Вопрос к инвестору нашего поселка Опции

[Nagoa]

Ситуация с водой , а вернее с электричеством такова . Из-за падения напряжения насос водопровода отключился . Сегодня будут менять трансформатор и тогда вода появится , ВО ВСЯКОМ СЛУЧАЕ ДОЛЖНА ПОЯВИТЬСЯ . На данный момент воды нет вообще .

[Fop]

Да, творят что хотят, и всем все-равно. Вроде в поселок приедешь - народ есть, кто-то же ислозьзует эл-во, а что случается - тишина. А может если бы вместе возмутились, да еще в письменной форме, что-то и изменилось бы.

[Fop]

Nagoa - напишите пожалуйста появилась вода или нет

[FinnDom]

А Вы не пробовали собраться в субботу, воскресенье? Обсудите. Может и напишите что то коллективно.

[Nagoa]

Nagoa - напишите пожалуйста появилась вода или нет

Конечно же нет , переставить трансформатор не так быстро , да и Кабельщик еще не приехал , да и приедет ли сегодня , это вопрос .

Как видно не дают эл. мощностей поселку , поэтому новые трансформаторы стоят памятниками .
Может если возмущаться то что-нибудь и получится . Может вода появится , а может нервы расстроятся , поэтому у нас дом так оснащен , что есть свое эл-во и своя вода . Этому нас научила загородная жизнь , которая имеет свои плюсы и свои минусы .

[Fop]

Можно конечно поставить свою электростанцию, скважину и септик, тогда главный вопрос - зачем вообще нужен участок в поселке? Ведь покупая его ты уже все это оплачиваешь. Знали бы что все это фикция купили бы землю в деревне не знаю во сколько раз дешевле и сделали бы все автономное.
Nagoa поясните пожалуйста какое у вас свое эл-во? Все варианты которые мы смотрели не на долго хватает.

[Fop]

а по поводу возмущаться - можно возмущаться а можно добиваться. Практика показывает, что если ничего не делать, то ничего и не будет, особенно в нашей стране. А нервы при этом тратить не обязательно, мы их больше тратим при каждом отключении, пожаре и т.п. Тем более что в поселке нет не квалифицированного электрика, ни сантехника, чем занимается мнимая "управляющая компания" я не очень понимаю. Вывести мусор и почистить дороги - для этого она не нужна. Дело еще неизвестно чем закончится, пойдут завтра и обанкротятся, и останемся мы без коммуникаций, поэтому надо вести переписку, чтобы было что в суде предъявлять.

[Nagoa]

Я с Вами полностью согласен и вода и электричество должно быть и КТО-ТО должен отвечать здесь на заданные здесь нами вопросы и тем не менее понимаю , что некоторые сбои будут и в поселках и в деревнях .Помню как на ПОЛТОРА месяца отключили воду в селе , кто-то систематически не оплачивал воду , всего несколько домов . Справедливо - нет . Но мы просто сделали скважину и отключили водопровод .
Генератор у нас на 5 квт , Хонда , правда недешевый , хватает с запасом , пакетник сводит 3 фазы в одну , отопление - газовый котел с балонным газом , недельку продержаться можно - в доме все работает как всегда . Конечно выходит дороже ( в деньгах ).

[dima-ag]

Maximator (в миру Максим со 105-го участка), собирает желающих на встречу с представителем инвестора Тимофеем, по моему на этой неделе. Он давал свой номер телефона тут на форуме в теме продажи бытовки и туалета, копирую оттуда:
+7 909 1634562 Максим
Мне предлагал,но я не смогу на этой неделе из-за загрузки на работе.

[Fop]

Nagoa - я с вами не спорю, бывают разные ситуации, и с деревнями все понятно, там изначально нужно делать все автономное, там как раз никто кроме тебя ничего не сделет. Хотя по поводу описанной вами ситуации - незаконно, хотя понимаю что у нас много чего незаконно и иногда ничего не сделать. И в поселках могут быть аварии и различные другие ситуации, но на то это и поселок с обслуживающей организацией, чтобы ее специалисты решали оперативно возникающие вопросы. Вопрос не в том что что-то происходит, а в том что является причиной этого и сколько уходит время на исправление ситуации. По факту у нас сейчас нет воды по вине застройщика, который продавая участки не дает полной информации о состоянии коммуникаций, собственников не информируют о сложившейся ситуации, и уже четыре дня ситуация не меняется. Если бы это была деревня, я бы и не удивлялась подобным обстоятельствам. У родителей на обычных совковых дачах вопросы с водой и эл-вом решаются в день аварии, так как нужные специалисты находятся на участках постоянно (или поблизости). У нас уже с июня месяца было понятно что осенью будут проблемы с электричеством, и еще в мае! Тимофей говорил что максимум через месяц будет эл-во, и что? Полгода не хватило на решение этой проблемы. Могли хотя бы созвать людей и объяснить ситуацию. Почему нельзя по-человечески решать вопросы

dima-ag спасибо, позвоню

[Nagoa]

