Покупка участка Опции

[Valgala]

Уважаемые собственники!
Общался на днях с менеджером по продажам поселка. Впечатление осталось благоприятное. Но есть некоторые вопросы - может кто-то сможет развеять мои сомнения?

Схема покупки через ячейку с разделением на 2 части - в оплату ДКП за участок и на взнос в ДПК, в общем-то, понятна. Но смущает оплата по ДКП в размере в 10 раз меньшую за сотку, чем по ДКП и тем более по кадастру, т.е. часть денег просто уходит без подтверждения и расписок. Мотивируют продажами от ИП - минимизация налогообложения. Цель понятна. Но вот в случае банкротства ИП или иных ситуациях оспаривания сделки - нерыночный характер и вытекающие отсюда последствия на лицо. Обычная практика - закрыть глаза и не париться?

Очень радует, что все документы по поселку свободно показывают. Но их как-то немного. Не заметил ни одного свидетельства о собственности на инженерные коммуникации (ВЗУ, очистные, ГРП, дороги, электросети и т.п.). Как реально обстоит ситуация?

Не могу также не отметить форму организации поселка - ДПК, что, как мне кажется, очень разумно. Кто-то уже вступил в ДПК?

Вызывает некоторое недоумение забор вокруг поселка - явно не капитальный и открытый к проникновению. Дежурство на КПП с точки зрения охраны, как мне кажется, вообще ничего не дает, т.к., по сути, это - контроль проезда, вся остальная территория открыта. Для поселка, располагающегося в таком отдалении от цивилизации как-то совсем стремно...

[w216]

Схема сделки стандартная,точно так же как и машину продать, в договоре следует указывать сумму не более 120 тысяч рублей не подлежащую налогообложению,тут всё объяснимо понятно,за это не переживайте.
Что касаемо охраны посёлка,тут всё зависит от нас,участников ДПК,как мы на собрании решим,организуем так собственно всё обеспечиваться и будет,конечно в дальнейшем нужно будет поднимать вопрос о установки видеонаблюдения для охраны.

[Valgala]

При таком внешнем заборе установка видеонаблюдения, мне кажется, не достаточной: пока камера и охранник смотрит в одно место, злоумышленник спокойно проникает в другом - благо делов-то: деревяшку надломить - минутное дело. + проблема оперативного реагирования (понятно, что охранник с кпп никуда никого не помчится задерживать).
Воообще столь хлипкий периметровый забор (везде, где был - за исключением рекарека - забор основательный, сплошной и высотой метра 3, что исключает лишний соблазн деревенских выломать заодно пару штакетника на дрова) как-то напрягает: совершенно не хочется потом вкладывать дополнительные средства в приведение в порядок того, что изначально должен нормально сделать застройщик. Такое ощущение, что делали быстро и максимально дешево лишь бы снять этот вопрос. Забор же не только для вида и ограждения, но и для предупреждения возможных посягательств: основательный забор хотя бы исключит элемент хулиганства, деревянный штакетник - вообще не о чем. Для мест столь удаленных от цивилизации и не предполагающих круглогодичного проживания хотя бы трети поселка этот вопрос (вопрос обеспечения безопасности имущества) мне кажется заслуживающим внимания.
Если вопрос занижения цены сделки мне понятно как страховать без дополнительных расходов, то забор это очевидные затраты...или застройщик все же приведет его в нормальное состояние? И не будет ли потом такая же ситуация при передаче коммуникаций ДНП? В целом поселок нравится и этот вопрос, собственно, последний, который останавливает в принятии положительного решения...

[Valgala]

Друзья! Какие новости? Многие мои вопросы, смотрю, так и остались без ответа (( Как итоги собрания? Что с забором?

[w216]

От застройщиков смешно требовать другой забор,мы же его все видели когда покупали,нас устроил он тогда,мы должны это понимать.Инцидентов проникновения небыло,вопрос и не поднимался,соседи с первой линии пока как то не волнуются видимо,это одна лицевая сторона вить только такая,а так везде рещетки по периметру.Сложимся все и поменяем если нужно будет на профлист 5 метровой высоты,для общих нужд это не разгад.Комуникации нормального уровня у нас стоят и вообще место классное! Не покупайте у забора если он вас беспокоит,да и всё.

[Valgala]

Конечно, можно купить участок не у забора и потом еще скидываться на замену забора. Вот только хотелось бы этого избежать и не нести дополнительные расходы на исправление недочетов застройщика. А замена забора на тот же профнастил выльется в весьма приличные деньги, да к тому же еще не известно, как к этому предложению отнесутся собственники "призаборных" участков - может монолитный забор им будет свет загораживать.

[Valgala]

Конечно, можно купить участок не у забора и потом еще скидываться на замену забора. Вот только хотелось бы этого избежать и не нести дополнительные расходы на исправление недочетов застройщика. А замена забора на тот же профнастил выльется в весьма приличные деньги, да к тому же еще не известно, как к этому предложению отнесутся собственники "призаборных" участков - может монолитный забор им будет свет загораживать.