|
Уважаемые владельцы участков в поселке, уважаемый застройщик!
Рассматриваю поселок для приобретения участка, но смущает вопрос, довольно активно обсуждаемый в интернете.
Подскажите пожалуйста, а как обстоит ситуация с соблюдением ограничений застройки 500-метровой санитарной зоны водохранилища? Очень не хотелось бы попасть в ситуацию, когда на приобретенном участке ничего кроме детских качелей построить не удастся либо под ничтожность совершенной сделки купли-продажи.
По ст. 27 Земельного кодекса РФ и санитарным правилам СП 2.1.4.1075-01 и СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы», 500-метровая полоса вокруг Истринского водохранилища не подлежит приватизации, а на расстоянии 100 м от берега запрещено любое строительство. Если участок расположен на расстоянии менее 500 м от берега водохранилища или его притоков и был предоставлен в собственность после 2007 г., его приватизация может быть признана незаконной в судебном порядке, сделка купли-продажи – недействительной. По таким нарушениям, как показывает последняя судебная практика, сроков исковой давности практически не существует.
Читал также, что по таким вопросам активно судится природоохранная прокуратура и Мосводоканал, но конкретных судебных решений не попадалась - по крайней мере в данном районе (были в районе Лечищево и на другой стороне водохранилища).
Кто-то из собственников делал заключение по своему участку (дому) от Мосводоканала об отсутсвии нарушений? Стандартное разрешение на строительство, как я понимаю, данный вопрос не закрывает или я ошибаюсь и к его получению надо прикладывать разрешение (согласование) Мосводоканала?
Здесь все в порядке или стоит все же смотреть участки поближе к КПП от греха подальше?
Еще вопрос к застройщику по дорогам. Планируется (и когда) замена бетонных плит на асфальт либо это будет финишное покрытие (на стадии застройки это, безусловно, оптимальное решение, но вот потом...то есть хочется понять, будем ли мы потом что-то платить, чтобы можно было проехать по поселку, не рискуя повредить шины арматурой)? Как-то непонятно заявление менеджера, что на паводковый сезон не будет закрытие внутрипоселковых дорог для большегрузов - в других почему-то закрывают. Удобно, конечно, но не "поплывут" ли плиты?
Планируется ли передача инженерных коммуникаций на баланс какого-то объединения собственников участков (к примеру, днп) по факту завершения продаж либо это будет УК застройщика (к примеру, в форме того же ДНП), в состав участкников (членов) которой собственника участков входить не будут? Чем такая передача (если она будет) будет регламентирована или гарантирована мне на стадии покупки участка?
Просьба не воспринимать данные вопросы как критику поселка или антирекламу: ответы на данные вопросы мне необходимы для принятия решения о покупке или отказа от нее, причем хотелось бы узнать мнение не только застройщика, но и реальных владельцев участков в плане обмена опытом. К тому же нельзя исключать, что в разное время официально сообщается разная информация покупателем (что в общем-то нормально, т.к. очевидно что на прокладку коммуникаций нужны деньги с продаж, нет продаж - есть приостановка коммуникаций либо нужен кредит, соответственно сроки сдвинутся, что для строительства - распространенное явление). К примеру, как я уже написал в профильной ветке, информация по тарифам энергоснабжения на сайте застройщика, к сожалению, не актуальна.
Всем заранее спасибо )
|
Покупка участка в 2015 года
Форум о коттеджных и дачных посёлках в Подмосковье > Волоколамское шоссе коттеджные поселки > Волоколамское шоссе > Поселок "Большая Вода"
12.2.2015, 2:05
