Для согласования проекта дома в УК необходимо предоставить архитектурный (эскизный) проект. Мне его делал производитель бруса, у которого я собираюсь заказывать дом.

Также согласно Приложения 4 к Договору с УК, собственник осуществляет строительство на своем участке только при получении разрешения на строительство.
Это можно сделать:
-самостоятельно – самый бюджетный вариант в Управлении архитектуры и градостроительства г. Истра (Адрес: г. Истра, ул. Адасько, д. 6 Тел.: 8 (49631) 4-36-73, 8 (495) 994-56-73, 8 (49631) 5-22-17, 8 (49631) 5-27-52), но уйдет много времени вообще и личного в частности. Как, можно спросить у Яндекса, а также ознакомиться с опытом тех, кто это уже сделал, например, здесь форум
-воспользоваться услугами фирм, это дороже. Истре я нашел несколько объявлений:
Россоценка – www.istra7.ru
АрихтектураПроектСервис – (495)64-99555 (Истра, Адасько д.9, офис 9)
-через УК. Самый дорогой вариант. Но зато дают добро на стройку сразу, не надо ждать несколько месяцев до получения разрешения.

Еще согласно того же приложения, собственник согласно, перед выходом на строительство, за счет собственных средств, должен провести геодезические работы по восстановлению границ участка. Это можно организовать через коменданта поселка.

На прошедшей неделе коммендант передал разрешение на строительство подписанное главой Истринского муниципального района. Осталось теперь только построиться

В нашем договоре прописаны красные линии.
Причем, как я понял, они жестче, чем прописанные красные линии в законодательстве.
Насколько жестко подходит коментант и теже чиновники к их соблюдению ?

У нас небольшой участок и как оказалось вписать в него баню и дом затруднительно.
Буду признателен за ответ.
Дмитрий

Какой ворядок цен на услуги согласования строительства у коментанта?

Алексей с 4-го участка хочет как и вы поставить дом не договору,а по законодательству. С его слов,вроде он договорился. Но лучше вампообщаться с ним самим или с коммендантом, Валерием Глушаковым.

2000 американских рублей.

Спасибо за ответ.
пообщаюсь с коменданом, хотя как мне кажется проще докупить еще один участок, чтобы уже не сомневаться

спасибо за информацию

Да это вам проще простого! Смотрю соседний 51-й еще свободен

интересно, прочитал, что раньше давали скидки на участки 15-20%
это приличная сумма,
когда я звонил - мне дали совсем небольшую скидку
постараюсь выюить больше, спасибо за информацию

Такая скидка была на участки не по спец.предложению.

Дайте пожалуйста ссылку на нормы и правил расположения жилого дома и хозяйственных сооружений на участке.
Не нашел сам в инете.

Дайте пожалуйста ссылку на нормы и правил расположения жилого дома и хозяйственных сооружений на участке.
Не нашел сам в инете.

Изучал тему почти год назад,вроде вот этот документ основной: СП 30-102-99 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА http://www.docload.ru/Basesdoc/6/6930/index.htm

Выдержка из него:
5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также—хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

Еще есть такие документы:
Планирование строительства необходимо вести в соответствии со следующими документами: «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» и «Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве». Эти документы определяют санитарно-технические требования к планировке участка и проведению строительных работ, действующие на территории РФ. В первом документе регламентируются правила планировки участка и расположения на нем различных построек в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. В нем также определяются допустимые расстояния между постройками и их положение относительно границ участка.
Ссылки в Яндексе найдете на них без проблем.

А можно и не делать .

17 октября сдали документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (то есть на построенный нами в поселке дом) в Истринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оказалось, так как у нас земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным назначением :Для ведения дачного строительства, то для регистрации необходимо предоставить следующие документы:
-заявление
-квитанция об уплате пошлины
-декларация об объекте недвижимого имущества.
То есть разрешение на строительство не понадобилось.
Резонно возникает вопрос, для чего тогда в Приложении 4 к Договору с УК указывается, что собственник осуществляет строительство на своем участке только при получении разрешения на строительство? Чем это продиктовано? Для чего посельчанам, в том числе и мне, пришлось заплатить эквивалент 2000 долларов США за получение разрешения на строительство Администрации Истринского муниципального района, если оно потом при регистрации прав на дом не требуется?

Уважаемый Дмитрий!
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ (ст.51) Вы обязаны получить разрешение на строительство объекта. Все документы для получения Вы могли собрать самостоятельно (а их кстати не так много, всего 3, одним из которых является Ваше свидетельство о собственности на землю) - и получить разрешение бесплатно. Но, я так понимаю, Вы заниматься этим сами не захотели и поручили бегать за Вас кому-то за деньги. Ваше право.

