Новости поселка Большая вода !, самые свежие и не очень Опции

[Andr70]

Приведу выдержку из Приложения № 2 к Договору на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий коттеджного поселка «Большая Вода», который подписывают при покупке участка.

Базовые условия по индивидуальному проектированию
1. Требования к Архитектурно-планировочному заданию на проектирование Коттеджа и надворных построек
1.1. Количество этажей – 3 (включая цокольный этаж и/или мансардный этаж).
1.2. Высота цоколя над землей - не более 1,5 м в зависимости от рельефа участка.
1.3. Максимальная высота дома от уровня дороги – не более 11 м. (в коньке кровли).
1.4. Максимальная площадь строительства дома (без учета гаража) – до 10% от общей площади земельного участка.
1.5. Расположение дома на Участке - не менее 10 м от границ участка, пролегающих вдоль улиц, и не менее 7,5 м. от границ между соседними участками, и вдоль границы поселка (для крайних участков).
Расположение хозпостроек на Участке – не менее 10 м от границы участка, пролегающей вдоль улицы, и не менее 3м от границ, пролегающих между соседними участками, и вдоль границы Поселка (для крайних участков) (не менее 1 м от границ соседних участков при условии согласования с владельцами соседних участков и администрацией Поселка). Расстояние от застройки на участке до лесных массивов должно быть не менее 15 метров. Строительство хозпостроек, а также иных строений и сооружений, на расстоянии менее 15 метров от границы с гослесфондом, возможно только после оформления Собственником права собственности на Участок при условии получения последним соответствующих согласований с органами Пожарного надзора и с Лесхозом.
1.6. Разрешается размещение на участке не более трех дополнительных строений (помимо коттеджа): баня, хозяйственный блок, беседка.
1.7. Расположение строений (домов, хозяйственных построек, бань, гаражей и т.п.) согласовывается с Управляющей Компанией и коммунальными службами до начала строительства.

[dima-ag]

Кстати по законодательству отступ от красной линии меньше чем по Приложению 2. Алексей с 4-го участка говорил мне,что вроде договорился с УК отступать по законодательству.

Сообщение отредактировал dima-ag - 2.3.2011, 12:10

[Konstantin11]

Кстати по законодательству отступ от красной линии меньше чем по Приложению 2. Алексей с 4-го участка говорил мне,что вроде договорился с УК отступать по законодательству.

По закону вроде не менее 3 метров от "общественного" забора и не менее 1м от "соседского".

[dima-ag]

В поселке снова есть электричество! Так что можно смело завтра отмечать Международный Женский день!

[sergborisov]

Добрый день!
Зовут Сергей, участок 101.
Приобрел год назад, но пока не строился...думаю начать с бани уже в ближайшее время.
Так что будем знакомы.

[dima-ag]

Добро пожаловать!
Это мы с вами сегодня созванивались.

Сообщение отредактировал dima-ag - 9.3.2011, 17:55

[dima-ag]

Началось сезонное подорожание стройматериалов! Например, Тиккурила поднимает цены на 5-10%. Банка 9-ти литрового антисептика Винха будет стоить 3400 вместо 3100. Успели оплатить по старой цене,будет до апреля лежать на складе.
Так что если кто собирается строиться, пообщайтесь с поставщиками и подрядчиками.

[dima-ag]

Сегодня на сайте поселка увидел информацию:
????? первая очередь, запуск 2 квартал 2012 года
????? вторая очередь, запуск 4 квартал 2012 года
????? третья очередь, запуск 4 квартал 2013 года
????? четвертая очередь
Ну и разделение на плане.
http://www.bvoda.ru/plan.html

[Andr70]

Добавлю несколько общих видов поселка.

[dima-ag]

Русские просторы! Эх! Застроят скоро:)

[Konstantin11]

Русские просторы! Эх! Застроят скоро:)

Не уверен, что скоро. полюбуемся еще

[Andr70]

На въезде в поселок сделали ландшафтную композицию из камней.

