Разрешения на строительство., как это можно сделать ? Опции

[dima-ag]

Для согласования проекта дома в УК необходимо предоставить архитектурный (эскизный) проект. Мне его делал производитель бруса, у которого я собираюсь заказывать дом.

Также согласно Приложения 4 к Договору с УК, собственник осуществляет строительство на своем участке только при получении разрешения на строительство.
Это можно сделать:
-самостоятельно – самый бюджетный вариант в Управлении архитектуры и градостроительства г. Истра (Адрес: г. Истра, ул. Адасько, д. 6 Тел.: 8 (49631) 4-36-73, 8 (495) 994-56-73, 8 (49631) 5-22-17, 8 (49631) 5-27-52), но уйдет много времени вообще и личного в частности. Как, можно спросить у Яндекса, а также ознакомиться с опытом тех, кто это уже сделал, например, здесь форум
-воспользоваться услугами фирм, это дороже. Истре я нашел несколько объявлений:
Россоценка – www.istra7.ru
АрихтектураПроектСервис – (495)64-99555 (Истра, Адасько д.9, офис 9)
-через УК. Самый дорогой вариант. Но зато дают добро на стройку сразу, не надо ждать несколько месяцев до получения разрешения.

Еще согласно того же приложения, собственник согласно, перед выходом на строительство, за счет собственных средств, должен провести геодезические работы по восстановлению границ участка. Это можно организовать через коменданта поселка.

[dima-ag]

На прошедшей неделе коммендант передал разрешение на строительство подписанное главой Истринского муниципального района. Осталось теперь только построиться

[Джин]

В нашем договоре прописаны красные линии.
Причем, как я понял, они жестче, чем прописанные красные линии в законодательстве.
Насколько жестко подходит коментант и теже чиновники к их соблюдению ?

У нас небольшой участок и как оказалось вписать в него баню и дом затруднительно.
Буду признателен за ответ.
Дмитрий

[Джин]

Какой ворядок цен на услуги согласования строительства у коментанта?

[dima-ag]

В нашем договоре прописаны красные линии.
Причем, как я понял, они жестче, чем прописанные красные линии в законодательстве.
Насколько жестко подходит коментант и теже чиновники к их соблюдению ?

У нас небольшой участок и как оказалось вписать в него баню и дом затруднительно.
Буду признателен за ответ.
Дмитрий

Алексей с 4-го участка хочет как и вы поставить дом не договору,а по законодательству. С его слов,вроде он договорился. Но лучше вампообщаться с ним самим или с коммендантом, Валерием Глушаковым.

[dima-ag]

Какой ворядок цен на услуги согласования строительства у коментанта?

2000 американских рублей.

[Джин]

Спасибо за ответ.
пообщаюсь с коменданом, хотя как мне кажется проще докупить еще один участок, чтобы уже не сомневаться

Алексей с 4-го участка хочет как и вы поставить дом не договору,а по законодательству. С его слов,вроде он договорился. Но лучше вампообщаться с ним самим или с коммендантом, Валерием Глушаковым.

[Джин]

спасибо за информацию

2000 американских рублей.

[dima-ag]

Спасибо за ответ.
пообщаюсь с коменданом, хотя как мне кажется проще докупить еще один участок, чтобы уже не сомневаться

Да это вам проще простого! Смотрю соседний 51-й еще свободен

[Джин]

интересно, прочитал, что раньше давали скидки на участки 15-20%
это приличная сумма,
когда я звонил - мне дали совсем небольшую скидку
постараюсь выюить больше, спасибо за информацию

Да это вам проще простого! Смотрю соседний 51-й еще свободен

[dima-ag]

интересно, прочитал, что раньше давали скидки на участки 15-20%
это приличная сумма,
когда я звонил - мне дали совсем небольшую скидку
постараюсь выюить больше, спасибо за информацию

Такая скидка была на участки не по спец.предложению.

[sergborisov]

Дайте пожалуйста ссылку на нормы и правил расположения жилого дома и хозяйственных сооружений на участке.
Не нашел сам в инете.

[sergborisov]

Дайте пожалуйста ссылку на нормы и правил расположения жилого дома и хозяйственных сооружений на участке.
Не нашел сам в инете.

[dima-ag]

Дайте пожалуйста ссылку на нормы и правил расположения жилого дома и хозяйственных сооружений на участке.
Не нашел сам в инете.

Изучал тему почти год назад,вроде вот этот документ основной: СП 30-102-99 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА http://www.docload.ru/Basesdoc/6/6930/index.htm

Выдержка из него:
5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.