Для сведения:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, здание и сооружение, возведенное без соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. Права на такое здание или сооружение, не могут быть переданы и с ними нельзя совершать сделки. Такое здание подлежит сносу за счет того, кто ее возвел.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Ваш ответ несколько меня озадачил. То есть получается, что мне нужно пойти к специалисту-эксперту Истринского отдела УФСГРКиК по Мособласти Закировау В.Р., который 17/10/2013 принимал от нас документы и сказать, что он принял от нас документы с нарушением законодательства, не потребовав разрешения на строительство?

Насколько я понимаю, кроме вашей, есть и иная точка зрения, которой руководствовался специалист-эксперт. Например, она изложена здесь http://www.garant.ru/consult/civil_law/416572/

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся в пределах населенного пункта, может быть зарегистрировано в упрощенном порядке (в порядке "дачной амнистии"). Получение разрешения на строительство для этого не требуется.
Обоснование вывода:
"Дачная амнистия" - это обиходное название порядка, установленного Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ). В нем речь идет об упрощении процедуры оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости. Так, например, упрощен порядок государственной регистрации прав на такие объекты недвижимого имущества, как земельные участки, предоставленные для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные или создаваемые на них строения или сооружения.
В связи с введением "дачной амнистии" Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен ст. 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества". Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, также входят в указанный перечень (п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации).
Таким образом, в рамках "дачной амнистии" можно узаконить и право на индивидуальные жилые дома*(1), строительство которых началось после введения в действие Закона N 93-ФЗ. К таким объектам относится и жилой дом, о котором идет речь.
В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, предоставляемым в соответствии с п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
Для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС), расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, согласно п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации необходимо представить кадастровый паспорт объекта ИЖС, который является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта ИЖС на земельном участке и содержащим его описание*(2). Ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при этом не требуется. Форма кадастрового паспорта установлена приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".
Таким образом, гражданам, которые построили индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки после введения в действие закона о "дачной амнистии", на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, а необходимо представить кадастровый паспорт такого объекта.
Обратите внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, прямо указанных в данной статье.
Также отметим, что на основании Федерального закона от 17 июля 2009 года N 174-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома, построенные в населенных пунктах: городах, поселках, деревнях и т.д., продлевается до 1 марта 2015 года. Если же право собственности на такие постройки не будет зарегистрировано до 1 марта 2015 года, то его можно будет зарегистрировать и позже, но только уже не по упрощенной процедуре, а в общем порядке.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Бадалян Юлия

Дмитрий, я не хочу ввязываться в юридическую дискуссию. Читайте законы, там все написано.

Вы же в ответе на мой вопрос отослали меня к статьям Градостроительного и Гражданского кодексов, то есть, по сути и начали юридическую дискуссию.

Очевидный же факт, что зарегистрировать имущество можно, как получая разрешение на строительство, так и не получая, по декларации на объект недвижимого имущества.

Так с чем все-таки связан выбор более затратного по времени и деньгам варианта для тех кто строится в поселке? Не с тем разве, что из-за трудностей получения этого разрешения, приходиться прибегать к вашим услугам на его получение за плату?

А чтобы не было иллюзий, что, далее цитирую Инвестора строительства, « Все документы для получения Вы могли собрать самостоятельно (а их кстати не так много, всего 3, одним из которых является Ваше свидетельство о собственности на землю) - и получить разрешение бесплатно», ниже привожу опыт человека, делавшего этого самостоятельно:

