Договор с управляющей компанией, обсуждение Опции

[Yusha]

Ха! А они не боятся подачи в суд за задержка коммуникаций?
Лично у нас в договоре прописаны неустойки за каждый день задержки.
И мы планируем и суд и получение неустоек.
С такими "волшебниками" по другому нельзя.

Если соберетесь в суд идти - дайте знать. Может быть, будет разумно объединить усилия.

[TatianaPopova]

Добрый день.
Нам интересно стало следующее: разрешение на строительство оформлять не дадут, пока не подпишем договор с УК.
Кому то еще такие бредовые требования предъявлялись?

У нас договор с УК не подписан. Разрешение на строительство на руках!

[TatianaPopova]

[quote name='Yusha' date='3.6.2015, 14:14' post='119713']
Если соберетесь в суд идти - дайте знать. Может быть, будет разумно объединить усилия.

Я точно буду требовать неустойку! Т.к. Наш дом готов к подключению всех коммуникаций!

[TatianaPopova]

.
2. Дачная амнистия продлена до 2018 года. Можно зарегистрировать строение ИЖС без получения разрешения.

По дачной амнистии легко зарегистрировать баню или гостевой домик, а для ввода в эксплуатацию основного строения на участке нужно разрешение на строительство и технический план. По дачной амнистии основное строение можно зарегистрировать только, как недострой. Я была и в рег.палате и в БТИ. Вот сейчас собираюсь делать технический план и потом пойду дом регистрировать. В отделе архитектуры по Одинцовскому району меня просили всем передать, что строительство жилого дома без разрешения на строительство является незаконным. Если такое строение окажется вне зоны разрешенного строительства по ГПЗУ, то суд может обязать собственника снести строение.

[Yusha]

.
2. Дачная амнистия продлена до 2018 года. Можно зарегистрировать строение ИЖС без получения разрешения.

По дачной амнистии легко зарегистрировать баню или гостевой домик, а для ввода в эксплуатацию основного строения на участке нужно разрешение на строительство и технический план. По дачной амнистии основное строение можно зарегистрировать только, как недострой. Я была и в рег.палате и в БТИ. Вот сейчас собираюсь делать технический план и потом пойду дом регистрировать. В отделе архитектуры по Одинцовскому району меня просили всем передать, что строительство жилого дома без разрешения на строительство является незаконным. Если такое строение окажется вне зоны разрешенного строительства по ГПЗУ, то суд может обязать собственника снести строение.

Татьяна, я этот вопрос досконально изучила.

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ст. 25.3 Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

.......

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.


5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.


Это федеральный закон. К счастью, регистрационные действия проводят не те, кто сидят в палате и принимают заявления. Проблем с регистрацией жилого дома на земле с ВРИ ИЖС не было.

[Yusha]

.
В отделе архитектуры по Одинцовскому району меня просили всем передать, что строительство жилого дома без разрешения на строительство является незаконным. Если такое строение окажется вне зоны разрешенного строительства по ГПЗУ, то суд может обязать собственника снести строение.

Кстати, интересно

Т.е. ГПЗУ у них все таки есть? И они с каждого планируют собрать по 40 - 60 тыс за его подготовку?

А вообще надо судебную практику смотреть. Поверхностным поиском не нашла прецедентов, чтобы сносили, если вид использования земли позволяет строительство.

[TatianaPopova]

Татьяна, я этот вопрос досконально изучила.

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ст. 25.3 Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

.......

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.


5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.


Это федеральный закон. К счастью, регистрационные действия проводят не те, кто сидят в палате и принимают заявления. Проблем с регистрацией жилого дома на земле с ВРИ ИЖС не было.

Я по этому вопросу звонила в РосРеестр, т.к. тоже изучала всё. Там много дополнительных вопросов задавали и в итоге сказали, что нужно ГПЗУ, разрешение на строительство и тех.план... Я в прошлом году занималась продажей своего дома и у нас была незаконная реконструкция!!! И я с ней так намучилась, т.к. тогда мне тоже отказали в дачной амнистии... Слава коррупции и мне не пришлось судиться! Я консультировалась с профильным юристом и она тоже подтвердила, что есть какие-то разграничения по использованию дачной амнистии, в частности для жилых домов с ври ИЖС! Сделала ГПЗУ и получила разрешение на строительство и ни капли не жалею, зато теперь у меня есть основной документ на основе которого я спокойно могу регистрировать дом, вводить его в эксплуатацию и подключать коммуникации, а в последующем смогу продать без проблем. Ничего сложного в получения разрешения нет, да и сумма за гпзу-не космическая.

[TatianaPopova]

Кстати, интересно

Т.е. ГПЗУ у них все таки есть? И они с каждого планируют собрать по 40 - 60 тыс за его подготовку?

А вообще надо судебную практику смотреть. Поверхностным поиском не нашла прецедентов, чтобы сносили, если вид использования земли позволяет строительство.

у них есть проект планировки территории на посёлок и постановление об утверждении проекта планировки.
Я сталкивалась с ситуацией, когда один сосед другого обязал через суд снести дом, т.к. расположение нового дома соседа противоречило снипам по пожарной безопасности. Так же встречалась со случаями, когда суд обязал собственников делать реконструкцию, когда строение находилось слишком близко к пролегающим инженерным сетям...

[Murz80]

Расскажите, кто как получал разрешение на строительство без подписания договора с УК. С кем этой чудной компании нужно контактировать?
Герасимов или еще кто то?

[Murz80]

Соседи, наш юрист спрашивает , кто то из купивших участок, подписал договор с управляющей компанией?

[TatianaPopova]

Расскажите, кто как получал разрешение на строительство без подписания договора с УК. С кем этой чудной компании нужно контактировать?
Герасимов или еще кто то?

