Цитата(Мейджик @ 21.10.2014, 12:23)
Добрый день всем однопосельчанам!
Присоединился к вашему форуму, поскольку сам я неравнодушен к судьбе нашего с вами посёлка. Получил и прочитал договор от Мегазем-ОКА от начала до конца, многое в пунктах меня,так же как и вас, не устраивает. Также приветствую активистов, желающих создать ТСН.
По поводу исправленного Договора, хочу сказать, что всё замечательно, но есть одно НО, речь идет о создании Управляющей компании для нашего посёлка! Прежде чем что-то подписывать, стоит изучить всё досконально, что же представляет из себя эта УК. Уж очень много было неприятных "сюрпризов" в опыте управления УК в российских посёлках.
Нарыл информацию о г-не Орбанте. Общеизвестно, что он, Орбант Александр Львович - ген.директор Мегазем-Ока, есть его заслуги в создании нашего прекрасного посёлка с такой хорошей инфраструктурой. В офисе, где я был, видел множество грамот, полученных им же. Он оставил мне о себе приятное впечатление.
Но недавно, я совершенно случайно наткнулся на статью о Орбанте Савелии Львовиче из Миэля. И что же? Это родственник всеми известного нами Орбанта из Мегазема, и кстати говоря, тот тоже был ген.диектором Миэля. Кому интересно, почитайте сами в поисковиках всемирной сети интернет. Обсудить это стоит непременно. Сможем ли мы защитить свои права и земельные участки в момент непредвиденного случая, который произошёл в Миэле??
Встаёт вопрос, а стоит ли вообще заключать Договор об обслуживании с г-ном Орбантом. Не проще ли нам создать своё ТСН, как предлагал один из активистов форума? Или же юридически грамотно защитить себя дополнительными пунктами Договора?? Прошу подумать и обсудить.
Также считаю нужным узнать, как огранизовано Обслуживание в Захарьино-2, и в других посёлках компании Мегазем. Какой договор они подписали? Как работает Мегазем-Ока в качестве Упралвющей Компании?
Дальнейшая судьба посёлка в наших руках. С уважением.
Уважаемые участники форума по "Можайским садам"! Я, кстати, нормально отношусь к Мегазему и многое меня устраивает (так как бывает хуже). И к г-ну Орбанту - ничего личного. Однако, защищать свои интересы надо как-то самим...
В целях информации цитирую вам содержание моего обращения к Мегазему при направлении проекта Договора обслуживания поселка "Можайские сады" с поправками:
"В предложенной Вами редакции, к сожалению, подписание Договора обслуживания поселка «Можайские сады» (далее – Договор) невозможно, т.к. его условия не защищают в достаточной мере мои права и законные интересы как собственника недвижимости в поселке.
Поэтому возвращаю проект данного Договора с поправками, сделанными по тексту в режиме исправлений. Абсолютно принципиальными являются поправки по пунктам 2.2.1., 2.2.4., 5.2.3., 8.1.2., 8.1.3., а особенно – по пунктам 3.1., 3.2., 3.5., 5.1.1., 5.1.2., 7.1.2., 8.1.4.
Все-таки, при заключении Договора следует исходить из принципов осуществления гражданских прав, установленных Гражданским кодексом РФ (ст.ст. 6, 9): справедливости, разумности, не злоупотребления правом…
При этом, представляется, что заключению договора на обслуживание поселка должно предшествовать полное выполнение обязательств по Предварительному договору, таких как создание внешнего ограждения по всему периметру поселка и работа центрального водопровода круглогодичного использования, что входило в стоимость земельного участка и должно было быть выполненным до 15.09.2013 и 15.05.2014 соответственно.
Пояснения касательно пункта 3.1. Договора: представляется совершенно необоснованным установление стоимости услуг по обслуживанию общего имущества поселка исходя из размера площади земельного участка, т.к. амортизация и эксплуатационная нагрузка на общее имущество поселка никак не зависит от площади участка, а уж скорее - от количества и состава лиц, пользующихся участком и инфраструктурой поселка, и количества у них транспортных средств (дети, животные, постоянное или эпизодическое проживание, дороги, мусор, водопользование и т.д.).
Так, например, полагаю несправедливым, при наличии только 3 лиц, эпизодически пользующихся моим участком в 12 соток, и отсутствии у нас автотранспорта, уплачивать ежемесячный платеж в размере 1200 руб., тогда как, например, участком в 7 соток могут постоянно пользоваться 6 человек, иметь 2 транспортных средства и платить только 700 руб. в месяц.
Кроме того, для решения вопроса о заключении Договора прошу прислать мне по эл.почте сканы следующих документов:
- Устава ООО «МЕГАЗЕМ-ОКА»;
- Свидетельства о постановке ООО «МЕГАЗЕМ-ОКА» на налоговый учет;
- Свидетельства о государственной регистрации ООО «МЕГАЗЕМ-ОКА» в ЕГРЮЛ;
- Решения о назначении г-на Орбанта А.Л. Генеральным директором ООО «МЕГАЗЕМ-ОКА»."
НА ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТВЕТ, КОНЕЧНО, НЕ НАДЕЮСЬ, НО, СЧИТАЮ, ЧТО ПЫТАТЬСЯ НАДО.
Договор обслуживания
Форум о коттеджных и дачных посёлках в Подмосковье > Можайское шоссе коттеджные поселки > Можайское шоссе > Поселок "Можайские сады"
1 2 3 > »
орша
25.10.2014, 14:24
Просмотр профиля