Получение разрешения на строительство в Коломенском районе

Долго и упорно искал в интернете алгоритм получения разрешения на строительство. Результатом поиска остался недоволен, так как все предложения вели к частным фирмам.
Цена вопроса у фирм - 50 000. Решил заниматься этим вопросом сам 25/03/2013 г.
ЭТАП №1. Необходимо заказать градостроительный план.
Идем в администрацию Коломенского района, кабинет 224 (приемная). Там получаем заявление на получения плана (позднее выложу скан заявления) и начинаем собирать необходимые документы:
правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок (кадастровая выписка на земельный участок по форме КВ 1 - КВ 6, свидетельство о праве собственности на земельный участок):
-КВ1 - КВ6 заказываем в Роснедвижимости (ул. Октябрьской революции, д. 205) с левой руки от памятника Ленина. Стоимость 400 руб. оплачивать в банке. Готово, обычно, через две недели, хотя в инете написано, что 5 рабочих дней.
-свидетельство о праве собственности на земельный участок получаем в Росреестре (ул. Ленина, д. 58.)
-топографическая съемка земельного участка с наложением границ по координатам в М 1:500 (топографо-геодезическая съемка действительна два года) выполненная специализированной организацией, имеющий допуск на данный вид работы на бумажном и электронном носителях. Я выбрал АПУ (архитектурно-планировочное управление по Коломенскому району) ул. Гагарина, д. 17 А, цокольный этаж, 8 496 6146749. Цена 8000.
-документы удостоверяющие личность (паспорт).
Для всех документов делаем ксерокопии сами. Если забыли, на 1 этаже администриции можно сделать ксерокопии формата А 3 и т. д.
Заявление и все ксерокопии документов несем в приемную, сдаем, получаем листок с номером, по которому будем узнавать о степени готовности плана. Я сдавал в приемный день - вторник с 10.00 до 14.00, обед с 12.00 до 13.00. Возможно, есть еще приемные дни, точно не помню. Обещали план сделать за 2 недели и плюс 2 недели подготовить постановление об утверждении градостроительного плана. Все сдал жду месяц и параллельно готовлю следующие документы, необходимые на разрешение на строительство.
Пока готовится градостроительный план решил ускорить все согласования и начал собирать документы, необходимые для разрешения.
Что же требует администрация Коломенского района для разрешения на строительство: копия паспорта, градостроительный план, копия постановления об утверждении градостроительного плана, схема планировочной организации земельного участка, содержащая: согласование главы сельского поселения, согласование главного архитектора, копия согласования КРРС, выписка из протокола по межведомственной комиссии, письменное согласие сособственника или соседа (в случае нарушений градостроительных норм и правил, удостоверенное главой сельского поселения или нотариально.
Так как в этом деле я как слепой, а поводыря у меня не было, пошел по проторенному пути. Заказал в АПУ схему планировочной организации земельного участка 5000. Съездил к главе поселения, поставил печать, сходил к архитектору (был в приемный день в понедельник кабинет 332, тел. 8 496 6165038) Там сказали, что схема утверждается после того, как получишь градостроительный план, но согласовали и печать поставили. Бегу делать выписку из протокола межведомственной комиссии (ул. Октябрьской революции, д. 381 А, тел. 8 496 6125456). Сдаю ксерокопии документов. Велено ждать неделю, потом звонить и по готовности забирать.
Итог: жду все бумажки, после 12 апреля получаю градостроительный план, сразу же прилагаю все, что уже подготовил, пишу заявление на разрешение на строительство. Жду месяц и золотой ключик у меня в кармане. Затрата: 13400 плюс расходы на проезд. Много времени потратил на поиск инфы, ходил, спрашивал, читал, звонил, искал тех, кто уже получал. Думаю, что помогу тем, кто решил сам получить разрешение. А бодаться или нет с администрацией - решать каждому по настроению. (Оказалось, для ГПЗУ по закону топосъемку делать было не обязательно).
Сегодня, 15/04/2013 получил градостроительный план, и сразу же написал заявление на разрешение на строительство. К заявлению приложил ксерокопии град. плана, постановления, схему планировочной орг. участка, завереннные архитектором и главой поселения, согласование (септики колодец), копию свидетельства права на собственность и копию паспорта. Зарегистрировали, велели ждать. Через две недели позвоню!
Прошло 12 дней после подачи документов. позвонил в архитектуру, сказали, что разрешение готово. в понедельник иду забирать.
29/04/2013 получил разрешение на строительство.

Дмитрий, у нас с Вами прямо как разговор глухого со слепым:) Я Вам про одно, Вы мне про другое.
1.В своей жизни по всем вопросам Вы сами принимаете решения. У Вас был выбор, и Вы его сделали. Заплатили -получили. Ваше право, и не надо про сложности рассказывать, всем они известны. Для примера, я тут делал перепланировку в своей квартире, и у меня была возможность тоже заплатить и ни о чем не думать. Но я решил по-другому: сам походил по инстанциям, собрал все бумаги, сдал их, и, знаете, Дмитрий, все оказалось не так сложно, как представлялось до начала работы. И я никому не заплатил, кроме пошлин и официальных тарифов. Это было МОЕ решение.
2. По закону, Вы обязаны получить разрешение на строительство. А для регистрации права оно действительно до 2015 года не требуется. Вот, собственно, и все. Спорить тут не о чем.