[Джин]

На въезде в поселок сделали ландшафтную композицию из камней.

Андрей добрый день
Рад был познакомиться сегодня
Поселок и вправду обустраивается.

Мы также сделали ряд фотогафий. Постараюсь выложить их ASAP.

[Ivanych]

Добрый день всем!
Был в вашем поселке, место оч понравилось. Непонятно несколько факторов:
- зачем все копают колодцы?
- продавцы говорят что: 1 ливневки не будет
2. эл-во будет под землей
3. поселковые дороги жители будут асфальтировать за свой счет
4. платить начинать 300 р/сотка в мес с выхода на стройку(за что? такова нет нигде!)
5. начинать с геодезии и укладки плит на своем съезде? мне кажется этот пункт гораздо сподручнее было сделать самим продавцам.
Буду оч признателен за разъяснения.

[dima-ag]

Непонятно несколько факторов:
- зачем все копают колодцы?
- продавцы говорят что: 1 ливневки не будет
2. эл-во будет под землей
3. поселковые дороги жители будут асфальтировать за свой счет
4. платить начинать 300 р/сотка в мес с выхода на стройку(за что? такова нет нигде!)
5. начинать с геодезии и укладки плит на своем съезде? мне кажется этот пункт гораздо сподручнее было сделать самим продавцам.
Буду оч признателен за разъяснения.

-отвечу только за себя,почему копал колодец (кстати неудачно): строители сказали,что нужна вода, подумали,что для полива тоже будет нужна вода
-если ливневки не будет,куда воду отводить? в графике строительства http://www.bvoda.ru/grafik.html ливневка указана,другой инфой пока не владею, надо будет утчонить у комменданта
2.электричество до участка будет над землей,а ввод под землей так сказал коммендант нам
3.надо посмотреть будет,что об этом в договоре говорится
4.платим по 3000 рублей, но я общался с теми у кого более 10 соток (за что? как мне объяснил господин Кузнецов по телефону,представитель инвестора Устинова - за охрану, коммендантскую службу,решение наших насущных вопросв и т.д.)
5.такие условия договора были -мне приемлемо,я согласился
Подскажите плз, кто конкренто из продавцов вам выдал информацию про ливневку, асфальтирование и электричество под землей? При уточнении информации хотелось бы сослаться на конкретное лицо. А то знаете как бывает: а кто говорил, никто не говорил!

[Andr70]

Добрый день всем!
Был в вашем поселке, место оч понравилось. Непонятно несколько факторов:
- зачем все копают колодцы?
- продавцы говорят что: 1 ливневки не будет
2. эл-во будет под землей
3. поселковые дороги жители будут асфальтировать за свой счет
4. платить начинать 300 р/сотка в мес с выхода на стройку(за что? такова нет нигде!)
5. начинать с геодезии и укладки плит на своем съезде? мне кажется этот пункт гораздо сподручнее было сделать самим продавцам.
Буду оч признателен за разъяснения.

Отвечу и я за себя.
1. Колодец копал, потому что не хочу ждать неизвестно сколько, когда проведут централизованное водоснабжение.
Про ливневку такую информацию слышу впервые. Кто Вам это сказал?
В договоре есть такой пункт:

Стороны пришли к соглашению, что в границах ответственности Управляющей компании за эксплуатацию коттеджного поселка находятся:
- ливневая канализация и очистные сооружения;

2. Видел, привезли бетонные столбы для электричества.
3. Посмотрел договор, такого пункта там нет.
4. Ну что есть, то есть. И не откажешься.
5. Такие требования также не вызвали у меня протеста и я согласился. Хотя, Вы конечно правы, могли бы продавать уже с колышками по границам участка. А вот плиты лучше укладывать самим, тем самым самому выбирая место въезда на свой участок.

[dima-ag]

5 минут назад по телефону задал вопрос про ливневку представителю инвестора Кузнецову Сергею Владимировичу, он сказал, что ливневка будет обязательно! На вопрос,как она будет устроена, ответил - по проекту. На вопрос,куда делать отвод дренажа,он ответил к дороге.

