[1xe]

Ох уж эти диаграммы Ганта Ж)
У меня вопрос глобальный судя по первому плану - первую очередь БГ должны были сдать в 2013 году?
Что в договорах у людей из первой волны написано?

[rost2000]

Ох уж эти диаграммы Ганта Ж)
У меня вопрос глобальный судя по первому плану - первую очередь БГ должны были сдать в 2013 году?
Что в договорах у людей из первой волны написано?

В документах у меня, собственника 1-й очереди БГ, сдача таунов - до 31.12.2014 с газом, со всеми коммуникациями и даже с правами собственности на таун и земельный участок. У всех собственников - аналогично. Только в ДДУ, кто на него переходил с ПДКП, есть ещё некий намек на полугодовую задержку.

[AntonP]

В документах у меня, собственника 1-й очереди БГ, сдача таунов - до 31.12.2014 с газом, со всеми коммуникациями и даже с правами собственности на таун и земельный участок. У всех собственников - аналогично. Только в ДДУ, кто на него переходил с ПДКП, есть ещё некий намек на полугодовую задержку.

При заключении ПДКП нам менеджер говорил что ДДУ мы заключим уже в этом году, ближе к новому году.
Т.е. я правильно понимаю что его можно и не заключать? Что это даёт?

[rost2000]

При заключении ПДКП нам менеджер говорил что ДДУ мы заключим уже в этом году, ближе к новому году.
Т.е. я правильно понимаю что его можно и не заключать? Что это даёт?

Если Вам предложат ДДУ, в котором условия хуже чем в ПДКП (например, уменьшится площадь тауна на 5-6% при той же цене и т.п. - прецеденты имеются), то будет смысл оставаться на ПДКП. Кроме этого дольщику расторгнуть ПДКП и получить компенсацию проще, чем по ДДУ, и это можно сделать в любой момент. ПДКП также хорош, когда проект уже частично перешел на ДДУ, т.е. выполнил ряд необходимых условий (вся стройка оформлена должным образом, решен земельный вопрос, получено разрешение на строительство и т.п.).

Недостаток у ПДКП в том, что он не защищает от двойных продаж. ПДКП также некомфортен, когда сам проект ещё не готов для ДДУ, т.е. не получена исходно-разрешительная документация, без которой госорганы в ДДУ застройщиков не пускают.

[Ostin]

1. Не по плану строить не собирались) Это котлованы под 7 и 9 дома, но они были вырыты раньше графика (по плану - начало 2015).

Эдуард, приветствую!

Уточните всё же по поводу 7 и 9 корпусов. В план-графике на сайте Сабидома (возможно уже не актуален) они должны быть ПОЧТИ готовы в 2014м.
7й уж точно в 2014м

[_set_]

rost2000, спасибо кстати вам за показанные диаграммы. Будем теперь следить за нашими )

[Ostin]

За нашими самое время начинать следить.

Эдуард! Вопрос про 7 и 9й корпуса как бы не праздный!
С дури вы бы копать и дорогу проводить к ним не стали.


1. Не по плану строить не собирались) Это котлованы под 7 и 9 дома, но они были вырыты раньше графика (по плану - начало 2015).

Уточните всё же по поводу 7 и 9 корпусов. В план-графике на сайте Сабидома (возможно уже не актуален) они должны быть ПОЧТИ готовы в 2014м.
7й уж точно в 2014м

[Safe]

Эдуард, всё же по поводу 7 и 9 блоков. Не знаю, может не видно ниже плинтуса ТОП-тем вопроса по этим блокам.

Вопрос как бы не праздный!
С дури вы бы копать и дорогу проводить к ним не стали.

1. Не по плану строить не собирались) Это котлованы под 7 и 9 дома, но они были вырыты раньше графика (по плану - начало 2015).

В план-графике на сайте Сабидома (возможно уже не актуален) они должны быть ПОЧТИ готовы в 2014м.
7й уж точно в 2014м

Ситуация следующая: при расчете первоначальных сроков руководствовались данными от проектировщиков и ген подряда, как только появился руководитель проекта (в обязаности которого и входит оптимальное планирование) сроки и порядок выдачи документации были скорректированы. Ситуация такая, как есть.

Далее не официальная позиция, исключительно с точки зрения логики: если котлованы вырыли, значит их должны как минимум вывести в ноль до наступления сезона дождей, дабы избежать повторных работ по копке и отсосу талой воды. Но к сожалению мне не подтвердили пока данные работы.

[Ostin]

Ситуация следующая: при расчете первоначальных сроков руководствовались данными от проектировщиков и ген подряда, как только появился руководитель проекта (в обязаности которого и входит оптимальное планирование) сроки и порядок выдачи документации были скорректированы. Ситуация такая, как есть.

Далее не официальная позиция, исключительно с точки зрения логики: если котлованы вырыли, значит их должны как минимум вывести в ноль до наступления сезона дождей, дабы избежать повторных работ по копке и отсосу талой воды. Но к сожалению мне не подтвердили пока данные работы.

Спасибо.
Стало понятнее. Логика про "в ноль до дождей", имхо, логична. Но коль Сабидом "такой Сабидом" , то Сабидому виднее.

[DAO]

А кто нибудь может оценить последствия долговременного простоя неотапливаемых зданий?

Вот построят в Н.Д. уже до зимы какие-то дома (судя по графику), а сдадут их в эксплуатацию года через 3 соответственно 2-3 зимы минимум они будут стоять неотапливаемыми. Не скажется ли это на качестве дома? Наверняка образуются всякие микротрещины и проч.?

[3698]

А кто нибудь может оценить последствия долговременного простоя неотапливаемых зданий?

Вот построят в Н.Д. уже до зимы какие-то дома (судя по графику), а сдадут их в эксплуатацию года через 3 соответственно 2-3 зимы минимум они будут стоять неотапливаемыми. Не скажется ли это на качестве дома? Наверняка образуются всякие микротрещины и проч.?

В Фестивале первые дома накрыли крышей в 2012 году. Поселок пока не сдан. Последствия простоя домов без штукатурки очень даже хорошие -
1 всякие усадки в основном в течение первого года
2 появившиеся недочеты Застройщик устраняет за свой счет
3 микротрещины появятся при массовом ремонте обязательно, зато макротрещины, если таковые будут - проблема Застройщика.

))) так что не очень-то и переживаем по этому поводу.

вот котлы у нас висят уже второй сезон - посмотрим, как они заработают (когда будет на чем )
))) тогда и расскажем )))

-----------
дома с штукатуркой внутри домов - страдают, Застройщик тоже - отапливает пушками.

Сообщение отредактировал 3698 - 7.10.2014, 17:55

[Ostin]

В данном графике вас должны интересовать крайние сроки по готовности этапа, а также самого дома. Вот они не должны нарушаться, по заверению наших строителей!

Надеюсь Немецкая деревня это тоже касается.