Положительное в нашем общении то, что вы наконец-то увидели наличие недопонимания
1.Конечно решение принимаю, естественно, тоже сам, исходя из той информации, которой владею на момент принятия решения. Но ведь согласитесь, что когда начинаешь заниматься чем-то новым, невозможно на начальном этапе обладать всей необходимой информацией. И невозможно человеку быть профессионалом во всех областях. В области строительства, на начальном этапе, при заключении договора с УК, ваше мнение и было для нас экспертным. Но никто из тех, с кем я подписывал договор, согласовывал выход на стройку, не предложил мне вариант по декларации.
А на счет вашего решения, делать все самостоятельно за бесплатно классики уже давно высказались. Почитайте, когда в следующий раз будете стоять в очередях ходя по инстанциям, басню И.А. Крылова «Щука и кот», тут только процитирую мораль:
Беда, коль пироги начнет печи сапожник,
А сапоги тачать пирожник..
Что вы будете делать, если заболеете вы или ваши близкие и потребуется операция? Сами ее будете делать? А ремонтировать авто, квартиру, чинить обувь? Это же сколько времени, сил и желания необходимо, чтобы все делать на должном уровне?
Возможно, Вам повезло с работодателем и работой и вы можете в рабочее время заниматься такими личными делами. Но опять же, не у всех такая ситуация.
По сбору бумажек за 3 года ситуация и Москве и в Истринском районе значительно изменилась к лучшему. Например, в том же Истринском отделе кадастровой палаты Росреестра появилась предварительная запись. Но я то принимал решение 3 года назад, когда в кадастровой палате надо было провести несколько дней в живой очереди, чтобы получить документ. Когда фирмы в Истре брали 30 000 рублей за получение разрешения на строительство, но не брались за объекты «Большой воды», так как в то время вовсю шли прокурорские проверки и в СМИ шла кампания экологов против поселка. Так что вынужден был обратиться к вам за цену в 2 раза выше средней по рынку.
2.Законность. Действительно, спорить ту не о чем, только ваш вариант вводит посельчан в дополнительные расходы или дополнительную трату времени и менее значительные расходы.
И потом, когда вам выгодно, в такой же двойственной ситуации был выбран вариант более выгодный для вас. Например, на сайте поселка в разделе документы есть Свидетельство о гос. регистрации права, где документом-основанием указывается не Договор купли-продажи, а Соглашение об отступном. Напомнить вам, почему?
Поэтому мне и непонятна ваша позиция «Сам дурак»! Это мне напоминает ситуацию с торговцем фруктами на рынках возле метро, когда на прилавке лежит красивый товар, а в пакет норовят положить с гнильцой. Но там понятно, люди не гонятся за репутацией, их потом и не найдешь. Но у нас то с вами так называемый «сatholic marriage». И спустя некоторое время становится понятно качество предлагаемых вами решений, ну и ,соответственно, они и формируют вашу репутацию. Что мы здесь и обсуждаем.
Таким образом, на данный момент, мне все-таки непонятны причины существования данного пункта, получения разрешения на строительство, в договоре. Возможно это:
-жажда наживы (то есть, все знаете, но все равно так делаете)
-дилетантизм (не разобрались в вопросе, так как, возможно, в рабочее время занимались личными делами, а не делом, либо отсутствие профессионалов)
-другие( Инвестор строительства можете сами указать)
А посему, уважаемые однопосельчане, будьте бдительны, когда будете рассматривать предложения от Инвестора и/или УК, так как до этого они не отличались оптимальностью по критериям цена/качество/время.

Дмитрий, я Вас услышал! Спасибо за развернутый ответ, но, я думаю, на дискуссию по данному вопросу мы потратили слишком много времени?

Уважаемый инвестор, я немножко запуталась:
хотим построить баню, судя по 51 статье градостроительного кодекса, разрешение мне не требуется, я строю баню, а затем просто ее регистрирую?

Видимо Уважаемый Инвестор редко тут бывает))))

Открываем Градостроительный кодекс и видим там следующее:
1. Согласно п.3 части 17 статьи 51 Градостраительного кодекса РФ разрешения для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
2. На тот случай если баня совсем не баня, а например небольшой дачный домик высотой не более трех этажей, то в этом случае действует п. 1 части 17 статьи 51 Градостраительного кодекса РФ, который освобождает от обязательного получения разрешения на ведение "строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства", коими являются все участки в нашем славном поселке:)
3. На тот случай если кто-либо будет ссылаться на условие договора на эксплуатацию, можно отправиться к судебной практике и осознать тот факт, что нормы законодательства Российской Федерации имеют большее значение чем условие договора.