[Ivanych]

Спасибо за комментарии.
По электричеству понятно: на сайте фраза "Электричество
Электрические распределительные сети будут проложены под землей" и аналогичное утверждение продавца Лены слегка ввело в заблуждение.
По асфальту я так понимаю вопрос остался открытым
Ливневка значит будет(и это правильно).
Пока постараюсь набрать побольше вариантов для сравнения.

[Greyswan]

Кстати по законодательству отступ от красной линии меньше чем по Приложению 2. Алексей с 4-го участка говорил мне,что вроде договорился с УК отступать по законодательству.

День добрый. Я тоже клиент "Полиграфа", правда по Дарне-2. Будем знакомы.
Немного пообщался за последние полгода, вот набранная инфа. Комментарии и поправки приветствуются

1. Отступы дома. По законодательству, размещение строений на таких как у нас с вами участках регламентируется не правилами некой "УК", "правлением кооператива", а СНиП 30-02-97
- ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ".
Текст есть в Консультанте
Там указаны расстояния в 3 метра от границ с соседями, а от красной линии улицы- 5 метров.
С учетом того как застройщик порезал и перерезал после участки (ширина например 26 метров, если по 10 с боков остается...6), выдедживая ИХ правила можно поставить дом шириной в 5-6 метров(!) Бред. Ориентируйтесь на закон а не внутренние подзаконные правила!

2. По ливневкам складывается ощущение что Полиграфжилстрой (С.В. Кузнецов - их главный инженер проекта, общались) сам не уверен будет ли их делать или нет. С одной стороны вроде должен, с другой - нигде раз не прописано что что им тратиться-то??? По Дарне-1 весной грязная мутная вода течет прямо по плитам. В других поселках похоже так же. А ответ мне С.В. Кузнецова "ну это...потом уже... сами собственники" не может расцениваться как серьезный.
Да и сомневаюсь что ливневку (железобетонный кювет) МОЖНО класть поверх трассы газа. А они именно там и кладут газ - вдоль жб плит дорог. Так что то что ПОСЛЕ газа это как минимум.
Вообще думаю надо обращаться официальным письмом в УК (или дачное некоммерческое партнерство, как в нашем случае) - пусть официально ответ дают.

3. Колодцы. С удивлением узнал что пока дом не СДАН - воды не будет. Ну газ понятно. Канализация тоже (ее строители загадят). Но оказывается что на этапе строительства для бетона или там полива никто воды не даст - возите с собой или скважину делайте. Да и потом не дадут, вода дескать питьевая очищенная, норматив - 1куб на чел. в день.
Вот радость то, столько денег отдать и самому в результате для тех.воды скважину бурить. Был не готов...

4. Асфальт или брусчатка.
У Застройщика практика такая - берут деньги с въезжающего транспорта (типа нескольких сотен рублей с грузовика) и копят из них фонд. Ко времени когда большинство построятся и уже риск разбива дороги минимален - кубышку вскрывают (наберает за 2-3 года слышал 5-9 млн) и на эти деньги кладут афальт или брусчатку (это дороже, с доплатой). Разумно, но зная нашу страну думаю надо требовать КВИТАНЦИИ и после их собрать вместе и сравнить суммы


А у вас уже как? Было ли собрание, собирают ли взносы? Если да - поделитесь -на что и какие суммы!
Спасибо и удачи.

Александр, Дарна-2.

.

[dima-ag]

2. ну а как без ливневки то? по телефону сказал будет. но вот действительно за чей счет? надо договор опять посмотреть, есть там у них обязательтсва
3.про норматив по воде ничего не говорили,сказали только что по счетчику будет и когда тоже не уточнял
4.тоже берут деньги за транспорт под квитанцию

Собрания не было. Взносы - если начал строиться, то 3000 с участка пока + платил за расчистку снега до участка зимой+за въезд транспорта. Пока все.