5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также—хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м,

[dima-ag]

Еще есть такие документы:
Планирование строительства необходимо вести в соответствии со следующими документами: «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» и «Положения о садово-дачном и индивидуальном строительстве». Эти документы определяют санитарно-технические требования к планировке участка и проведению строительных работ, действующие на территории РФ. В первом документе регламентируются правила планировки участка и расположения на нем различных построек в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. В нем также определяются допустимые расстояния между постройками и их положение относительно границ участка.
Ссылки в Яндексе найдете на них без проблем.

[Nagoa]

А можно и не делать .

[dima-ag]

17 октября сдали документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (то есть на построенный нами в поселке дом) в Истринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Оказалось, так как у нас земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным назначением :Для ведения дачного строительства, то для регистрации необходимо предоставить следующие документы:
-заявление
-квитанция об уплате пошлины
-декларация об объекте недвижимого имущества.
То есть разрешение на строительство не понадобилось.
Резонно возникает вопрос, для чего тогда в Приложении 4 к Договору с УК указывается, что собственник осуществляет строительство на своем участке только при получении разрешения на строительство? Чем это продиктовано? Для чего посельчанам, в том числе и мне, пришлось заплатить эквивалент 2000 долларов США за получение разрешения на строительство Администрации Истринского муниципального района, если оно потом при регистрации прав на дом не требуется?

[Инвестор строите...]

Уважаемый Дмитрий!
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ (ст.51) Вы обязаны получить разрешение на строительство объекта. Все документы для получения Вы могли собрать самостоятельно (а их кстати не так много, всего 3, одним из которых является Ваше свидетельство о собственности на землю) - и получить разрешение бесплатно. Но, я так понимаю, Вы заниматься этим сами не захотели и поручили бегать за Вас кому-то за деньги. Ваше право.

Для сведения:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, здание и сооружение, возведенное без соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. Права на такое здание или сооружение, не могут быть переданы и с ними нельзя совершать сделки. Такое здание подлежит сносу за счет того, кто ее возвел.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

[dima-ag]

Уважаемый Дмитрий!
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ (ст.51) Вы обязаны получить разрешение на строительство объекта.

Ваш ответ несколько меня озадачил. То есть получается, что мне нужно пойти к специалисту-эксперту Истринского отдела УФСГРКиК по Мособласти Закировау В.Р., который 17/10/2013 принимал от нас документы и сказать, что он принял от нас документы с нарушением законодательства, не потребовав разрешения на строительство?

Насколько я понимаю, кроме вашей, есть и иная точка зрения, которой руководствовался специалист-эксперт. Например, она изложена здесь http://www.garant.ru/consult/civil_law/416572/

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся в пределах населенного пункта, может быть зарегистрировано в упрощенном порядке (в порядке "дачной амнистии"). Получение разрешения на строительство для этого не требуется.
Обоснование вывода:
"Дачная амнистия" - это обиходное название порядка, установленного Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ). В нем речь идет об упрощении процедуры оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости. Так, например, упрощен порядок государственной регистрации прав на такие объекты недвижимого имущества, как земельные участки, предоставленные для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные или создаваемые на них строения или сооружения.
В связи с введением "дачной амнистии" Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) был дополнен ст. 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества". Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы. Объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, также входят в указанный перечень (п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации).
Таким образом, в рамках "дачной амнистии" можно узаконить и право на индивидуальные жилые дома*(1), строительство которых началось после введения в действие Закона N 93-ФЗ. К таким объектам относится и жилой дом, о котором идет речь.
В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, предоставляемым в соответствии с п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
Для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС), расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, согласно п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации необходимо представить кадастровый паспорт объекта ИЖС, который является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта ИЖС на земельном участке и содержащим его описание*(2). Ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при этом не требуется. Форма кадастрового паспорта установлена приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка".
Таким образом, гражданам, которые построили индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки после введения в действие закона о "дачной амнистии", на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, а необходимо представить кадастровый паспорт такого объекта.
Обратите внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, прямо указанных в данной статье.
Также отметим, что на основании Федерального закона от 17 июля 2009 года N 174-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома, построенные в населенных пунктах: городах, поселках, деревнях и т.д., продлевается до 1 марта 2015 года. Если же право собственности на такие постройки не будет зарегистрировано до 1 марта 2015 года, то его можно будет зарегистрировать и позже, но только уже не по упрощенной процедуре, а в общем порядке.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Бадалян Юлия

[Инвестор строите...]

Дмитрий, я не хочу ввязываться в юридическую дискуссию. Читайте законы, там все написано.