По - человечески не могут . По вопросу забора я честно ждал .... три месяца и не дождался . Сегодня разговаривал с комендантом , пока ситуация непонятная . Сделать общественный совет - я за . Важно кто и что будет решать .
В управляющей компании нет специалиста , который может осметить риски и специалиста , который может ДОВЕСТИ до руководства план действия с минимальными затратами .

Кстати деревня о которой я писал находится не на очень забытой Рублевке .
Я за комплексный подход - добиваться максимального комфорта - 95% и быть готовым ко всему - 5%

[dima-ag]

Чтобы понять, что мы можем требовать с УК, давайте посмотрим наши Договора на предоставление права пользования коммунальным хозяйством и оказание услуг (работ) по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общественных территорий коттеджного поселка "Большая вода", который каждый из собственников участков заключал при покупке земли. Далее делаю выборку пунктов, которые на мой взгляд, относятся к текущей ситуации с электричеством и водоснабжением:
2.1 По настоящему Договору УК предоставляет собственнику право пользования коммунальным хозяйством кп "БВ" и обеспечивает за счет средств Собственника управление, содержание и текущий ремонт коммунального хозяйства и общественных территорий кп, на территории которого находится индивидуальный участок Собственника.
2.3 Все услуги, указанные в Приложении 1 к настоящему Договору, входят в стоимость обслуживания по настоящему Договору, ...
3.2 Собственник имеет право:
3.2.1 Требовать от УК выполнения всего комплекса услуг и работ, предусмотренного Приложением 1 к настоящему Договору.
3.3 Управляющая компания обязуется:
3.3.1 Выполнять функции по управлению, содержанию, а в случае необходимости текущему и планово-предупредительному ремонту объектов коммунального хозяйства и общественных территорий.
3.3.4 Оказывать услуги установленного качества, принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.
3.3.8 Своевременно извещать владельцев индивидуальных участков о невозможности проведения работ в рамках данного договора по независящим от Эксплуатирующей организации обстоятельствам;
3.3.11 Стороны пришли к соглашению, что в границах ответственности УК за эксплуатацию коттеджного поселка находятся:
3.3.11.1 водопроводные сети, находящиеся на общественных территориях поселка - наружные и внутренние трубопроводы, резервуары, разводка трубопровода по коллектору, насосная станция; ...
3.3.11.3 электросеть - электрощитовая и кабельная сеть в границах общественной территории поселка;
3.4 УК вправе:
3.4.1 Своими силами выполнять предусмотренные настоящим договором обязательства, то есть иметь в своем штате соответствующих специалистов, либо заключать договоры со специализированными предприятиями, передавать часть предусмотренных настоящим Договором прав и обязанностей по управлению содержанию и текущему ремонту третьим лицам; ...
3.4.3 В случае возникновения аварийной ситуации, грозящей гибелью или повреждением имущества Собственника, ликвидировать ее собственными силами и всеми доступными средствами, в том числе посредством привлечения аварийных, пожарных и спасательных служб.
5. Ответственность сторон.
5.1 За неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2 УК несет ответственность за качество выполненных ею работ, оказанных услуг.
5.6 УК не несет ответственность за сбои и неполадки в работе наружных систем электроснабжения и газоснабжения.
5.7 УК не несет ответственность за нарушения в режиме работы инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на территории поселка при проведении профилактических работ, ремонтных и др. работ специализированными организациями.

Приложение 1
Перечень услуг и выполняемых работ по обслуживанию общественной территории и эксплуатации инженерных сооружений и коммуникаций поселка "БВ".
2. С даты ввода в действие внутрипоселковых инженерных сетей:
1.2.1 Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных сетей и систем, расположенных на общественных территориях поселка, обеспечивающих поселок электроэнергией, газом, водой и канализацией;

Приложение 2
2.3 Водозаборный узел предусматривает станцию второго подъема, наличие генератора на случай временного отключения электричества для поддержания работы системы водопровода и канализации, и механическую очистку воды.