То "разрешение", что дает ИСКА- недвижимость- это просто подтверждение этажности и цветового решения дома, чтобы вид поселка был красивый якобы, хотя никакого единого стиля не будет! Мы для этого "разрешения" отправляли проект дома в цвете Елене Митт. А настоящее разрешение на строительство выдает администрация Ершовского поселения, но сначала нужно подготовить ГПЗУ. Цитирую моё сообщение из другой темы! Читайте другие темы, там всё есть...
"Добрый день!
Мы делали разрешение в прошлом году, но я думаю, что по документам ничего не изменилось. Сначала нужно сделать топосъёмку участка. Затем собрать пакет документов:
1. Свидетельство о ГОС.регистрации права собственности + копии 3шт (1копия нотариально заверенная)
2. Договор купли-продажи + копии 3шт (1копия нотариально заверенная)
3. Кадастровый план участка+топосъёмку+ план соответствия фактических границ зем.участка (нанесение кадастрового плана на топосъёмку) это делает за деньги сама архитектура.
4. Проект дома (архитектурная часть, цветовое решение фасадов, ТЭП, конструктивные решения)
5. Технические условия на подключение к инженерным сетям (вода, газ, свет, канализация) - я вощила и договоры о присоединении к сетям и уже полученные тех.условия( их получать у Маслова М.М. В посёлке)
6. Копия паспорта застройщика
!!! Все документы необходимо представить в 3х экземплярах (одна копия нотариально заверенная), подлинники правоустанавливающих документов иметь при себе!!!
!!! Если через ваш участок проходят недействующие инженерные сети, то у Маслова М.М. в посёлке нужно взять справку с указанием, что сети являются недействующими и будут демонтированы.
!! Если правообладателей несколько, то необходимы документы на всех правообладателей в полном объёме!
Где сейчас находится отдел архитектуры я не знаю! Раньше они находились в здании администрации г.Одинцово, но в конце прошлого года переехали. Стоимость подготовки ГПЗУ зависит от размеров участка и дома, от срочности предоставления и от настроения специалиста отдела архитектуры! Удачи! "

[Murz80]

То "разрешение", что дает ИСКА- недвижимость- это просто подтверждение этажности и цветового решения дома, чтобы вид поселка был красивый якобы, хотя никакого единого стиля не будет! Мы для этого "разрешения" отправляли проект дома в цвете Елене Митт. А настоящее разрешение на строительство выдает администрация Ершовского поселения, но сначала нужно подготовить ГПЗУ. Цитирую моё сообщение из другой темы! Читайте другие темы, там всё есть...
"Добрый день!
Мы делали разрешение в прошлом году, но я думаю, что по документам ничего не изменилось. Сначала нужно сделать топосъёмку участка. Затем собрать пакет документов:
1. Свидетельство о ГОС.регистрации права собственности + копии 3шт (1копия нотариально заверенная)
2. Договор купли-продажи + копии 3шт (1копия нотариально заверенная)
3. Кадастровый план участка+топосъёмку+ план соответствия фактических границ зем.участка (нанесение кадастрового плана на топосъёмку) это делает за деньги сама архитектура.
4. Проект дома (архитектурная часть, цветовое решение фасадов, ТЭП, конструктивные решения)
5. Технические условия на подключение к инженерным сетям (вода, газ, свет, канализация) - я вощила и договоры о присоединении к сетям и уже полученные тех.условия( их получать у Маслова М.М. В посёлке)
6. Копия паспорта застройщика
!!! Все документы необходимо представить в 3х экземплярах (одна копия нотариально заверенная), подлинники правоустанавливающих документов иметь при себе!!!
!!! Если через ваш участок проходят недействующие инженерные сети, то у Маслова М.М. в посёлке нужно взять справку с указанием, что сети являются недействующими и будут демонтированы.
!! Если правообладателей несколько, то необходимы документы на всех правообладателей в полном объёме!
Где сейчас находится отдел архитектуры я не знаю! Раньше они находились в здании администрации г.Одинцово, но в конце прошлого года переехали. Стоимость подготовки ГПЗУ зависит от размеров участка и дома, от срочности предоставления и от настроения специалиста отдела архитектуры! Удачи! "

Татьяна, большое спасибо!
А то они нас пытались уверить, что разрешение дают они. И все остальное с администрацией самостоятельно делать не нужно. Типа, все равно у нас ничего не получится и это очень сложно.

[TatianaPopova]

Татьяна, большое спасибо!
А то они нас пытались уверить, что разрешение дают они. И все остальное с администрацией самостоятельно делать не нужно. Типа, все равно у нас ничего не получится и это очень сложно.

Пожалуйста!
Да они на себя много чего берут...вот слышала, что уже и СНИПы они под себя переписывают
Вся сложность получения разрешения в бюрократии и в том, что отдел архитектуры в Одинцово, администрация с.о.Ершовское в Ершово, а надо ездить между ними...в отделе архитектуры, где делают ГПЗУ по нашему поселению приемный день- понедельник, в администрации- вроде понедельник и четверг... Я объездилась, пока разрешение сделала...

[Olpol]

Соседи, наш юрист спрашивает , кто то из купивших участок, подписал договор с управляющей компанией?

Добрый день. Мы подписали.

[Murz80]

Добрый день. Мы подписали.

Добрый день!
Правки вносили какие либо?

Денежные средства за обслуживание с какого месяца начинаете платить и сумма?

[Olpol]

Добрый день!
Правки вносили какие либо?

Денежные средства за обслуживание с какого месяца начинаете платить и сумма?

Платишь с момента подписания. Сумма, у нас в договоре, 5000 рублей.

ПС: пока не платили, хотя договор заключен с ноября 2014