З.ы. Это заключение моих юристов, если кто-то считает по иному - высказывайтесь, обсудим;)

В подтверждение слов уважаемого соседа выкладываю свидетельство о Государственной регистрации права нашего дома, которое мы получили в прошлом году осенью. Разрешение не потребовалось! Документ основание: декларация, форма которой есть в Истринском отделе УФСГРКиК по Мособласти.
Поэтому однопосельчане будьте бдительны, прежде чем решите отдать хотя бы рубль представителям инвестора и управляющей компании. За время нашего сотрудничества они не показали свою заинтересованность в эффективном использовании наших денежных средств.

Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Здравствуйте, много уважаемые соседи!
Настоящие и будущие;)

РАЗ И НАВСЕГДА закрываем тему по вопросам получения разрешения на строительство.
В нашем случае получение разрешение на строительство в соответствии с нормами закона не требуется.
НО! Наша управляющая компания включила данный пункт в договор, и возникает два пути:
1. Идти в суд и через 6-9 месяцев внести изменения в договор.
2. Идти в Архитектуру Истры и получать разрешение.

Я выбрал второй вариант, т.к. он при любых вариантах быстрее. Нам повезло заявление подали 29 апреля 2014 года, разрешение получили 19 мая 2014 года.
Из-за того, что в законе нет четкого регламента получения разрешений для дачного строительства, то соответственно и нет НИКАКИХ требований

Опишу по шагам схему получения, если будут вопросы - задавайте.

Шаг 1-й:
- берем у инвестора (или у агентства через кого покупали) выкопировку из генплана поселка по Вашему участку. т.е. это кусок плана поселка с номерами участков, на котором виден Ваш и соседние участки. Можно просто копию, заверить не обязательно.
- просим проектировщиков (которые проектировали Ваш дом) добавить в проект листок следующего вида - генплан поселка с Вашим участком, на котором прорисовано четкое расположение будущего дома на участке с указанием расстояния от внешних стен дома до границ участка. Мои сразу поняли о чем речь и изобразили.
- распечатываем готовый проект дома с обязательным наличием вышесказанного листа и сшиваем в альбом, можно в двух экземплярах.
Шаг 2-й
- берем вышеуказанный проект, правоустановку на Ваш участок, паспорт собственника, выкопировку из генплана (копия) и едем в Архитектуру города Истра. Приемные дни вт и чт с 10.00 до 16.00
- в архитектуре заходим в 5-й кабинет и просим
Шаг 3-й
Спустя три недели приезжаем и забираем свое разрешение на строительство.


В общем и целом скажу что специалист в архитектуре очень хорошая женщина. Она всегда ответит на вопросы и всегда искренне переживает за судьбу документов.

Удачи Всем в начинаниях)))))

Извините, что поднимаю опять эту тему, но все таки не ясно пару моментов: зачем вообще получать разрешение на строительство, если есть статья 51 градостроительного кодекса, а у нас земли именно такого назначения

А если уж и придется получать из за договора, то зачем проект?

Вопрос только в наличии данного пункта в Вашем договоре. Если он есть то варианта два, и они описаны выше.
Если нет, то Вы счастливчик:)
Если вы строите баню, туалет, хозблок и иное то тогда документ не требуется.

з.ы. Эххххх мне надо было сказать типа это хозблок такой делаю))))) а два этажа это для печей доменных

а интересно почему должны подавать в суд мы? Мы действуем на основании гк, если это не устраивает ук, то пусть она и подает!

Интересно, есть ли такие владельцы, которые внесли заранее в договор правки?

Таких не знаю,но знаю,что есть,кто строился без разрешения.

Спасибо за ответы.

Друзья, добрый день!

Я тоже вот собираюсь выходить на строительство в "БВ" и возник вопрос по разрешению на строительство!!! Пожалуйста, уточните кто у нас строится без данного разрешения? Большое спасибо!!

Добрый день:)
Совсем без разрешения не получится. Даже если будете строить сарай для собаки, то необходимо поставить бытовку и туалет для рабочих. Можно приобрести у Максима со 105 участка.
Ответ на Ваш вопрос:
1. Разрешение не требуется в случае если строится сарай, курятник, гараж или баня. Баня лучше всего. Ведь бани бывают и трех этажные, с 2-7 спальнями, гостиной и 3 санузлами... И просто парилка... Тут ведь все на любителя.
2. Даже если проект назвали не Баня или не много функциональный помывочный комплекс, а красиво и со вкусом ДОМ, то получить разрешение не составляет никакой проблемы. Очередей нет, схему подачи документов я описывал выше. Если есть желание могу по телефону все рассказать;)

з.ы. Удачной стройки!

Вот человек писал ранее в этой ветке.

Сегодня позвонил в Управление.... нужно следующее:

1) проект дома

2) выкопировка из ген плана

3) привязка дома на участке

срок две недели!!

Буду делать все сам!!

Большое спасибо за помощь!