[Nagoa]

dima-ag Нарушение пунктов договора - вот это конкретная работа для юриста . Конструктивный подход без эмоций.

[dima-ag]

dima-ag Нарушение пунктов договора - вот это конкретная работа для юриста . Конструктивный подход без эмоций.

Так я и предлагаю его начать.

[Fop]

Для начала хорошо бы письмо написать, а еще лучше коллективное. Иначе выходит такая ситуация - вы чем-то недовольны? А я первый раз слышу. Мне никаких писем не приходило. Звонил кто-то. так это он просто поболтать... Можно как раз с ссылкой на соответствующие пункты договора, обозначенные выше Дмитрием.

[Fop]

Nagoa - ну что тут скажешь, беззаконие процветает даже на рублевке.

[Nagoa]

Иначе выходит такая ситуация - вы чем-то недовольны? А я первый раз слышу. и договора не читал

Для начала надо получить консультацию у юриста о перспективах данного дела . Составить иск и предъявить его другой стороне и придти к взаимному согласию или обратиться в суд .

А коллективное письмо .........

[Fop]

Как говорится ноу проблем, есть юрист именно по этим делам. Могу устроить консультацию.

[dima-ag]

Как говорится ноу проблем, есть юрист именно по этим делам. Могу устроить консультацию.

Мне тоже кажется,что это будет правильный путь.
Только сначала подается не иск (его в суд),а претензия противоположной стороне с уведомлением.
Мне, в свое время, в общении с подрядчиками помог сайт Общества защиты прав потребителей http://ozpp.ru/ . Вот тут образцы претензий и исков http://ozpp.ru/patterns/137/index.html .
Думаю,что наш вариант близок к Образцу претензии к ЖКХ http://ozpp.ru/pravo/pravo4/upravorg.html

[Инвестор строите...]

Добрый день, уважаемые жители!
Я в очередной раз прошу прощения за сбои, которые в последнее время случаются с какой-то ужасающей, хотя
и понятной периодичностью.
Понимаем, что ответственность за это лежит исключительно на инвесторе и управляющей компании.
Попытаюсь немного прояснить ситуацию.

Что было.
Как я уже писал ранее, до выполнения основных технических условий по поселку нами прошлым летом были получены временные ТУ на 700 кВт.
Деньги на выполнение этих ТУ в прошлом же году нами были полностью оплачены подрядной компании.
Но в итоге получилось так, что в июле этого года ТУ на 700 кВт закончились, и так и не были выполнены.
В этом вина исключительно нашего подрядчика, а также, конечно, и наша, так как не смогли проконтролировать.
В итоге летом и в начале осени мощности старого трансформатора хватало, а как только ударили морозы - и случились неприятные события (назовем корректно ситуацию).

Что сейчас.
Работает старый трансформатор, поставили новые автоматы, электричество в поселке есть, работает насос в ВЗУ, заполняет бак. Вечером вода будет самотеком поступать в дома, если уклон позволяет. Запустить насосы в ВЗУ для нормального напора не дает технадзор заказчика, боится за дорогие насосные станции грюндфос.
Сегодня, 29.10, получили новые техусловия по электричеству.
Завтра, 30.10. должны привезти и начать монтировать НОВЫЕ трансформаторы, будем их запускать.

И в качестве компенсации за доставленные неудобства оплата за электричество за октябрь 2014 года будет в размере 50% от обычной суммы.
Те, кто уже заплатили за октябрь, в следующем месяце получат обратно 50% от оплаченной за октябрь суммы (это будет зачтено при оплате за ноябрь).
Те же, кто еще не платил, могут оплатить 50% от показателей счетчика за октябрь.
Еще раз приношу извинения за доставленные неудобства.
Спасибо за ваше терпение и понимание.
И не забывайте, что у нас самый лучший поселок на Истринском водохранилище:)

P.S. Новые ТУ не хотят прикрепляться к сообщению, кому интересно, могу выслать на почту.
Прикрепилиись только старые ТУ.

Сообщение отредактировал Инвестор строительства - 29.10.2014, 17:38

Прикрепленные файлы

 ТУ_БВ206.pdf ( 820,72 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12
 ТУ_на_700__кВт112.pdf ( 712,28 килобайт ) Кол-во скачиваний: 5